【正文】 .......................................................................................................... 49 第 11 分 支持性文件、表格 ............................................. 58 總 則 “益通置業(yè)”成立近十年來，秉承“廣筑博益，通納萬家”的戰(zhàn)略發(fā)展方針，堅持“產(chǎn)品以質(zhì)取勝、工作以效取勝、管理以人取勝、服務以誠取勝”的經(jīng)營服務宗旨和“專業(yè)化、區(qū)域化、品牌化”的發(fā)展策略，努力提升 “開發(fā)、營銷、建設、物業(yè)服務”四位一體模式的運營水平，致力于精益求精的品質(zhì)塑造和產(chǎn)品創(chuàng)新，逐步實現(xiàn)向?qū)I(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開發(fā)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 開發(fā)部組織機構(gòu)圖 定員： 6 人 主管副總 部門經(jīng)理 部門副經(jīng)理 業(yè)務主管 業(yè)務主管 辦事員 辦事員 招拍掛出讓土地類建設項目工作 流程圖 協(xié)議、劃撥出讓土地類建設項目辦事流程圖 第 1 部分 招拍掛取得土地辦 理流程 國有土地使用權(quán)招標程序 擬訂招標方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標出讓國有土地使用權(quán)方案； 報批報市政府批準招標出讓方案； 編制招標文件包括：招標出讓公告、投標須知、宗地圖、土地使用條件、標書、中標通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等； 成立評標小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。 對報名投標人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查，確定投標人資格。 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 發(fā)布拍賣公告； 參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明； 按照拍賣文件要 求對競買人資格進行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競買資格證書； 公開拍賣， 拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地招標拍賣主持人以下程序主持進行： 1) 拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應價牌 ； 2) 竟 買人顯示應價牌，主持人點算竟買人 ； 3) 主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項 ； 4) 主持人宣布起叫和第一次應價后叫價遞增幅度 ； 5) 競買人按規(guī)定的方式和要求應價 ； 6) 主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣 ； 7) 主持人宣布最后應價者為買受人 ； 8) 主管部門或土地交易中心當場與買受人簽訂《拍賣成交確認書》。保證金為競買底價的 20%； 競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負責拆遷 ； 拆遷完畢，繳納土地出讓金 ； 競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。 許可證申請的受理： 1）審批行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于符合要求的即時予以受理，制作 “ 建設用地規(guī)劃許可證立案表 ” 。 許可證申請的審定： 1）審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)審核意見及復審標準對用地單位提出的申請進行復審，做出同意或不同意的復審意見。 流程圖 所需材料 申請書； 營業(yè)執(zhí)照； 組織機構(gòu)代碼證； 委托書； 代理 人身份證復印件； 航測圖 （ 1:500 或 1:1000） ； 政府批準的的相關(guān)文件； 國有土地使用權(quán)出讓合同； 成交確認書； 設計條件通知書； 1公示審批表； 1公示圖片； 1建設用地規(guī)劃許可正審批表； 1 建設用地規(guī)劃許可證 申請表。 規(guī)劃設計階段所需資料 ： 1) 申請書； 2) 項目初步設計或可行性研究報告； 3) 項目初步設計或建設投資計劃批準文件； 辦理時限 30 工作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大 廳 — 用地處 （鄭東新區(qū)管委會） 第 5 部分 建設工程規(guī)劃許可證辦理流程 辦事程序 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。附圖和附件是建設工程 規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 建設單位登錄河南省消防網(wǎng)（ 建設工程消防設計備案指南進行網(wǎng)上備案，獲取備案號和密碼，然后到鄭州市消防支隊提交申報材料，領(lǐng)取受理憑證，消防支隊 7 日內(nèi)進行現(xiàn)場勘測，出具審核意見，如有問題， 5 日內(nèi)整改 完畢，如沒有問題則通過審查。 發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應當限期要求建設單位補正，審批時間可以自證明文件補正齊全后作相應順延；對于不符合條件的，應當自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設單位，并說明理由。 建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 辦理時限 3 工 作日（不含工作時間） 辦理地點 鄭州市城鄉(xiāng)建設委員會（ 鄭州市 淮河西路 39 號） 第 9 部分 商品房銷售（預售）許可證 辦理流程 辦事程序 商品房的預售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設單位需要預售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預售許可證》后 方可將開發(fā)建設的商品房上市出售。 