【正文】 階段竣工圖繪制在裝飾隱蔽及安裝完成后由工程項(xiàng)目部進(jìn)行檢查。 景觀、 公建 部位二次裝修竣工圖 1）景觀、 公建部位二次裝修竣工圖，如：網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、壁球室、公共走道、衛(wèi)生間等，按功能性劃分， 建設(shè)單位 景觀裝飾項(xiàng)目部統(tǒng)一歸檔管理。如竣工圖繪制未真實(shí)完全反映了工程實(shí)體的狀況，未將設(shè)計(jì)變更（技術(shù)洽商）內(nèi)容反映竣工圖中，必須返回施工單位重新繪制，直至完善后才能予以簽認(rèn)。 涉及同一項(xiàng)目不 同分期的景觀及二次裝修工程全套竣工資料（含竣工圖）由景觀裝飾項(xiàng)目部收集完整后，統(tǒng)一移交工程項(xiàng)目部，在組織施工單位向物業(yè)移交時(shí)，由工程項(xiàng)目部統(tǒng)一移交。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、 項(xiàng)目 施工管理規(guī)定 目的 為切實(shí)落實(shí)政府主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工管理要求 ，使現(xiàn)場(chǎng)施工管理水平與我司產(chǎn)品品牌相適應(yīng)，結(jié)合《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》 （ GB/T503262021） ，政府建設(shè)行政主管部門對(duì)工程建設(shè)各方主體的責(zé)任規(guī)定，以及我司在工程建設(shè)中所委托的監(jiān)理單位和總、分包施工單位的實(shí)際情況，特制定本管理規(guī)定，要求各施工單位、監(jiān)理單位落實(shí)執(zhí)行。 施工單位在開(kāi)工日 30天前 需 明確項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的主要成員（ 包括 項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人、棟號(hào)長(zhǎng)）， 報(bào) 建設(shè)單位 、監(jiān)理 考評(píng)認(rèn)可后上崗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 違反上述約定將對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行帶來(lái)嚴(yán)重危害并且構(gòu)成違約，因此施工單位有責(zé)任對(duì)違約事實(shí)向 建設(shè)單位 進(jìn)行賠償，賠償額度為每人次 10 萬(wàn)元。 開(kāi)工前，施工單位有責(zé)任對(duì)承包范圍的各專業(yè)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查，必須認(rèn)真組織其內(nèi)部的審閱工作，在收到圖紙后 7～ 10 天形成書面意見(jiàn)提交監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位匯總后提交建設(shè)單位 。否則，要追究其不作為責(zé)任，對(duì)因此產(chǎn)生的后果，總包單位除無(wú)條件整改外，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格跟蹤此項(xiàng)工作并留有記錄。 工程檔案資料（包括竣工圖的繪制）必須與 工程施工進(jìn)度同步，設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定等應(yīng)在 3 天內(nèi)將更改部分在藍(lán)圖上表示出來(lái)，并注明更改依據(jù)，便于查詢。施工單位在工程中使用了《通告》明令限制和禁止的技術(shù)和產(chǎn)品，除返工和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及損失（包括 建設(shè)單位 的名譽(yù)損失）外，施工單位及監(jiān)理應(yīng)承擔(dān)合同相關(guān)違約責(zé)任及處罰。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)及管理 施工單位應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備的質(zhì)量（包括 建設(shè)單位 供應(yīng)的材料設(shè)備），材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)或使用前須按相關(guān)材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收和報(bào)檢。 如發(fā)生材料設(shè)備驗(yàn)收不嚴(yán)、不報(bào)檢、將不合格材料或未經(jīng)建設(shè)方認(rèn)可的材料用于工程上，應(yīng)無(wú)條件返工，施工單位及監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)合同相關(guān)違約責(zé)任及處罰。