商鋪租賃管理制度-預(yù)覽頁
【正文】 償 使用協(xié)議》（以下均含合同附件）以及《經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議文本》，并要求客戶提供有效身份證件復(fù)印件，經(jīng)辦人簽名。簽約員每日與開票員、收款員核對是否有已交款合同漏簽等現(xiàn)象，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行填寫（一式三份），填好后的合同移交給合同管理員。 第十六條 因市場業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整或其他原因，出租方需要調(diào)整承租方正在使用的商鋪時，應(yīng)按下列程序辦理： 涉及調(diào)整商鋪安置方案和租賃政策，招商部在擬訂前應(yīng)事先征求經(jīng)營公司意見，經(jīng)商討確定后，報集團(tuán)審批。 如承租方不接受出租方安置的，招商部在完善相關(guān)市場業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整通知手續(xù)后，依據(jù)《商鋪有償使用協(xié)議》約定，辦理解除或終止《商鋪有償使用協(xié)議》和退房手續(xù)。 第十八條 租金支付方式按合同約定支付，先付款后承租。 第二十條 租賃面積：出租面積的測量和計算由總工辦出具。 第二十四條 各種類型商品房（以下均包含攤位、寫字樓、倉庫、住宅房、公寓）租賃、租賃價格的確定和控制均應(yīng)遵守本辦法規(guī)定。 第二十七條 集團(tuán)總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理和招商部負(fù)責(zé)組織財務(wù)、經(jīng)營相關(guān)人員，對各類影響價格因素，以及本市場的發(fā)展態(tài)勢、潛在因素等進(jìn)行科學(xué)理性分析，充分考慮成本、稅收等各種因素，在價格政策到期前擬定申報合理的價格政策。 第三十一條 價格政策的制定應(yīng)充分考慮產(chǎn)品在本市場內(nèi)所處的地段優(yōu)勢、區(qū)域的興隆與否以及市場發(fā)展的不同階段，分別制定不同的價格政策。 第三十四條 合同簽訂后，由合同管理員負(fù)責(zé)建立合同管理臺帳，登記交房日期、房租支付日期、租賃期限等詳細(xì)合同內(nèi)容， 合同（含附件、優(yōu)惠政策審批等相關(guān)資料）及時交至財務(wù)、檔案管理員處存檔。 第三十八條 財務(wù)部、經(jīng)營公司應(yīng)加強(qiáng)溝通，相互及時反饋租金收繳、合同簽訂、合同到期、續(xù)租、退租辦理情況等信息，使商鋪出租工作始終保持良性循環(huán)狀態(tài)。合同填好承租人簽字確認(rèn)后由簽約員傳遞至合同管理員審核，辦理合同審批蓋章手續(xù)，蓋章完畢后送至財務(wù)及檔案室存檔。招商部經(jīng)理、財務(wù)部經(jīng)理對開票員填寫的內(nèi)容予以審核，簽字確認(rèn)。 第四十四章 如因集團(tuán)公司原因?qū)е驴蛻籼崆巴俗獾?，不屬?jīng)營戶違約，由集團(tuán)公司總經(jīng)理簽批后按到期商鋪退租程序
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