【正文】 溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃（20092020 年）》指出將白沙路街道打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等，未來(lái)將形成“三軸三廊雙核五住區(qū)”的空間布局。項(xiàng)目符合上述規(guī)劃關(guān)于加強(qiáng)慈溪市中心城區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)，加強(qiáng)中心組團(tuán)居住功能開(kāi)發(fā)，白沙路街道從南至北安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住等有關(guān)內(nèi)容。此后，部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)辦發(fā)[2010]10 號(hào))（以下簡(jiǎn)稱國(guó)十條）出臺(tái)，提出：堅(jiān)決抑制不合理住房需求、要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)、增加居住用地有效供應(yīng)。2011 年 12 月 9 日，胡錦濤主持政治局會(huì)議，要求明年實(shí)施積極財(cái)政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢(shì) 變化做出預(yù)調(diào)、微調(diào)；堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2013 年初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施（即新“國(guó)五條”），再 次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房；同 時(shí)還提出了增加普通商品住房及用地供應(yīng)等。2013 年新“國(guó)五條”的出臺(tái) 釋放出國(guó)家堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的信號(hào)，表明中央政 府堅(jiān)持調(diào)控樓市的決心，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。本項(xiàng)目——慈溪恒 厚?陽(yáng)光城（1地塊）項(xiàng)目為普通商品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，符合公司的經(jīng)營(yíng)范圍。恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告第3章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，資源開(kāi)發(fā)方案在此不分 析；所需主要資源是土地資源，項(xiàng)目土地通過(guò)慈溪市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取 得。恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告第4章 節(jié)能分析 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范項(xiàng)目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和 節(jié)能管理措施。 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）浙江省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10362007）；（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5017693）；（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB5000342004）；（4）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；（5）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）；（6）《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）；（7）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）；（8）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）；（9）《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502422002）； 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告（10）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T25892008）；（11）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》。電:照明、各類電器等耗電設(shè)備。城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城北水廠、城西水廠、新城 水廠，規(guī)劃建設(shè)城南水廠。220kV 變電所 7 座，裝機(jī)容量 294 萬(wàn) kVA；110kV 公用變電所 25 座，用戶變 2 座，裝機(jī)容量 萬(wàn) kVA；35kV 變電所 12 座，總裝機(jī)容量 萬(wàn) kVA。慈溪市2011實(shí)際使用量為7萬(wàn) m3/天，實(shí)際供氣能力可滿足50萬(wàn)m3/天，本項(xiàng)目采用市政天然氣管道作為燃?xì)鈿庠矗?氣引自三北西大街。（4）建議項(xiàng)目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接 供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。（8）變壓器低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不小于 。 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀項(xiàng)目總用地面積為 75641 ㎡,項(xiàng)目土地通過(guò)國(guó)有建設(shè)用地出讓取得。項(xiàng)目區(qū)不存在壓覆礦床和文物情況，對(duì)防洪、排澇、通航及軍事設(shè)施沒(méi)有影響。（3）交通狀況項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另 一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應(yīng)路，東至規(guī)劃路。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，其中工 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %； 億元，同比增長(zhǎng) %?？梢?jiàn)，慈溪市社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人民生活富裕，具備追求高品質(zhì)生活的物質(zhì)條件，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件能夠支撐本項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目用地方案詳見(jiàn)表 51。恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告第6章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候慈溪全境屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，季風(fēng)明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。境內(nèi)年平均氣溫 16℃，最熱月（7 月）平均氣溫 ℃，最冷月（1 月）平均氣溫 ℃；最熱月平均相對(duì)濕度83%，最冷月平均相對(duì)濕度 75%；年均降雨量 ，最大年降雨量 ，最大積雪 17cm。中部平原為寧紹平原之一部，東西長(zhǎng) 55 公里，面積約占總面積的十分之七。境內(nèi)主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔 446 米。慈溪內(nèi)陸水域共 ，約占總面積的十分之一。 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀慈溪自 2007 年著力推進(jìn)“碧水”、“藍(lán)天”、“綠色”、“清靜”、“素質(zhì)”五大生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)工程，并重點(diǎn)突出水環(huán)境整治的中心地位。建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá) %，城區(qū)人均公綠面積達(dá) 。在施工過(guò)程中土方開(kāi)挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量帶來(lái)影響；汽車運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的 TSP 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時(shí)堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。（3）噪聲對(duì)環(huán)境的影響施工過(guò)程中使用的運(yùn)輸車輛及各種施工機(jī)械,如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等,都是噪聲污染源。生活垃圾如果隨處堆置，會(huì)導(dǎo)致空氣惡臭。生活污水的主要污染因子為CODCr、BODNH3N，一般生活污水 CODCr 約 400 mg/L，BOD5 約 200mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。（2）對(duì)水環(huán)境的治理措施場(chǎng)所應(yīng)建設(shè)臨時(shí)的簡(jiǎn)易生活設(shè)施，如臨時(shí)食堂、簡(jiǎn)易隔油池、臨時(shí)廁所、化糞池。并且 必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。（3）對(duì)噪聲的治理措施為了減少噪聲的影響，本項(xiàng)目排風(fēng)機(jī)房、水泵房都設(shè)于地下室內(nèi)，為避免水泵噪聲、排氣風(fēng)機(jī)噪聲影響周邊環(huán)境，要求水泵、排氣風(fēng)機(jī)選購(gòu)低噪聲設(shè)備。交通噪聲防治應(yīng)加強(qiáng)區(qū)內(nèi)交通車輛的管理，減少交 通噪聲的影響。 特殊環(huán)境影響項(xiàng)目范圍內(nèi)無(wú)文物古跡，不存在對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀 等產(chǎn)生的不利影響。其中，主體工程包括高層住宅、多層住宅、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、社 區(qū)用房、其他配套設(shè)備用房等地上建筑及地下建筑；公用工程包括給排水、電氣、消防、電梯、暖通工程、智能化工程和燃?xì)夤こ蹋?室外工程包括綠化及景觀小品、道路廣場(chǎng)、室外管網(wǎng)、圍墻、大門工程。③項(xiàng)目前期咨詢費(fèi) 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告主要包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、交評(píng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。⑦工程保險(xiǎn)費(fèi)包括物質(zhì)損失和第三者責(zé)任險(xiǎn)，按中國(guó)人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物 質(zhì)損失險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 %確定，第三者責(zé)任險(xiǎn)按工程費(fèi)用的 %確定。5）流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目物業(yè)全部出售，故不估算流動(dòng)資金。表 71 項(xiàng)目總投資匯總表 投資額 121475 1 建設(shè)投資 121475 工程建設(shè)費(fèi)用 56594 工程建設(shè)其他費(fèi)用 59432 預(yù)備費(fèi) 3481 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告 建設(shè)期利息 1968 3 鋪底流動(dòng)資金 0詳見(jiàn)附表 1“投資估算表”和附表 2“投資計(jì)劃與資金籌措”。）其中包括建設(shè)期 48 個(gè)月（包括前期），運(yùn)營(yíng)期 4 年（建設(shè)期最后 1 年與 運(yùn)營(yíng)期第 1 年復(fù)合）。表 72 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目 數(shù)量（㎡、個(gè)）單價(jià)（元/㎡、元/個(gè)）收入（萬(wàn)元）高層住宅 84825 13000 110273多層住宅 48511 18000 87320機(jī)動(dòng)車位 1364 70000 9548合計(jì) 207140（3）成本費(fèi)用項(xiàng)目成本費(fèi)用包括運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和建設(shè)成本。（4）利潤(rùn)估算從利潤(rùn)估算表來(lái)看，項(xiàng)目利潤(rùn)總額 65676 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 52541 萬(wàn)元。4）企業(yè)所得稅：稅率為 25%。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）為 ％，大于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率。尤其是一些地 方房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。2010 年，為遏制部分 城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。同時(shí) 2012 年上半年政 府明確強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)調(diào)控堅(jiān)持不放松。（2）慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀隨著杭州灣跨海大橋的開(kāi)通，慈溪成為連接上海、寧波、杭州三地黃金節(jié)點(diǎn)，加之中心城區(qū)不斷改造提升、政府對(duì)余慈規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)打造，華潤(rùn)、綠城、金地、合生、保利、聯(lián)盛等全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)駐慈溪，慈溪房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到迅猛發(fā)展，樓盤品質(zhì)不斷提升，需求大力釋放，房?jī)r(jià)不斷攀升。