施工單位工程質(zhì)量不合格、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚模ㄔO(shè)單位有權(quán)要求其進(jìn)行停工整頓 ，處以罰款，直至清退出場(chǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 安全管理 施 工單位項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目安全生產(chǎn)的總負(fù)責(zé)人，應(yīng)負(fù)責(zé)建立安全管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制。 關(guān)于項(xiàng)目施工進(jìn)度管 理 工程施工進(jìn)度計(jì)劃 總包單位項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)組織項(xiàng)目總、分包相關(guān)人員，根據(jù)工程承包合同工期條款和 建設(shè)單位 安排的項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，安排項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃，并以總、分包單位的月度計(jì)劃和周計(jì)劃確保項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。由于總包單位事先無(wú)預(yù)案而造成的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理不到位， 分包單位與總包單位在質(zhì)量，進(jìn)度、安全文明施工、現(xiàn)場(chǎng)配合、成品保護(hù)等方面出現(xiàn)扯皮，主要責(zé)任在總包方，建設(shè)單位將按合同口徑對(duì)總、分包單位進(jìn)行處罰。 工程進(jìn)度特別配合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 施工單位在施工過(guò)程中有責(zé)任配合 建設(shè)單位 項(xiàng)目銷售、政府主管部門例行或非例行檢查等特別需要，安 排生產(chǎn)資源并滿足相應(yīng)的形象進(jìn)度要求。 總包單位在施工組織設(shè)計(jì)中必須編制“突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案”專篇。在處理突發(fā)事件的全過(guò)程中，該決策機(jī)構(gòu)必須至少保證每天早、中、晚三次碰頭會(huì)研究解決問(wèn)題，并及時(shí)向各自的上級(jí)公司總經(jīng)理溝通匯報(bào)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。必須保證，事態(tài)未處理完畢，小組組長(zhǎng)不離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)；有特殊事情需要離開(kāi)，也必須明確授權(quán)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)負(fù)責(zé)人。在龍湖地產(chǎn)的工程中，不允許存在施工單位項(xiàng)目部只管包工頭、不管農(nóng)民工的現(xiàn)象。 工資公示制度 施工單位必須建立農(nóng)民工工資公示制度，在施工現(xiàn)場(chǎng)或生活區(qū)醒目位置設(shè)立公示牌，提前公示民工工資的發(fā)放時(shí)間和地點(diǎn)，公開(kāi)投訴部門及其電話號(hào)碼。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 適用范圍 適用于 重慶 公司 在工程 項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)管理。施工單位 須 在現(xiàn)場(chǎng)安全通道、施工電梯、樓層等明顯部位懸掛禁煙標(biāo)識(shí)。 各施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙處在 2021 年 6 月 20 日前建立， 7 月 1 日開(kāi)始執(zhí)行本管理規(guī)定。 對(duì)項(xiàng)目部、 總分包施工單位及 監(jiān)理單位 技術(shù)資料進(jìn)行不定期檢查。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 b、 參與部分結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，并對(duì)層高、開(kāi)間尺寸、垂直度進(jìn)行 隨 機(jī)抽查。 e、 隨 機(jī)抽查項(xiàng)目部、總分包施工單位、監(jiān)理單位相關(guān)的“ 各種技術(shù)及經(jīng)濟(jì)資料 ” 是否與工程同步， 資料是否真實(shí)、完整 。 檢查方式 原材料構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢查 在材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)材料實(shí)物（標(biāo)示）及復(fù)驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行抽查，抽查原則為每個(gè)總包項(xiàng)目部檢查三種以上材料（含周轉(zhuǎn)材料）。 安全文明施工 對(duì)抽檢的總包施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全文明施工檢查，按 “重慶公司工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查表” 的要求進(jìn)行評(píng)分，對(duì)牽涉環(huán)境道路管網(wǎng) 施工的問(wèn)題，一并納入檢查， 考評(píng)結(jié)果均配以照片說(shuō)明。