回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 合計(jì) 100 項(xiàng) 目建設(shè)單位 xxx 縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊(cè)資金 10 萬(wàn)元，是貴州省實(shí)施微型企業(yè)創(chuàng)立以來(lái)的首批積極響應(yīng)者，負(fù)責(zé)人田維平曾經(jīng)在餐飲行業(yè)擔(dān)任管理人員，積累了豐富的服務(wù)業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關(guān)證照正在辦理之中。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收 入 326萬(wàn) 元，年上繳稅收 萬(wàn)元。 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目以鄉(xiāng) 村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等 為依托，構(gòu)建中國(guó)西部 5 原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié) 合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國(guó)鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。 鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投 資領(lǐng)域的必然選擇，必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)”。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。位于東經(jīng) 106176。03′ 03″之間?？h城南白鎮(zhèn) (已納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城 xxx市區(qū)相距 18公里， 與 xxx機(jī)場(chǎng)相距 58 公里， 南至省會(huì)貴陽(yáng)市區(qū) 130 公里，北距重慶市區(qū) 260公里。唐貞觀十三年（ 639）置播州， 曾稱(chēng)“羅蒙”，宋更名播川縣。到了民國(guó)中期， xxx 設(shè)專(zhuān)員公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署。 旅游環(huán)境 xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會(huì)議會(huì)址、刀靶大捷遺址等紅色 旅游區(qū) ，有“ 中華 文化第一村” 沙灘 文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠(chǎng)寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門(mén)囤、偏巖河風(fēng)光、洪關(guān)孫家大林等風(fēng)景名勝區(qū)，各 景區(qū) 獨(dú)具特色，交相輝映，展現(xiàn)了黔北獨(dú)有的地域文化特色。 自然環(huán)境 xxx縣地貌以?shī)渖缴矫}和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。而 xxx 縣 鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)和條件。并且項(xiàng)目擬建區(qū)位于 xxx 黃金旅游線(xiàn)路的必經(jīng) 之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài) 資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。 水岸長(zhǎng)廊休閑 水岸長(zhǎng)廊休閑是以天然水庫(kù)為基礎(chǔ)，修建娛樂(lè)觀光亭、水上游船、娛樂(lè)休閑釣臺(tái) ，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂(lè)自然之地。 建設(shè)規(guī)模： 30 畝，種植楊梅、梨樹(shù)、核桃、葡萄、櫻桃等果樹(shù)。除了可以提供體驗(yàn)式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿(mǎn)足了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)無(wú)公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過(guò)品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。 本項(xiàng)目不同于其他旅游項(xiàng)目以門(mén)票為主導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)模式，在本項(xiàng)目中，經(jīng)營(yíng)收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個(gè)層面。本項(xiàng)目以 xxx 縣 的特色 鄉(xiāng)村 菜為 基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。露營(yíng)收入包括設(shè)施租賃、游樂(lè)、野餐等多項(xiàng)費(fèi)用。到了 90年代，世界旅游總收入已超過(guò)石油工業(yè)和汽車(chē)工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 對(duì)于項(xiàng)目的市場(chǎng) 風(fēng)險(xiǎn)主要在營(yíng)銷(xiāo)策略和執(zhí)行力。 2020年 6月 — 2020年 12月 完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 設(shè)施改造 土地整理 、 農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè) 等。 內(nèi)容 面積（畝） 規(guī)模（ ㎡ ） 單價(jià) 單位 投資規(guī)模（萬(wàn)元） 一 土地整理 50 5000 元 /畝 二 建設(shè)用地取得 20 120200 元 /畝 三 基礎(chǔ)設(shè)施投入 100 20200 元 /畝 四 休閑 區(qū)建設(shè) 1 鄉(xiāng)村酒店群落 2 觀光果園 4 林下休閑 5 水岸長(zhǎng)廊 125 6 生態(tài)養(yǎng)殖 35 五 建設(shè)期土地租賃（三年） 60 200 元 /畝年 六 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /畝 10 七 項(xiàng)目報(bào)規(guī)報(bào)建 八 流動(dòng)資金 九 合計(jì) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng) 目 金額（萬(wàn)元） 說(shuō)明 一 經(jīng)營(yíng)收入 326 （ 1— 5）項(xiàng)合計(jì) 1 餐飲、住宿 180 特色住宿、特色餐飲、會(huì)議、展覽等 2 林下、長(zhǎng)廊休閑 70 鄉(xiāng)村旅游休閑 3 湖面娛樂(lè)、休閑垂釣 45 17 4 果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光 36 5 種養(yǎng)殖 25 二 經(jīng)營(yíng)成本 （ 15）項(xiàng)合計(jì) 1 土地租金 按 200元 /畝測(cè)算 2 經(jīng)營(yíng)成本 平均按經(jīng)營(yíng)收入的 40%測(cè)算 3 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 按經(jīng)營(yíng)收入的 5%測(cè)算 4 管理費(fèi)用 按經(jīng)營(yíng)收入的 3%測(cè)算 5 銷(xiāo)售稅金 按經(jīng)營(yíng)收入的 6%測(cè)算 三 稅前利潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)收入減經(jīng)營(yíng)成本 四 所得稅 按稅前利潤(rùn)的 25%測(cè)算 五 稅后利潤(rùn) 社會(huì)效益 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目 大力促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)，還可解決就業(yè)人口 30 名 。 通過(guò)本研究報(bào)告， “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目 從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。該項(xiàng)目充分考慮到消費(fèi)群體，通過(guò) 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 這一主題，對(duì)高、中、低端客戶(hù)資源進(jìn)行了充分考慮，既體 現(xiàn)了個(gè)性化、時(shí)尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過(guò)渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級(jí)的思想障礙，同時(shí)又可以各取所需。
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