慈溪市房地產(chǎn)樓盤以大戶型為主，品質(zhì)也較高。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前 應(yīng)路南 1地塊為公司在慈溪市開(kāi) 恒厚?陽(yáng)光城（2地塊）項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量雖然較大，但是 不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生壟斷。本項(xiàng)目建設(shè)除了可以帶動(dòng)上游的水泥、機(jī)械、鋼鐵、木材、玻璃等行業(yè)發(fā)展外，還 可帶動(dòng)下游塑料、汽車、家電消費(fèi)等派生需求。（2）項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪市中心片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)慈溪、寧波地區(qū)的鋼材、水泥等建材的發(fā)展，同時(shí)也有利于帶動(dòng)慈溪市家電、紡織等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；再者，對(duì)促進(jìn)周邊商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展也具有重要作用。本項(xiàng)目為中高檔高層 住宅和多層住宅項(xiàng)目，其建設(shè)景觀設(shè)計(jì)精致、立面設(shè)計(jì)大氣典雅、休閑配套設(shè)置完 善，有利于帶動(dòng)慈溪中心城區(qū)的城市建設(shè)，提升城市形象。 負(fù)面社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目在建設(shè)期間，施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵等污染源可能會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裨斐梢?定的影響。 政府部門對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析對(duì)于政府部門來(lái)說(shuō)，首先，房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)大；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)推動(dòng)區(qū)域城鎮(zhèn)化建設(shè)有重要作用，還可增加地方 財(cái)政收入；最后，本項(xiàng)目能增加就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)減輕社會(huì)就業(yè)壓力有一定幫助。而且項(xiàng)目所在地位于慈溪市中心城區(qū)內(nèi)，生活配套完善，交通 便利。綜上，本項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)馗骼嫒后w的意愿，能夠得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術(shù)條件和地區(qū)文化條件，具有良好的社會(huì)適應(yīng)性。第三篇：立項(xiàng)備案申請(qǐng)報(bào)告關(guān)于“XXXXXXXXXXXX”項(xiàng)目立項(xiàng)備案申請(qǐng)致：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX局根據(jù)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：管委會(huì)）簽訂的“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”開(kāi)發(fā)合同的規(guī)定，XXXXXXXXXXXXXX公司：浙江杭州灣舜灘源創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司在生態(tài)農(nóng)業(yè)和示范性農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上嵌入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的元素，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的品質(zhì)和拓寬銷售渠道，利用創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特有渠道和宣傳模式，擴(kuò)大和提高生態(tài)農(nóng)業(yè)、示范性農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)型文化休閑等項(xiàng)目的知名度和社會(huì)影響力，以此為抓手，大力發(fā)展XX市的區(qū)域高端服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)，倡導(dǎo)文化旅游、體驗(yàn)型休閑的模式，提高城鄉(xiāng)居民的生活品味等；按照這一開(kāi)發(fā)理念，XXXXXXXXXXXXXXXXX公司擬訂了“可行性研究報(bào)告”，得到了XX市、XX各級(jí)政府和相關(guān)專家的認(rèn)可。其中：固定資產(chǎn)投資4億元。企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)制項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)書，不在經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開(kāi)工報(bào)告的程序。實(shí)際上，項(xiàng)目立項(xiàng)分為三種：審批、核準(zhǔn)、備案。公司聘請(qǐng)環(huán)境技術(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出環(huán)境評(píng)估意見(jiàn)后形成環(huán)境影響報(bào)告書，報(bào)環(huán)保局審批，獲得項(xiàng)目“建筑項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)表”審批意見(jiàn)。環(huán)評(píng)報(bào)告《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》編制說(shuō)明《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》由具有從事環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作資質(zhì)的單位編制?？偼顿Y指項(xiàng)目投資總額。審批意見(jiàn)由負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)行政主管部門批復(fù)。n 資信證明（由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告，或銀行資金證明）。聯(lián)系人： 聯(lián)系地址：電話：手機(jī)：附件1X公司XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)書（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)）珠海市發(fā)展和改革局：茲有我公司“XX項(xiàng)目”申請(qǐng)立項(xiàng)。新鄉(xiāng)市福禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2017年09月06日