【正文】 行實(shí)名登記制。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。《重慶市商品房預(yù)售許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。 房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。 第 5 頁 共 22 頁 該地塊土地面積為 xxxxxxxxxx ，用途為 xxxxxxx ，住宅用地土地使用年限至 xxx 年11 月 日止，非住宅用地使用年限至 2050 年 11 月 日止?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)： xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 號(hào) ， 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： xxxxxxxxxxxxxxxx。本商品房所在樓層名義層為第 層 (指標(biāo)識(shí)樓層 ,一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層 )。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。 （二）本商品房為裝修房，總成交金額為 元整 (大寫： ，建筑面積單價(jià)為 元 /平方米，套內(nèi) 建筑面積單價(jià)為 元 /平方米。 （ 1） 年 月 日前支付首期房款￥ 元整；余款￥ 元整于 年 月 日前支付。 （ 2） （ 3） （三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定 因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀 行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)， 將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方，并按照乙方已付房?jī)r(jià)款 1 %賠償乙方。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)， 將收受的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。 如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。 第八條 交房手續(xù)的辦理 甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。 。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率應(yīng)不大于本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30 日內(nèi)向甲方支付違約金。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 （ 2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。 甲、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并按乙方已付房?jī)r(jià)款 百分之 一 向乙方支付違約金。 預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起 60 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的第 11 頁 共 22 頁 相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 （ 2）逾期超過 180 日（與本條本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除合同。 第十四條 關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定 乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【同意】【不同意】辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 %的違約金。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： （ 1）該商品房結(jié) 構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率。 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起 30 天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 0 %的違約金。 本項(xiàng)目物 業(yè)管理用房為 m2， 具體位置為： 7號(hào)樓 3 層 1 號(hào)房、 20 號(hào)樓 3層 16號(hào)房、 20 號(hào)樓 2層軸線位置 BD 交 26 。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋 質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。 依法向人民法院起訴。 第二十八條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 窗：采用高級(jí)鍍膜玻璃鋁合金窗，飄窗臺(tái)配天然石臺(tái)面。 廚房： 天花：硅酸鈣板 吊頂，高級(jí)乳膠漆； 地面：“馬可波羅”或“冠珠”高級(jí)防滑磚； 墻身：“馬可波羅” 或“冠珠” 高級(jí)墻面磚至天花； 櫥柜： “ 雅 可波羅” 、“海爾”或“康耐登” 高級(jí)吸塑面板組合櫥柜，配“ MOEN”（ 摩恩） 洗菜盆及龍頭。家居安防標(biāo)準(zhǔn)配置為客廳設(shè)紅外線探頭一個(gè)，入戶門設(shè)門磁一個(gè)，主臥設(shè)緊急按 鈕一個(gè)； 燈 飾：客廳、餐廳、主人房配豪華燈具，其余空間配 精美 燈具； 廚房配送電器：配“老板”燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜； 衛(wèi)生間配送五金件：配“帝朗”廁紙架、雙桿毛巾架。 附件五： 第 17 頁 共 22 頁 合同補(bǔ)充協(xié)議 注：出賣人 (下稱甲方 )提請(qǐng)買受人（下稱乙方）在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容 。甲方設(shè)置之樣板間內(nèi)陳列之家具、裝飾物品、照明、電器等，系甲方為方便乙方了解該房屋布局及其使用功能而設(shè)置，除在附件三、附件四（僅適用于裝修房）裝修標(biāo)準(zhǔn)中明確由甲方提供給乙方的外，其余均不是甲方在交房 時(shí)必須提供給乙方的。 乙方申請(qǐng)銀行貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，因乙方原因致使銀行批準(zhǔn)的按揭貸款額低于乙方的申請(qǐng)金額，該差額部分乙方應(yīng)在銀行的書面通知到達(dá)之日起 5 日內(nèi)付清，否則，視為延期付款，乙方同意按本合同第十條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任而不提出任何異議。同時(shí)乙方必須在甲方履行保證責(zé)任后 30 天內(nèi)，協(xié)同甲方到房管局辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。產(chǎn) 權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；誤差比 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。 （二）關(guān)于多人購買交樓的說明 乙方為二人或二人以上共有主體未全體參與接樓、辦理結(jié)算手續(xù)的 ，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)書，經(jīng)通知后仍不提交授權(quán)書而強(qiáng)行接樓、辦理結(jié)算的，其中一人或數(shù)人 所辦理的手續(xù)視其取得其他共有主體的授權(quán)。 五 、雙方同意本合同第九條補(bǔ)充如下： （一）第一款第 1項(xiàng)（ 2） 中 ， 甲方退還房?jī)r(jià)款， 利息按 0 % 計(jì)算。 （二）第 1 款“乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款的 %”即為乙方有權(quán)要求甲方支付已付房?jī)r(jià)款 %的賠償金。 （ 二 ）第 3款（ 2）中 ， 甲方退還房?jī)r(jià)款， 利息按 0 % 計(jì)算。如乙方按揭付款，房地產(chǎn)權(quán)證辦妥后由甲方交按揭銀行保管，乙方還清銀行貸款后再向按揭銀行領(lǐng)取。 如銀行提供齊全 文件日期遲于約定 產(chǎn)權(quán)辦理 起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日。 九 、雙方同意本合同第十五條補(bǔ)充如下： 第（二）、（三）款中 ， 甲方退還房?jī)r(jià)款 ， 利息按 0 % 計(jì)算。 十 一 、雙方同意本合同第十七條補(bǔ)充如下： 鑒于 xxxxxxxxxxxx系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同明確約定時(shí)間交付使用的配套 設(shè)施外，其他配套設(shè)施的交付時(shí)間不遲于恒大 雅苑 最后一期竣工交付的時(shí)間。 十 三 、雙方同意本合同第 十九條補(bǔ)充如下： 建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的 花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，由該住宅單位的業(yè)主按合同享有使用權(quán)。該商品房項(xiàng)下的樓宇屋面、露臺(tái)、底層花園使用權(quán)年限與該商品房產(chǎn)權(quán)年限相同，該商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)使用權(quán)也一并 轉(zhuǎn)讓，不可分割。 建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)不 變更的承諾 乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途，以上行為包括但不限于：擅自封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、底層庭院，在陽臺(tái)、露臺(tái)、屋面、底層花園內(nèi)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物、自用屋面等。 (不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局最終批復(fù)文件為準(zhǔn) ) （四）關(guān)于底層花園、露臺(tái)的相關(guān)約定： 乙方使用、管理和養(yǎng)護(hù)的花園、綠地范圍大約 平方米。 與底層房屋相對(duì)應(yīng)的底層花園使用權(quán)（具體以合同附件 一所示為準(zhǔn)）屬于該底層房屋的買受人所享有。如乙方通訊地址變更，須在五日內(nèi)書面通知甲方，否則，甲方按照上述地址發(fā)出通知，即視為已送達(dá)乙方。 （二）關(guān)于稅費(fèi)的約定： 乙方委托甲方代為繳納辦理該商品房房地產(chǎn)權(quán)證須繳納的相關(guān)稅費(fèi)，乙方在交付首期款的同時(shí)將前述應(yīng)繳款項(xiàng)交給甲方。 甲方： 乙方： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）： （簽章）： 日期： 附件六： 抵押權(quán)人同意銷售證明（復(fù)印件）