房屋及公用設(shè)施設(shè)備計(jì)劃維修及保養(yǎng)管理規(guī)程-預(yù)覽頁
【正文】 對策 : (1)加大檢查力度 ,將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人 ,實(shí)施質(zhì)量專業(yè)控制 。 (4)對 施工 過程進(jìn)行嚴(yán)格控制、跟蹤管理 ,及時糾正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施安全的行為。 四 :裝飾材料的養(yǎng)護(hù) 對策 : (1)了解掌握 祥榮?錦繡一方項(xiàng)目 (26棟 )房屋 各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。 (5)嚴(yán)格把好材料和維修質(zhì)量的驗(yàn)收關(guān) ,工程材料的采購嚴(yán)格按照質(zhì)量驗(yàn)收控制程序執(zhí)行。 公用設(shè)施維修 保養(yǎng) 范圍 :規(guī)劃紅線內(nèi)的道路、室外管網(wǎng)、化糞池、溝渠、垃圾房、路燈等。 每年 一 1．檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總 量情況。 每 年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 每年 一 1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。 4 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。 5 樓地面 每季 一 1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。 6 公共通道、門廳等 每周 一 起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。 。 每年 一 1．雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。 。 每月 一 、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā) 現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時修復(fù)。 每半年 一 1．更換門窗的易磨損部件。 。 、燈柵有無損壞。 2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。 。 、指示牌是否齊全、完整。 每季 一 ，如有沉積及時清污。 ，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。 6 公共標(biāo)識標(biāo)牌等設(shè)施 每周 一 、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。 。 2．檢查或更換管網(wǎng)。 (1)砌體裂縫的修繕 砌體裂縫的修繕 ,一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進(jìn)行 ,以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。 (2)砌體腐蝕的維修 對腐蝕的砌體進(jìn)行維修前 ,首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。 為防止砌體結(jié)構(gòu)受損 ,我們將做好如下養(yǎng)護(hù)和管理工作 ,保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。屋面隔熱層、 保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時修復(fù) ,減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。 (7)房屋按設(shè)計(jì)要求使用 ,不得隨意改變用途 ,特殊需要時 ,若要改變其使用功能或更新改造 ,要先進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 ,需進(jìn)行加固時要做加固處理。我們采用環(huán)氧混凝土或較原混凝土高一個強(qiáng)度等級的細(xì)石混凝土修補(bǔ)、嵌填、噴注混凝土結(jié)構(gòu)部件的蜂窩、孔洞和破損部位 ,對其予以修復(fù)。 鋼筋混 凝土結(jié)構(gòu)是房屋的重要組成部分 ,直接關(guān)系到房屋的使用安全 ,所以管理處會高度重視鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)工作 : (1)對混凝土結(jié)構(gòu)的變形縫、預(yù)埋件、給排水設(shè)施等的使用情況 ,進(jìn)行定期檢查。 (2)即時修補(bǔ)鋼筋的混凝土保護(hù)層損壞部位 ,以防鋼筋銹蝕。 隨著使用年限的增加 ,玻璃墻面防水層在使用過程中 ,可能出現(xiàn)開裂、破損、起鼓和剝離等損壞 ,引起滲漏水。 ② 重視對屋面的清掃 ,保證屋面排水通暢。外墻磚砌體上的結(jié)構(gòu)裂縫和變形裂縫 ,我們采用高彈性軟體高分子防水材料嵌縫、密封、壓力灌漿法修復(fù) 。容易發(fā)生滲漏的部位 ,如墻面凹凸槽 (線 )、飾面板上部接頭處、飾面塊材、門窗與墻體的交接部位進(jìn)行周期性檢查。禁止隨意在墻體上釘釘子、打洞等破壞墻體整體結(jié)構(gòu)的行為。對于水壓較大的慢滲或快滲裂縫滲水采用下線堵漏法修補(bǔ) 。 (3)定期檢查。 房屋裝飾工程包括外裝飾、內(nèi)裝飾、頂棚、樓地面裝飾等。 其它原因?qū)е聣γ娉睗窕驖B水等情況 ,防止抹灰層及涂料層受潮發(fā)霉變黑而損壞。嚴(yán)禁因硬物碰撞飾面 ,搬抬家具、重物可能碰撞飾面時 ,先對飾面進(jìn)行保護(hù)。 ,要刷油漆防銹并定期檢查漆面完好情況 ,以免銹水流到飾面上造成污染。 公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù) ,主要以加強(qiáng)日常巡視檢查 ,及時處理小的損壞和隱患為主。不合理的裝修和不科學(xué)的施工方法 ,直接危害到房屋建筑的安全性。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1