【正文】 標 圖 表 等 資 料 。 D. 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應 特 別 注 意 事 項 。 B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應 作 的 預 防 、 應 變 和 保 護 措 施 說 明 。 D. 程 序 設 計 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊 。 物業(yè)驗收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標 準《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商 11 和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。由開發(fā)商督 促施工單位進行整改。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。 6． 設備驗收 設計圖紙與設備的規(guī)格型號、數(shù)量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合。 二、 引用標準 GBJ7 建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14 室外排水設計 規(guī)范 GBJ16 建筑設計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206 木結構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13 危險房屋鑒定標準 三、 新建房屋的接管驗收 1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 4. 接管驗收程序 （ 1） 建設單位書面提請接管單位接管驗收。 （ 5） 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 d 木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材，必須符合 GBJ206 中 條的有關規(guī)定。 b 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以 上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。 b 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。 c 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 g 油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于 1M?/KV。 e 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過 GBJ232的規(guī)定值。 g 除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。 b 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。 15 e 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。 f 各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。 i 鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜音。 b 與冷凍機 /熱泵運行相關的冷卻塔，風機、水泵等安裝適當平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。 f 各輔助設備運行正常，無雜音。 i 冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運行無滴水，保溫良好。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。 e 房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。 （ 2） 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 （ 3） 接管驗收程序 a 移交人書面提請接管單位接管驗收。 17 d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。 （ 4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗 a 以 CJ13 和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。 8. 交接雙方的責任 （ 1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。 （ 2） 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。 （ 4） 對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在地 的質(zhì)檢部門進行復驗裁決。 2． 木地板保護： A． 進入地板區(qū)域 建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風良好且避免陽光直射； C． 遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。 2 設備、材料 1. 符合國家標準； 2. 有銘牌、有合格證。 5. 燈具無遺漏，發(fā)光正 常，無噪聲異音和閃爍。 2. 保溫完整、嚴密、無遺漏和表面破損。 6. 冷熱、風速轉(zhuǎn)換溫度控制正常 5 電話、計算機CATV 接口 。 2. 管路和存水彎、 地漏無滲漏、進出水通暢。 2. 墻面平整、無損壞缺角，墻磚無破損無空殼、墻紙、護墻板無破損和差、安裝牢固、踢腳線整齊、水平，表面不毛糙。 驗收結果及意見： 驗收記錄人簽字： 日期： 24 高低壓配電系統(tǒng)檢查表 序 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)編號 檢查及維修內(nèi)容 負責人員 檢查情況 備注 1. 配電 高壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導電試驗 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測試 9) 高壓镕絲 2. 配電 變壓器 1) 變壓器絕源測試 2) 變壓器導電測試 3) 變壓器變電測試 3. 配電 低壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導電試驗 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測試 9) 高壓镕絲 10) 低壓電容補常器測試 25 11) MCCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 12) MCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 13) RCCB 14) FVD 26 給排水 設備驗收記錄表 大廈 : 系統(tǒng)及設備 : 位置 : 記錄日期 : 系統(tǒng)設備 數(shù)量 檢測項目 檢測結果 備注 /跟進 供水 /穩(wěn)壓泵設備 水泵進 /出水壓力 (kPa) 編號 : 控制屏運作電流 (A)/電壓 (V) 水泵軸心定位正常否 ? 進出水閘閥運作情況 迫件 /封墊 /軸封運作情況 緊急停機制運作功能 輸水喉管狀況 其它 : 儲水箱設備 儲水箱狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 編號 : 穩(wěn)壓水缸狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 進出水閘閥操作情況 進出水水壓 浮球控制閥操作狀況 儲水箱外殼狀況 其它 : 排水系統(tǒng) 排污喉管水道狀況 編號 : 排污喉管出口格柵情況 排污喉管狀況 雨水喉管水道狀況 雨水喉管出口情況 雨水喉管狀況 排水閘制閥門操作狀況 排污隔油井狀況 排污水泵操作情況 其它 : 備注 : 記錄 : 審核 : 27 日期： 管理處系統(tǒng)及設備接收報表 頁： 1 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關文件 (請看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報告 管理處已 提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 消防設備 : 消防噴淋頭系統(tǒng) 消防煙感 /熱感系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 二氧化碳或自動滅火系統(tǒng) 消防監(jiān)控系統(tǒng) 消防與空調(diào)聯(lián)動系統(tǒng) 給排水設備 : 給排水管道 隔油井及化糞池 雨水管 水泵 閘閥 給排水配電 28 日期： 管理處系統(tǒng)及設備接收報表 頁： 2 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關文件 (請看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報告 管理處已 提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 空調(diào)設備 : 制冷機組設備 冷水塔設備 水泵設備 空調(diào)水管系統(tǒng) 空調(diào)控制系統(tǒng) 送風及排風系統(tǒng) 空調(diào)配電設備 配電設備 : 高壓配電設備 低壓配電設備 照明設備 動力設備 分層配電設備 后備發(fā)電機 29 日期： 管理處系統(tǒng)及設備接收報表 頁： 3 系統(tǒng)名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關文件 (請看備注 1至 6) 工程部已 提供遺漏工程報告 管理處已 提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 鍋爐設備： 鍋爐 水處理設備 供油設備 熱水泵 熱交換器設備 鍋爐電氣設備 煤氣系統(tǒng) 保安巡邏系統(tǒng) 停車場系統(tǒng)