預售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布。 辦理時限 2 工作日 辦理地點 鄭州市發(fā)展和改革委員會 （ 鄭州市棉紡路 20 號 ） 、方案審批 辦事程序 公司組織場地 → 提供修規(guī)文本 → 現(xiàn)場匯報→ 專家評審→ 局 長簽字加蓋 審批 章→ 公示 （ 30 天 ） 所需材料 修規(guī)文本（設計院蓋章） ； 專家簽到表 ； 專家評審意見 ； 評審會議紀要與參會人員意見 ； 修規(guī)方案審批表 。 辦理時限 15 工作日 辦理地點 鄭州市發(fā)展和改革委員會 （ 鄭州市棉紡路 20 號 ） 抗震設防審批、人防審批 辦事程序 我市行政區(qū)域的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑和城市規(guī)劃確定新建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅按 《中華人民共和國人民防空法》、《 河南省實施〈人防法〉辦法》和國家有關(guān)規(guī)定需 配套建設防空地下室的，在申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》前到鄭州市人防辦辦理人防工程建設審批手續(xù)。 辦理時限 防空地下室設計要求審批 自受理之日起資料齊全、符合規(guī)定者 2 個工作日內(nèi) 對擬建人防工程場地進行踏勘 ,在 3 個工作日內(nèi)簽發(fā)《防空地下室建設設計要求核定書》； 建設單位根據(jù)《防空地下建設設計要求核定書》委托有人防工程設計資質(zhì)的設計單位進行初步設計和施工圖設計。 ） 各一份 。 工程報建、工程 招標投標合同備案 、 安全 報 監(jiān)、 質(zhì)量 報 監(jiān) 工程報建 一、 辦事 程 序 ： 2 號窗口受理→審核資料→登記備案 二、 所需資料： 建設工程規(guī)劃許可證原件及復印件 ； 鄭州市建設工程報建申請表 (一式四份 )。 （四）招標投標情況 書面報告?zhèn)浒? 招標投標情況書面報告 二、 工程承發(fā)包合同備案 所需資料 ： 中標通知書； 承發(fā)包合同； 招標投標情況綜合報告 ； 工程建設項目廉政責任書 ； 建設工程入場交易告知單； 專業(yè)分包、勞務分包施工登記表 三、 辦理時限：（一）招標方式核準：即時辦理 （二）招標人資格核準：即時辦理 （三）招標文件備案： 2 個工作日 （四）招標投標情況書面報告?zhèn)浒福?1 個工作日 （五）工程承發(fā)包合同備案：即時辦理 安全報監(jiān)（施工單位） 一、 辦事 程 序 ： 4 號窗口受理→審核資料→登記備案 二、 所需材料： 鄭州市建設工程安全施工措施審查備案表 ； 鄭州市建設工程安全施工措施審查表 ； 意外傷害保險單 。 三、 辦理時限： 20 工作日 抵押變更程序 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 抵押人、抵押權(quán)人雙方 土地 申請書、申請表； 抵押人營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證（復印件）； 雙方委托書； 雙方受托人身份證（復印件）； 土地證書、他項權(quán)利證書； 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓登記后提交批準轉(zhuǎn)讓文件、借貸雙方簽訂的協(xié)議、抵押人同意變更證明； 主債權(quán)發(fā) 生轉(zhuǎn)移的，提交債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 、抵押人同意變更證明。 三、 辦理時限： 20 工作日 出讓土地登記 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 土地登記申請書、申請表； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、法人代表證明書、組織機構(gòu)代碼證（復印件）； 委托書； 法人代表身份證、受托人身份證（復印件）； 國有土地出讓合同； 出讓金及契稅繳納憑證； 用地批復； 原土地使用證（補齊出讓手續(xù)須提供）； 宗 地圖； 地籍調(diào)查材料。 以上注明為復印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復印件。 三、 辦理時限： 20 工作日 土地使用權(quán)繼承 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 土地登記申請書、申請表； 繼承公證書（繼承）或遺囑及公證書（受遺贈）； 死亡證明； 申請人身份證、戶口本（復印件）； 委托書、經(jīng)辦人身份證明（非申請人本人辦理時提供）； 原土地證； 變更后的房屋所有權(quán)證； 相關(guān)稅票； 宗地圖； 地籍調(diào)查資料。 三、 辦理時限： 20 工作日 遺失補辦土地使用證（他項權(quán)利證） 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 土地登記申請書、申請表； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、法人代表證明書、組織機構(gòu)代碼證（復印件）； 委托書； 法人代表身份證、受托人身份證（復印件）； 刊登遺失聲明的報紙原件（本地市級以上報紙正規(guī)版面見報之日滿 1 個月以上）； 宗地圖； 地籍調(diào)查材料。 三、 辦理時限： 20 工作日 土地使用證注銷登記 一、 辦事程序：土地登記申請 →權(quán)屬審核（詢問當事人）→注冊登記→核發(fā)證書 二、 所需材料： 土地登記申請書、申請表； 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、法人代表證明書、組織機構(gòu)代碼證（復印件）； 委托書； 法人代表身份證、受托人身份證（復印件）； 土地使用證； 收 購合同； 收購審核表。 土地登記登記核準后， 國土資源行政主管部門將在 2 日內(nèi)將預告登記事項記載于土地登記簿，并填上 《土地異議登記證明書》，加蓋人民政府土地登記專用章后核發(fā)給申請人，異議登記后書面通知土地登記簿記載的土地