【正文】 程熒屏導購展板目前應加大力度進行宣傳、推廣、因此主要投資力度應放在宣傳與推廣方面，并應采取全方位的宣傳方式，如專家評審、相關資料的準備與散發(fā)、技術培訓、新聞發(fā)布會等。 8. 產(chǎn)品的可檢測性 ： 9. 產(chǎn)品的可生產(chǎn)性 ： 需要文檔請給我留言。 目 錄 一、總 論 二、市場分析 三、建設內容 四、環(huán)保與市政配套 五、組織機構與人力資源配置 六、建設進度安排及物料供應 七、資金籌措 八、效益分析 九、研究結論與建議 一、總 論 （一）項目背景 1 項目名稱： “聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “世紀地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。 3 可行性研究報告的編制依據(jù)： （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 （ 2）《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術規(guī)定》 （ 3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 （ 4）《住宅設計規(guī)范》 （ 5）《住宅建筑設計標準》 （ 6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 （ 7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 （ 8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （二）項目概況 1 地塊位置： 關山一路與楚雄大道交會處往南 400m 處?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長 江樂園、東湖新技術開區(qū)等。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷 CBD 區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。每年投資 100 億元興建 600 萬平方米的住宅，五年共建 3000 萬平方米，用五年的時間解決 30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消 費。 因此，我公司決定在此區(qū)域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團 270 畝儲備地塊。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。根據(jù)市場動態(tài)，合 理調整設計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力 50 強中，武漢名列第六。經(jīng)濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《未來學家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入 21 世紀全球十大超級城市之列。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎 圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內集聚了 18 所高等院校， 56 個省部屬科研院所，65 個國家重點學科， 10 個國家重點實驗室， 7 個國家工程技術研究中心， 43 名兩院院士，20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學生，每年有 5 萬余名大學生從這里走向四面八方。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。 ●小 高層。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添 了幾分亮色。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看， TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。 本項目建筑類型： 以高層（ C 型）為主干，周圍點綴布局（ A、 B、 D、 E 型）多層住宅。 （一）市場概況 1 武漢市總體經(jīng)濟狀況 武漢市是中國六大中心城市之一。自 1992 年以來 ,武 漢經(jīng)濟發(fā)展駛入快車道 ,全市國內生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長 ,高于全國、全省平均水平。 中華人民共和國成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國 221個地級以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位 ，是中國的特大中心城市之一。未來超級城市必不可少的 10 個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 形成了二、三級市場聯(lián)動效應。本季度洪山區(qū)高檔 物業(yè)依然保持 3600 元 /?。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體 ??高校教職工和成長中需要文檔請給我留言。華城新都本季度銷售量在 1 萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在 5000 平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。碧水晴天一期推出的 292 套住房，兩個季度不到銷售了 70%，而其出售的 42 間商鋪也被一搶而空。 色方面，講究名家規(guī)劃與設計、名家建筑 與安裝、名家管理與服務、名人居住與生活。 3．小高層、高層住宅將呈現(xiàn)規(guī)模進入市場的趨勢 2020 年 7 月 1 日武漢市土地供應方式的改革，土地價格的逐步攀升，在房地產(chǎn)開發(fā)中充分利用土地資源，降低土地成本，已成為開發(fā)商的共識。 4．消費者的購房行為漸趨理性 隨著房改政策的深入實施和城市建設不斷深化，各種借、貸款手續(xù)相應簡化，良好的物業(yè)管理使住房消費需求不斷擴大，然而房地產(chǎn)是一個個性化十分突出的產(chǎn)品，消費頻次又很低，也許有的人一生只有一次購房行為，因此越來越多的人開始慎重看待購房行為，據(jù)調查：購房影響因素中地理位置 40％，價格為 ％，環(huán)境為 ％，交通為 ％，其他因素的被選率為 ％，這些因素包括：戶型、物業(yè)管理、開發(fā)商的實力等。 寫字樓價格指數(shù)此季度為 點，較上季度上漲 點；平均價格為 元 /平方米，較上季度漲了 元 /平方米，漲幅為 %。全市房地產(chǎn)交易面積 萬平方米，成交價值 億元。 洪山區(qū)： 2020 年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為 點，比上季度上漲了 點；住宅平均價格為 元 /平方米，比上季度上漲了 元 /平方米，漲幅為 %。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都 花園價格達到 2900 元 /平方米以外，其他樓盤均價在 1940 元 /平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主