關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策-預(yù)覽頁
【正文】 、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?限購1套住房。不明確的地方是，哪些城市屬于“房價過高、上漲過快的城市”。換句話說，這三類城市必須限購。我個人認(rèn)為，較寬松的限購政策對房價泡沫并不太大的濟南和青島的房地產(chǎn)市場都是有很強的約束力。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策,對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng),為依法征稅提供基礎(chǔ)。下面我們來比較一下全額征收營業(yè)稅與原營業(yè)稅政策是區(qū)別。理性的看，這筆錢還是比較客觀的。很多未滿5年的不動產(chǎn)擁有者，并不畏懼全額營業(yè)稅帶來的壓力，他們會故意抬高出售房的房價，將將要繳納的稅收轉(zhuǎn)移到購買者的身上，給購買者施壓。1加大保障性安居工程建設(shè)力度。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。對已供房地產(chǎn)用地,超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的,及時收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。無疑，2011年國家將重點建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房，增加低端市場供應(yīng)量，來解決中低收入者的住房需求。如果上述政策再加上限購政策,兩者結(jié)合,會發(fā)揮更大的作用。就東營地區(qū)而言，隨著近期勝利油田職工住房建設(shè)的陸續(xù)交付使用和后續(xù)的不斷開工建設(shè)、市區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)和廉租房的建設(shè)等，將會給房地產(chǎn)商品住房市場帶來不小的沖擊。我個人認(rèn)為，為尋求解決這些相關(guān)問題，在大量資金投入的同時，各地行政機構(gòu)嚴(yán)格按建設(shè)保障性住房的法律辦事，將這項為民造福的工程進(jìn)一步做實做好。公積金貸款只是其中一個部分。○各地應(yīng)結(jié)合本地住房需求結(jié)構(gòu)，建立有效的住房保障體系建設(shè)的中長期規(guī)劃，完善住房保障的形式和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，避免供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理造成新的“浪費”現(xiàn)象?！靶聡藯l”明確了地方政府的責(zé)任與義務(wù)——確定房價控制目標(biāo)，一季度向社會公布。由此可見，作為二三線城市的東營來說，由于房價泡沫較少，其房價水平較為真實的反應(yīng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平。我們相信，對于處于二三線、房地產(chǎn)泡沫不大的東營市來講，在2011年第一季度確定公布房價控制目標(biāo)并非難事。2堅持和強化輿論引導(dǎo)。不管是“限貸”、“限購”、稅收制度改革還是保障性住房、政府公示、民眾監(jiān)督等，都從根本上控制了住房的需求，增加了住房的供給。一項好的政策，需要長期堅持，“虎頭蛇尾”是政策大忌。2011年1月17日實施差別化房貸政策2011年1月26日新“國八條” 限購限價2011年1月27日個人住房房產(chǎn)稅改革2011年2月9日《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》2011年5月1日一房一價全國執(zhí)行5月1日起《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將執(zhí)行，各地房企將實行商品房銷售一房一價規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價后可自行降價，但漲價必須重新申報。2011年5月19日《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。2011年8月13日新婚姻法2011年8月12日發(fā)布《婚姻法》司法解釋(三)，共19條，并于13日起正式實施。7月1日：“閑置土地”定義變寬回顧：2012年7月1日起，國土資源部新修訂的《閑置土地處置辦法》正式實施，《辦法》中明確了閑置土地定義：超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)、已動工但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工總面積不足三分之一、或已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，都被認(rèn)定為閑置土地。房產(chǎn)稅擴圍國稅總局：研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博)稅擴圍可能性進(jìn)一步上升。新型城鎮(zhèn)化成為未來房地產(chǎn)發(fā)展最大助力，一系列房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)制度面臨變更，長效機制陸續(xù)推進(jìn)。從兩會動向來看，今年長效機制建設(shè)將主要落腳于腳踏實地“邁第一步”，其中推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成為房地產(chǎn)財稅制度改革的基礎(chǔ)。(2)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃著力健全城鎮(zhèn)住房制度，促區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺，促房地產(chǎn)業(yè)新變局?！兑?guī)劃》指出，將建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，推動形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，有效保障城鎮(zhèn)常住人口的合理住房需求。未來新型城鎮(zhèn)化的政策著力點將在城市群內(nèi)的中小城市和具有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢其他中小城市，著重發(fā)展中西部小城鎮(zhèn)。推進(jìn)公租房和廉租房并軌運行。住建部擬在修改《住房公積金管理條例》的基礎(chǔ)上，采取適當(dāng)方式將住房公積金管理中心升級為住房保障銀行，開發(fā)關(guān)于住房保障的理財產(chǎn)品和金融產(chǎn)品，積極有效地拓寬住房保障金的融資渠道。今年政府工作報告明確提出 2014 年棚戶區(qū)改造任務(wù)為470 萬套，在上年實際開工的 323 萬套基礎(chǔ)上大幅提升。同時財政部印發(fā)了《關(guān)于做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關(guān)財政工作的通知》，要求各地財政部門積極做好公共租賃住房和廉租住房并軌運行有關(guān)財政工作。對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制。第五篇：房地產(chǎn)二次調(diào)控政策國家有關(guān)部委近日分別出臺措施遏制部分城市房價過快上漲(2010年9月29日)一是各地要加大貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度。嚴(yán)格施行問責(zé)制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1