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目部對(duì)檢查出的問(wèn)題要及時(shí)處理，處理措施報(bào)技術(shù)支持組備查。 適用范圍 適用于重慶公司 所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 內(nèi)房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、市政道路、管線敷設(shè)、景觀施工等各項(xiàng)建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理。包括臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)交通、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)區(qū)、施工 設(shè)備及機(jī)具的布置、成品、半成品、原材料的堆放、垃圾集中堆放點(diǎn)等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5） 現(xiàn)場(chǎng)污水處理排放設(shè)計(jì)，臨時(shí)廁所設(shè)置及設(shè)計(jì) 。 9） 現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理組織機(jī)構(gòu)及責(zé)任人。積極推廣使用新型輕質(zhì) 圍擋 材料，使用的材料應(yīng)保證 圍擋 穩(wěn)固、整齊、美觀，圍擋外立面的基調(diào)色統(tǒng)一為藍(lán)色或白色，文字和圖案與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)、整潔美觀。 工地大門高度與圍擋相適應(yīng)，寬度一般不超過(guò) 5 米。臨時(shí)設(shè)施 (辦公室、宿舍、廚房、廁所、配電房、倉(cāng)庫(kù) )統(tǒng)一采用磚砌墻體或活動(dòng)房，磚墻外面抹灰刷白。按設(shè)計(jì)架設(shè)用電線路，嚴(yán)禁任意拉線接電，嚴(yán)禁使用電爐和明火燒煮食物。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其厚度和強(qiáng)度應(yīng)滿足施工和行車需要。 污水的處理和排 放。 粉塵控制 1） 由于其他原因而未做到的硬地化部位，要定期壓實(shí)地面和灑水，減少灰塵對(duì)周圍環(huán)境的污染 。 運(yùn)輸車輛 1） 運(yùn)輸車輛必須沖洗干凈后方能離場(chǎng)上路行駛 。 噪音控制 1） 承包單位應(yīng)采用低噪音的工藝和施工方法 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2） 合理配置滅火器材，一般臨時(shí)設(shè)施區(qū)，每 100 平方米配備兩個(gè) 10L(升 )滅火器，大型臨時(shí)設(shè)施總面積超過(guò) 1200 平方米的，應(yīng)備有專供消防用的消防桶、積水桶 (池 )、黃砂池等器材設(shè)施，上述設(shè)施周圍不得堆放其它物品；臨時(shí)木工間、油漆間、木、機(jī)具間等，每 25 平方米應(yīng)配置一個(gè)種類合適的滅火器，油庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)配備足夠數(shù)量、種類的滅火器；倉(cāng)庫(kù)或堆料場(chǎng)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)滅火對(duì)象的特性、分組布置酸堿、泡沫、二氧化碳等滅火器，每組滅火器不應(yīng)少于 4 個(gè)，每組 滅火器之間的距離不應(yīng)大于 30 米 。 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生 1） 明確施工現(xiàn)場(chǎng)各區(qū)域的衛(wèi)生責(zé)任人 。 4） 設(shè)置足夠的垃圾池和垃圾桶，定期搞好環(huán)境衛(wèi)生、清理垃圾，施藥除“四害” 。夏季施工應(yīng)有防暑降溫措施。 3） 建立來(lái)訪登記制度，不準(zhǔn)留宿家屬及閑雜人員 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其它需求事項(xiàng) ： 如因營(yíng)銷或其它原因，有長(zhǎng)期且不定期的參觀接待任務(wù)時(shí)，應(yīng)做到： 1） 場(chǎng)地許可的情況下搭設(shè)專用的參觀通道，并配有專門的參觀線路圖紙，進(jìn)場(chǎng)參觀人員必須有專人陪同方可進(jìn)場(chǎng)參觀； 2） 參觀通 道周邊可視范圍內(nèi)應(yīng)配備適當(dāng)人員保持清潔 。對(duì)安全檢查不合格以及受到環(huán)保行政主管部門處罰的承包單位，按合同條款進(jìn)行相應(yīng)處理。 施工通道必須與主體施工進(jìn)度同步，并做到安全、牢固，無(wú)障礙物影響，否則監(jiān)理單位、建設(shè)單位不予檢查驗(yàn)收，承包單位不得進(jìn)入下道工序施工。 庫(kù)房?jī)?nèi)僅允許住一名人員值班守護(hù)，進(jìn)場(chǎng)前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處，并報(bào)建設(shè)單位備案。