【正文】 號(hào)： 合同訂立時(shí)間： _ 年 _ _月 _ _日 第 9 頁(yè) 共 129 頁(yè) 第二部分 合同通用條款 第一章、詞語(yǔ)定義及合同文件 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的含義： 工程 ：指 甲方乙方在協(xié)議書中約定的工程承包范圍內(nèi)的工程。格式見(jiàn)附件《指定分包合同樣本》 指定供貨合同 ：是指為了保證乙方承包范圍內(nèi)材料及設(shè)備訂貨的質(zhì)量和按時(shí)供應(yīng)，解決甲乙雙方對(duì)限價(jià)材料、設(shè)備價(jià)格的爭(zhēng)議，由甲方、乙方以及供貨方三方簽訂合同，甲方代乙方直接向中標(biāo)供貨方支付貨款， 由乙方負(fù)責(zé)工程量統(tǒng)計(jì)、訂貨并督促供應(yīng)商按時(shí)到貨、驗(yàn)收、保管及管理的合同。 違約責(zé)任 ：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24時(shí)。協(xié)商不成功的，按關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 3. 甲方總代表可授權(quán)代表行使合同約定給自己的職權(quán)，并可在必要時(shí)撤回。確有必要時(shí)，甲方總代表或其授權(quán)人可發(fā)出口頭指令，乙方對(duì)指令應(yīng)予以執(zhí)行，且乙方應(yīng)于發(fā)出口頭指令后 3 天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求，乙方未提出要求的，相應(yīng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。 7. 如需更換甲方總代表和總監(jiān)，甲方應(yīng)提前以書面形式通知乙方，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 、乙雙方商定的時(shí)間表，在不影響工程進(jìn)度的情況下，提供乙方所需的補(bǔ)充施工圖紙及資料。 ，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置進(jìn)行調(diào)整、對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更、對(duì)工期進(jìn)行合理調(diào)整，乙方不得以任何理由拒絕實(shí)施，增加的費(fèi)用按現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)。 ，在項(xiàng)目明顯位置樹立銘牌，記載項(xiàng)目開發(fā)大事和承建單位名稱（乙方）、承建單位工程負(fù)責(zé)人名稱（乙方項(xiàng)目經(jīng)理）、承建單位聯(lián)系電話（乙方公開電話），此公布無(wú)須另外取得乙方許可。 3. 乙方項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、水電安裝負(fù)責(zé)人、專職質(zhì)檢員必須參加每周工程例會(huì)，因故不能參加的應(yīng)提前 4小時(shí)向甲方提出申請(qǐng)并在獲得甲方批準(zhǔn)后方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金 500元 /人次。 5. 乙方須完全遵守當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)、勞動(dòng)或其他部門對(duì)于勞務(wù)用工的各項(xiàng)規(guī)定，規(guī)范用工手續(xù)，及時(shí)發(fā)放勞務(wù)用工工資。 二、乙方工作 以下乙方工作，除注明費(fèi)用另計(jì)外，其相關(guān)費(fèi)用均被視為已包含在合同總價(jià)之 中，乙方提出的相關(guān)索賠均不會(huì)獲得考慮。 2. 由本工程開始到移交甲方之日為止，乙方須負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程包第 18 頁(yè) 共 129 頁(yè) 括保護(hù)在工地上或送至及安放在工地上與本工程有關(guān)或供本工程用的所有臨時(shí)建筑、機(jī)械、物料或任何其它物件。 5. 若合同文件說(shuō)明本工程的部分物料由甲方供應(yīng)，則： （ a）乙方負(fù)責(zé)施工范圍內(nèi)甲供物料的接收和保管，不得以任何理由拒絕簽收或拒絕參與驗(yàn)收。 (d )甲方供應(yīng)的物料應(yīng)送到工地現(xiàn)場(chǎng)，乙方負(fù)責(zé)配合卸貨。若物料運(yùn)至工地現(xiàn)場(chǎng)超過(guò) 4小時(shí)后，乙方以任何理由不參加驗(yàn)收，甲方有權(quán)指定合適地點(diǎn)安排卸貨，卸貨費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并視為乙方已接收，此后產(chǎn)生的物料損失和滅失責(zé)任由乙方承擔(dān)。 （ g） 乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審后 30日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)（如乙方需要補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 60 天提出），否則因乙方不按以上時(shí)間提交材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃而造成材料供應(yīng)不及時(shí)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。 1. 立刻執(zhí)行甲方獲本合同授權(quán)而發(fā)出的指令。若乙方?jīng)]有異議或沒(méi)有要求訴訟而跟著執(zhí)行該指令，則該指令便視 為有效的。 6. 若乙方行為與合同文件規(guī)定或甲方指令不符，甲方或總監(jiān)理工程師有權(quán)停止一切工程或任何部分工程。 ４、 審批 1. 本合同說(shuō)明要甲方（包括其工程顧問(wèn)）或監(jiān)理單位審批、認(rèn)可的事項(xiàng)或工作，乙方須提前給甲方（包括其工程顧問(wèn)）或監(jiān)理單位批準(zhǔn)和認(rèn)可。 ５、 法定責(zé)任 1. 乙方須遵從中國(guó)政府、對(duì)本工程有 管轄權(quán)或本工程需與其系統(tǒng)接駁的地方管理機(jī)關(guān)或公用事業(yè)單位的法律、條例和通知，并呈交所需的通知、申請(qǐng)和支付有關(guān)的法定費(fèi)用和稅項(xiàng)，唯按中國(guó)法例由甲方負(fù)責(zé)的則除外。乙方若在發(fā)出通知后 7天之內(nèi)收不到任何指令，便須遵從律例 而變更，有關(guān)的變更視為甲方指令的設(shè)計(jì)變更處理。 8. 遵守其它本合同未列明，但法律、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)注明屬乙方承擔(dān)之責(zé)任。 15 天內(nèi)，提第 23 頁(yè) 共 129 頁(yè) 交詳細(xì)的施工組織部署及進(jìn)度計(jì)劃表，說(shuō)明其采取的施工方法、程序、分段和次序以及每個(gè)階段估計(jì)需要的時(shí)間，一式兩份報(bào)甲方及監(jiān)理審批。在任何情況下要優(yōu)先使用圖紙上標(biāo)明的尺寸而不是用比例尺去量度。 、道路、管線的維護(hù)和保養(yǎng)（包括標(biāo)段范圍 內(nèi)的沉砂池、排水設(shè)施清理和修補(bǔ)），從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，采取措施避免工程施工對(duì)紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞，以上費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 《下月施工計(jì)劃》和本月的《工程月報(bào)》（按甲方規(guī)定的格式），下月施工計(jì)劃必須具體、詳細(xì)，包括人力安排、增加人力的來(lái)源、投入機(jī)械設(shè)備、工程量等。報(bào)告要經(jīng)甲方審閱及簽字。 ，乙方為甲方的直接分包工程提供配合和管理（詳見(jiàn)專用條款），對(duì)工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。否則處以 500 元 /人次違約金。 、貯存不當(dāng) 、或工藝低劣 (不管是在最初安裝時(shí)或是在后來(lái)拆卸再安裝時(shí)發(fā)生的 )而損壞的任何設(shè)備材料。在本工程進(jìn)行時(shí)對(duì)已施工完成的部份工程、乙方須采取妥善的成品保護(hù)措施，避免成品遭受破壞或磨損，并在分段工程完成時(shí)復(fù)驗(yàn)和確保保護(hù)措施仍然妥當(dāng)。 方必須滿足甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的 CI 要求，相關(guān)費(fèi)用乙方已在投標(biāo)報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另外計(jì)算。 乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料（含甲供、乙供、甲指乙供材料）的驗(yàn)收除其他規(guī)定外，還必須按照《民用建筑工 程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）的要求執(zhí)行。 工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。 ：樣板作好后必須經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)，并辦好書面手續(xù)。 1) 乙方確保勞務(wù)工資得到及時(shí)發(fā)放，并采取甲方認(rèn)為切實(shí)可行的措施確保無(wú)勞資糾紛事件發(fā)生。 4) 要求乙方在雙方合作項(xiàng)目中逐步采用能源與環(huán)境建筑認(rèn)證系統(tǒng)（ LEED認(rèn)證），自 2021年 1月 1日起，簽訂的所有合作項(xiàng)目均實(shí)施能源與環(huán)境建筑認(rèn)證系統(tǒng)。若此等已完成的工程有錯(cuò)誤或完成此等工程的其它施工單位不配合，乙方須立刻以書面通知甲方。乙方須按照本章所述之工期管理進(jìn)行施工，乙方不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于甲方通知的開工日期前 7 天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理由和要求。