【正文】 ______平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同。　　(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目?！　?8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)?！　?12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位?！　?，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。　　、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(省)、_________元(市)?！　。追綉?yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。　　，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　。竞贤暮炇鹑耸羌追降姆ǘù砣嘶蚴跈?quán)代表人。　　，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容?！　〉谑臈l 不可抗力　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等?！　「鞣酵ㄓ嵉刂啡缦拢篲________?！　。呻p方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解?！　〉谑藯l 補(bǔ)充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：　　一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)　　二、承包管理期限： 年。　　此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清。　　(二)乙方　　乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí)，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事?！　∫曳截?fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理?！　∫曳截?fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開支。 另：供水泵房動(dòng)力馬達(dá)檢修確切損壞，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方　　共同協(xié)商解決?！　?公司實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。　　四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月?！　〖追綖橐曳教峁┰械谋０餐?、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，對公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配?！　∫曳截?fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作?！　∫曳截?fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通?！　∥?、違約責(zé)任　　合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失?！　〉诙l　物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：____________________________________________　　座落位置：____________________市____________________區(qū)　　建筑面積：____________________平方米。　　第六條　公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理?！　〉诰艞l　維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤?！　??！　〉谑龡l　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谒恼隆‰p方權(quán)利義務(wù)　　第十六條　甲方權(quán)利義務(wù)　　、使用人的合法權(quán)益。　　、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃?！　〉谑邨l　乙方權(quán)利義務(wù)　　，制訂物業(yè)管理制度?！　　⒏綄俳ㄖ?、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　?，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)?！　〉诙臈l　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同?！　〉诙邨l　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同?！　〉诙艞l　本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。　　保潔費(fèi)暫定每月元?！　”崢?biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)?！　〖追綖橐曳教峁┖唵蔚霓k公、存放清潔工具、更換服裝的房屋?！　∫曳娇筛鶕?jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合?！　「鶕?jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方?！　×?、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等?！　“踩惨?、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 ??　　嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護(hù)工作秩序，確保正常辦公。　　? 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。　　維修及時(shí)率達(dá)到100%，人員30分鐘到位?！　〖皶r(shí)清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭。　　停車場每周徹底清掃一次，及時(shí)清理污水、污物。　　分發(fā)報(bào)刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯(cuò)。　　對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 ?！　∷?、 甲方的權(quán)利和義務(wù)　?。骸　?1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)管理。　　(2)協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作。　　(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務(wù)合同》和管理辦法對管理區(qū)進(jìn)行管理。　?。骸　?1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營?！　?5)接受當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導(dǎo)。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。直至追究相關(guān)責(zé)任。　　，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　?，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行