20xx學(xué)校九月份工作計(jì)劃范文參考-預(yù)覽頁
【正文】 。quot。
利息:開發(fā)期一年,%。quot。quot。quot。南至建欣園小區(qū)路。七通一平amp。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。quot。西至建欣園小區(qū)路。七通amp。七通一平amp。七通amp。
專業(yè)費(fèi)用:根據(jù)同區(qū)域同規(guī)模檔次的建筑,取建筑費(fèi)用的5%。
利潤:根據(jù)北京市住宅開發(fā)市場的平均投資回報(bào)率,在此次評(píng)估中取開發(fā)商的投資回報(bào)率20%.
樓面熟地價(jià)=地面熟地價(jià)/容積率=1959/=1674元/平方米
樓面毛地價(jià)=樓面熟地價(jià)樓面拆遷補(bǔ)償費(fèi)用=16741200=474/平方米
(3)在現(xiàn)狀容積率,現(xiàn)狀土地開發(fā)程度amp。條件下地價(jià)的綜合測算:
取兩種方法測算結(jié)果的均值作為估價(jià)結(jié)果,計(jì)算如下:
樓面毛地價(jià)=(489+474)/2=481元/平方米
地面熟地價(jià)=(1976+1959)/2=1968元/平方米
2,測算在設(shè)定容積率2,土地開發(fā)程度amp。條件下的樓面毛地價(jià)和地面熟地價(jià)方法與前面測算現(xiàn)狀容積率下的方法一樣.(過程略)
這個(gè)項(xiàng)目是我們正式參與的第一個(gè)項(xiàng)目,我們十分用心去做,邊學(xué)邊問,其中遇到的困難,在同事們的幫助下和自己的努力下一一化解,最后我們向國土局交上了一份滿意的答卷.
項(xiàng)目二,中國科學(xué)院行政管理局資產(chǎn)評(píng)估
這次評(píng)估是根據(jù)中國科學(xué)院文件,中國科學(xué)院擬將中科院行管局可用于經(jīng)營的資產(chǎn)剝離出來,投資到北京中科資源有限公,為其擬投資資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù).
這個(gè)項(xiàng)目歷時(shí)估計(jì)會(huì)有2個(gè)多月,:1,由中科院行管局原賬面資產(chǎn)中,以XX年12月31日為基準(zhǔn)日,直接剝離出的資產(chǎn)及負(fù)債,保留劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物.
由于資產(chǎn)及其負(fù)債的清查比較復(fù)雜,我們作為一個(gè)初涉工作的新人,這是一項(xiàng)相對比較簡單的工作,對我們來說又是有難度的,:1. 流動(dòng)資產(chǎn)調(diào)整后賬面值(貨幣資金,預(yù)付賬款,其他應(yīng)收款,存貨,待攤費(fèi)用)2. 長期投資賬面值 ,機(jī)器,(預(yù)收賬款,其他應(yīng)付款,應(yīng)付工資,應(yīng)付福利費(fèi),應(yīng)交稅金,其他應(yīng)交款).注:由于要求保密,在此不敢把具體數(shù)目公開于眾.
在清查過程中,我們對貨幣資金進(jìn)行了賬實(shí)核對。對房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)文件核實(shí)其建筑面積,建筑結(jié)構(gòu),建筑數(shù)量,并了解房屋的使用及維修狀況。
我們被安排到安順的一個(gè)房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，我們?nèi)サ闹貞c大澤置業(yè)公司的營銷代理公司安順分公司，實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的?；旧线_(dá)到了學(xué)校要求的實(shí)習(xí)目的。把理論與實(shí)際相結(jié)合，提高實(shí)踐的手動(dòng)能力，我們畢業(yè)以后走上工作崗位打下一定的基礎(chǔ)，也許我們還不能完全適應(yīng)著激烈的競爭社會(huì)。公司成功策劃銷售了多個(gè)樓盤，電視、報(bào)紙進(jìn)行過多次全方位報(bào)道，公司現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場營銷精英及管理人員。有時(shí)配合辦公室人員處理日常工作。合約訪談。售后服務(wù)。客戶追蹤。
現(xiàn)在我就以下幾個(gè)方面對這兩個(gè)月來的個(gè)人工作情況做一個(gè)簡單的個(gè)人總結(jié)
首先公司讓我了解市場情況，讓我去做了一個(gè)市場的調(diào)查，還有為了充分的了競爭對象，還讓我們?nèi)ゲ杀P，這樣更能過清楚的掌握競爭對象，在我們的努力下我們充分的掌握了其他幾個(gè)樓盤的信息。至少我知道了以前很多不懂的，我學(xué)會(huì)了很多。也許會(huì)有些黑暗，也許會(huì)有些復(fù)雜，也許會(huì)讓人不知所措，也許會(huì)讓人豁然開朗
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