因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應(yīng)以書面形式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應(yīng)順延。 4. 甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見(jiàn)。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償乙方由此造成的損失，相應(yīng)第 33 頁(yè) 共 129 頁(yè) 順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā) 生的費(fèi)用，工期不予順延。 （ d） 因甲方或當(dāng)?shù)貦?quán)力部門，非因乙方的過(guò)失，通知緩期執(zhí)行、停工或間斷施工， （ e） 對(duì)任何已掩蓋的工程執(zhí)行挖開檢查或?qū)θ魏喂ぷ骰蛭锪蠄?zhí)行試驗(yàn)（包括查驗(yàn)后的修補(bǔ)），除非該等查驗(yàn)顯示有關(guān)工作或物料不符合本合同要求等原因（其它 原因除外），不能在原定的完工日或按本條款而延長(zhǎng)了的完工日之前完成，則 乙方應(yīng)在首次出現(xiàn)上述情況發(fā)生后 7 天內(nèi)，就情況說(shuō)明和延誤的工期以書面形式向甲方代表提出報(bào)告。 2．工期的延長(zhǎng)并不附帶任何額外費(fèi)用，在延長(zhǎng)工期期間所增加的項(xiàng)目也按原定的合同單價(jià)計(jì)算。 甲方逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)或以其他的第 35 頁(yè) 共 129 頁(yè) 方式收回 此款，此賠償費(fèi)的支付并不能解除乙方應(yīng)完成工程的責(zé)任或本合同規(guī)定的其他責(zé) 任。 六、實(shí)際完工 1．實(shí)際完工指本工程已按合同、設(shè)計(jì)文件按照國(guó)家規(guī)范與甲方要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成、并在甲方組織的竣工驗(yàn)收合格、且已經(jīng)過(guò)甲方組織的模擬驗(yàn)收并將模擬驗(yàn)收中提出的全部問(wèn)題整改完畢。 二、施工用主要各類材料和設(shè)備如鋼材、水泥等（甲供、甲方指定品牌的材料及設(shè)備除外），乙方均需向甲方報(bào)送三家以上供應(yīng)商資料，其中包括材料設(shè)備樣品、各種質(zhì)量證明和其他有關(guān)技術(shù)資料，經(jīng)監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方可采購(gòu)，且必須在報(bào)送產(chǎn)品范圍內(nèi)選擇；未報(bào)甲方確認(rèn)的材料和設(shè)備，除按甲方掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由乙方按材料款的 20% 向甲方支付違約金，或者甲方要求乙方重新訂貨，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方已經(jīng)支付了款項(xiàng)的設(shè)備材料的所有權(quán)歸甲方，但乙方仍須對(duì)它們的遺失或損壞負(fù)全部責(zé)任。 0）以上部分 不節(jié)能、易開裂 5. 砼空心砌塊 限制 外墻及衛(wèi)生間 抗開裂、防滲漏水性能差 6. GRC 墻板 禁用 全部 抗開裂性能極差 當(dāng)工業(yè)化技術(shù)條件下有可靠第 40 頁(yè) 共 129 頁(yè) 防裂措施時(shí)不受本條款限制 7. 外墻內(nèi)保溫漿體材料 限制 外墻內(nèi)保溫 環(huán)境污染、易開裂、保溫性能差 8. （ 增強(qiáng)）水泥、石膏類聚苯夾心保溫板 限制 外墻內(nèi)保溫 達(dá)不到現(xiàn)行節(jié)能要求 9. 人工挖孔樁 限制 不得用于軟土或易發(fā)生流沙的場(chǎng)地。 自 2021年 1月 1日起 9. 鋼制閉式串片散熱器 限制 新建改建住宅 產(chǎn)品熱工性能不穩(wěn)定 第 48 頁(yè) 共 129 頁(yè) 10. 螺旋板式換熱器 限制 住宅 七、甲供材料： 1. 甲供材料設(shè)備將由甲方委托的供應(yīng)單位送到工地或乙方指定的中轉(zhuǎn)場(chǎng)地。供應(yīng)合同中將授予乙方有關(guān)的權(quán)責(zé)，以便乙方履行其職務(wù)。乙方驗(yàn)收合格后，乙方就該產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題向甲方負(fù)責(zé)。 八、材料、設(shè)備限價(jià) 1. 實(shí)時(shí)限價(jià)是指由甲方根據(jù)選定的樣板、品牌及市場(chǎng)情況 ,在施工過(guò)程中根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行實(shí)時(shí)限價(jià)，限價(jià)中應(yīng)注明限價(jià)材料價(jià)格所包含的范圍。 3. 