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。施工中材料 應(yīng) 集中堆放，禁止散落放置。 工程竣工結(jié)算時(shí)，按重慶市安全監(jiān)督站及發(fā)包人共同驗(yàn)收評(píng)定的安全文明施工優(yōu)良、合格、不合格數(shù)據(jù)及資料，調(diào)整安全文明施工增加費(fèi)率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 90分以上為優(yōu)良， 80分以上為合格，如被檢查單位連續(xù)兩月度檢查不合格，則由該被檢查項(xiàng)目所在項(xiàng)目部（或監(jiān)理單位）給予內(nèi)部通報(bào)處理；連續(xù)兩個(gè)季度考評(píng)不合格，由該被檢查項(xiàng)目所在項(xiàng)目部（或監(jiān)理單位）給予書面經(jīng)濟(jì)處罰意見(jiàn)及整改通知，在下一月度仍未合格的，將在我司分供方考評(píng)中給予記過(guò)一次，并考慮按合同條款再次處罰，直至整改完成。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 攪拌機(jī)械及場(chǎng)地 要求 砌筑、抹灰 砂漿拌制應(yīng)采用砂漿攪拌機(jī)或強(qiáng)制式攪拌機(jī)，禁止采用圓盤磨式攪拌機(jī)（俗稱磨兒機(jī)）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 攪拌站應(yīng)采用相對(duì)集中的方式布置；禁止在樓層內(nèi)設(shè)置移動(dòng)式攪拌臺(tái)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 拌制 砌筑砂漿、摻有外加擠的抹灰砂漿必須有試驗(yàn)配合比。 每次拌和的材料過(guò)秤計(jì)量及投料應(yīng)由專人負(fù)責(zé)操作。 管理內(nèi)容 交底時(shí)間 ： 分包合同簽訂或分包單位確定后，分包 單位 進(jìn)場(chǎng)施工前。 分包單位：項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、施工員、主要施工班長(zhǎng)等 。 要求分包報(bào)送項(xiàng)目組織架構(gòu)、聯(lián)系電話等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 文檔管理要求。 總包 對(duì)分包質(zhì)量控制要求。 安全文明施工要求。 九、 施工圍墻及共用施工道路管理制度 目的 規(guī)范工程實(shí)施過(guò)程中施工圍墻及共用施工道路的管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 對(duì)我司營(yíng)銷部要求布置廣告的部分圍墻，在圍墻施工前由 建設(shè)單位 項(xiàng)目部提供圍墻施工圖，施工單位應(yīng)按圖施工，保證廣告公司順利布置廣告。 施工道路維護(hù) 路基沉陷。 監(jiān)理、建設(shè)方負(fù)責(zé)施工單位對(duì)施工圍墻、共用道路維護(hù)行為的管理 督促 若施工單位未能按照 上述 相關(guān)要求執(zhí)行，監(jiān)理、建設(shè)方有權(quán)按安全文明施工相關(guān)條款對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，本管理制度應(yīng)配合《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（ GB5019493）共同執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。未經(jīng)審查同意的方案不得實(shí)施。 各標(biāo)區(qū)施工用電設(shè)施建好后，應(yīng)向監(jiān)理和 建設(shè)單位 申請(qǐng)檢查驗(yàn)收。 電氣工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)供電局實(shí)際收費(fèi)總電度數(shù)和各標(biāo)區(qū)用電量情況擬訂各施工用電單位繳費(fèi)通知單（其中，總表與分表之和的差，按各標(biāo)區(qū)用電比例分?jǐn)偅?，?字后交由各用電單位負(fù)責(zé)人簽章認(rèn)可；電氣工程師應(yīng)將繳費(fèi)通知單報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可后，交給公司財(cái)務(wù)部，并將其復(fù)印件交造價(jià)采購(gòu)部、項(xiàng)目部文員各一份，電氣工程師保留一份復(fù)印件備查。 施工箱變的日常維護(hù)管理工作由 建設(shè)單位 指定一家施工單位負(fù)責(zé)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 各施工單位對(duì)各自的施工用電設(shè)施實(shí)施檢修維護(hù)。不得隨地亂放。 各單位指定專人負(fù)責(zé)施工用電設(shè)施的管理工作， 制定有效的施 工臨時(shí)用電管理制度，并報(bào)監(jiān)理和 建設(shè)單位 項(xiàng)目部。 施工用水規(guī)定 需要用水前 3 天應(yīng)向 建設(shè)單位 申請(qǐng)用水，同時(shí)向 建設(shè)單位 提交用水管理人員名單，建設(shè)單位 代表指定用水接口，由總包方安裝分表后