【正文】 標(biāo) 圖 表 等 資 料 。 D. 執(zhí) 行 運(yùn) 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時(shí) 應(yīng) 特 別 注 意 事 項(xiàng) 。 B. 對(duì) 各 項(xiàng) 系 統(tǒng) 操 作 時(shí) 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險(xiǎn) 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說 明 。 D. 程 序 設(shè) 計(jì) 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊(cè) 。 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，按國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收；驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商 11 和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。由開發(fā)商督 促施工單位進(jìn)行整改。驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 6． 設(shè)備驗(yàn)收 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合。 二、 引用標(biāo)準(zhǔn) GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計(jì) 規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 CJB13 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 三、 新建房屋的接管驗(yàn)收 1. 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 4. 接管驗(yàn)收程序 （ 1） 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 （ 5） 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 d 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合 GBJ206 中 條的有關(guān)規(guī)定。 b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以 上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 b 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。 c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 g 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1M?/KV。 e 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過 GBJ232的規(guī)定值。 g 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 b 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 15 e 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。 f 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 i 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。 b 與冷凍機(jī) /熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 f 各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無雜音。 i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 （ 2） 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 （ 3） 接管驗(yàn)收程序 a 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 17 d 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 （ 4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) a 以 CJ13 和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 8. 交接雙方的責(zé)任 （ 1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。 （ 2） 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 4） 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地 的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。 2． 木地板保護(hù)： A． 進(jìn)入地板區(qū)域 建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽(yáng)光直射； C． 遇有整改維修工作時(shí)不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴(yán)防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。 2 設(shè)備、材料 1. 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 2. 有銘牌、有合格證。 5. 燈具無遺漏，發(fā)光正 常，無噪聲異音和閃爍。 2. 保溫完整、嚴(yán)密、無遺漏和表面破損。 6. 冷熱、風(fēng)速轉(zhuǎn)換溫度控制正常 5 電話、計(jì)算機(jī)CATV 接口 。 2. 管路和存水彎、 地漏無滲漏、進(jìn)出水通暢。 2. 墻面平整、無損壞缺角，墻磚無破損無空殼、墻紙、護(hù)墻板無破損和差、安裝牢固、踢腳線整齊、水平，表面不毛糙。 驗(yàn)收結(jié)果及意見： 驗(yàn)收記錄人簽字： 日期： 24 高低壓配電系統(tǒng)檢查表 序 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)編號(hào) 檢查及維修內(nèi)容 負(fù)責(zé)人員 檢查情況 備注 1. 配電 高壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導(dǎo)電試驗(yàn) 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗(yàn) 6) 高壓真空開關(guān)測(cè)試 7) 供電局計(jì)電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測(cè)試 9) 高壓镕絲 2. 配電 變壓器 1) 變壓器絕源測(cè)試 2) 變壓器導(dǎo)電測(cè)試 3) 變壓器變電測(cè)試 3. 配電 低壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導(dǎo)電試驗(yàn) 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗(yàn) 6) 高壓真空開關(guān)測(cè)試 7) 供電局計(jì)電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測(cè)試 9) 高壓镕絲 10) 低壓電容補(bǔ)常器測(cè)試 25 11) MCCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 12) MCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 13) RCCB 14) FVD 26 給排水 設(shè)備驗(yàn)收記錄表 大廈 : 系統(tǒng)及設(shè)備 : 位置 : 記錄日期 : 系統(tǒng)設(shè)備 數(shù)量 檢測(cè)項(xiàng)目 檢測(cè)結(jié)果 備注 /跟進(jìn) 供水 /穩(wěn)壓泵設(shè)備 水泵進(jìn) /出水壓力 (kPa) 編號(hào) : 控制屏運(yùn)作電流 (A)/電壓 (V) 水泵軸心定位正常否 ? 進(jìn)出水閘閥運(yùn)作情況 迫件 /封墊 /軸封運(yùn)作情況 緊急停機(jī)制運(yùn)作功能 輸水喉管狀況 其它 : 儲(chǔ)水箱設(shè)備 儲(chǔ)水箱狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 編號(hào) : 穩(wěn)壓水缸狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 進(jìn)出水閘閥操作情況 進(jìn)出水水壓 浮球控制閥操作狀況 儲(chǔ)水箱外殼狀況 其它 : 排水系統(tǒng) 排污喉管水道狀況 編號(hào) : 排污喉管出口格柵情況 排污喉管狀況 雨水喉管水道狀況 雨水喉管出口情況 雨水喉管狀況 排水閘制閥門操作狀況 排污隔油井狀況 排污水泵操作情況 其它 : 備注 : 記錄 : 審核 : 27 日期： 管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表 頁(yè)： 1 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關(guān)文件 (請(qǐng)看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報(bào)告 管理處已 提供遺漏工程報(bào)告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 消防設(shè)備 : 消防噴淋頭系統(tǒng) 消防煙感 /熱感系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 二氧化碳或自動(dòng)滅火系統(tǒng) 消防監(jiān)控系統(tǒng) 消防與空調(diào)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 給排水設(shè)備 : 給排水管道 隔油井及化糞池 雨水管 水泵 閘閥 給排水配電 28 日期： 管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表 頁(yè)： 2 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關(guān)文件 (請(qǐng)看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報(bào)告 管理處已 提供遺漏工程報(bào)告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 空調(diào)設(shè)備 : 制冷機(jī)組設(shè)備 冷水塔設(shè)備 水泵設(shè)備 空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)控制系統(tǒng) 送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng) 空調(diào)配電設(shè)備 配電設(shè)備 : 高壓配電設(shè)備 低壓配電設(shè)備 照明設(shè)備 動(dòng)力設(shè)備 分層配電設(shè)備 后備發(fā)電機(jī) 29 日期： 管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表 頁(yè)： 3 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關(guān)文件 (請(qǐng)看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報(bào)告 管理處已 提供遺漏工程報(bào)告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 鍋爐設(shè)備： 鍋爐 水處理設(shè)備 供油設(shè)備 熱水泵 熱交換器設(shè)備 鍋爐電氣設(shè)備 煤氣系統(tǒng) 保安巡邏系統(tǒng) 停車場(chǎng)系統(tǒng)