甲方完成限價(jià)并通知乙方后，乙方超過(guò) 20天未訂貨，此后該材料價(jià)格因市場(chǎng)原因上漲而增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十、屬甲方供材料、設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、到貨時(shí)間，乙方應(yīng)在圖紙會(huì)審后 30 日內(nèi)編制計(jì)劃并報(bào)甲方采購(gòu)（如乙方需要補(bǔ)充或修改采購(gòu)計(jì)劃，應(yīng)在該材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前 60 天提出），乙方不及時(shí)上報(bào)或上報(bào)數(shù)量或規(guī)格有誤，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；由于設(shè)計(jì)變更引起甲供或指定供貨合同范圍內(nèi)的材料、設(shè)備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應(yīng)在收到變更通知后 5 日內(nèi)書面通知甲方。若批準(zhǔn)了的建議可節(jié)省費(fèi)用，則合同總價(jià)須作相應(yīng)調(diào)整。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，乙方才能按圖進(jìn)行施工。 5. 乙方如需對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行變更，須經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位同意。除得甲方指示外，乙方不能擅自作出設(shè)計(jì)變更，惟在特殊情況下，甲方有權(quán)以書面追認(rèn)乙方擅自作出的設(shè)計(jì)變更。 第七章、竣工驗(yàn)收及工程移交 1. 竣工驗(yàn)收以現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及施工圖紙、《房屋接收標(biāo)準(zhǔn)》等為依據(jù)，另外必須遵守 2021年 1月 1 日起頒布實(shí)施的《民用 建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252021）中對(duì)竣工驗(yàn)收規(guī)定的要求。按竣工驗(yàn)收證書之發(fā)出而須支付的款項(xiàng)須在提交上述圖紙及資料后才會(huì)發(fā)放，不論在本合同內(nèi)是否另有規(guī)定。 7. 因特殊原因，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任，計(jì)費(fèi)原則按本合同。乙方應(yīng)同時(shí)撤離有關(guān)工程的范圍。 2. 為配合銷售而需要提前施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求按時(shí)安排施工完畢，配合銷售工程具體范圍和日期以甲 方書面通知為準(zhǔn)。 D. 銷售展示 區(qū)域（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）上層樓板的防水處理（費(fèi)用另行簽證），包括： 其他需要施工的部位 。 G. 乙方應(yīng)按照甲方要求，在銷售展示區(qū)域尚未施工完畢外立面（如樣板房、會(huì)所、銷售接待中心等）及在展示區(qū)域能見(jiàn)到尚未施工完畢外立面外采用新的施工 用安全網(wǎng)和安全標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（此項(xiàng)新的施工用安全網(wǎng)的材料及施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。 三、 為了保證現(xiàn)場(chǎng)的正常銷售秩序，乙方現(xiàn)場(chǎng)所有人員和材料設(shè)備、垃圾未經(jīng)甲方許可不得進(jìn)入銷售展示區(qū)域。 五、 乙方按時(shí)完成銷售配合內(nèi)容，甲方將酌情給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體由甲方根據(jù)實(shí)際的配合銷售計(jì)劃制定。 2. 發(fā)生爭(zhēng)議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： i. 單方違約導(dǎo)致合同確已無(wú)法履行，雙方協(xié)議停止施工； ii. 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接收； iii. 法院要求停止施工。 4. 乙方違反本合同約定，在證據(jù)充分情況 下，該項(xiàng)違約金（或罰款）經(jīng)甲方、監(jiān)理簽字即可生效，甲方僅有義務(wù)知會(huì)乙方。 7. 本合同 中所有乙方應(yīng)支付的違約金，乙方在收到書面通知后未及時(shí)支付給甲方的，甲方有權(quán)通知乙方在給乙方的任何款項(xiàng)中扣除，不夠補(bǔ)償而乙方又未及時(shí)支付的，甲方有權(quán)采取法律途徑或沒(méi)收及處理乙方在工地的一些設(shè)施、設(shè)備及材料用于補(bǔ)償。 30 天以上者，甲方按照國(guó)家商業(yè)銀行貸款利率支付滯納金，工期協(xié)商處理。乙方未及時(shí)履行該連帶責(zé)任的，甲方有權(quán)在乙方工程款中直接扣