【正文】 二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》四、物業(yè)移交第五章：交付使用階段第二篇：酒店開(kāi)發(fā)流程一、酒店項(xiàng)目工程建設(shè)流程(一)實(shí)施酒店項(xiàng)目工程建設(shè)條件（1)確定酒店的建設(shè)地點(diǎn)、投資額度、建筑規(guī)模，在酒店項(xiàng)目市場(chǎng)計(jì)劃書(shū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行周密的可行性研究。（3)主要是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，多方試驗(yàn)投資定位的正確性，根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)來(lái)確定酒店投資的規(guī)模與額度。（3)酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)現(xiàn)生態(tài)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，包括酒店的環(huán)境生態(tài)設(shè)計(jì)，酒店內(nèi)部環(huán)境生態(tài)設(shè)計(jì)和酒店與環(huán)境之間的生態(tài)溝通等，都難節(jié)能減排，合理降耗，使酒店走上可持續(xù)發(fā)展的軌道。酒店建筑特有的功能布局指標(biāo)包括公共區(qū)域、客房區(qū)域、餐飲區(qū)、會(huì)議區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等配套設(shè)施建筑面積和工程設(shè)備區(qū)域、行政后勤區(qū)域等服務(wù)部門(mén)設(shè)計(jì)面積等。在客人流線的設(shè)計(jì)上，要充分考慮客人的安全、隱私、方便和快捷的需要。有形流線，是指酒店為客人提供服務(wù)時(shí)所占用的通道和必經(jīng)的路線；無(wú)形流線，是指信息系統(tǒng)流線。服務(wù)流線中垂直交通設(shè)計(jì)必須獨(dú)立設(shè)計(jì)，很多酒店沒(méi)有專用員工通道或電梯，這種做法是極不可取的。(三)酒店項(xiàng)目的工程建設(shè)組織管理酒店應(yīng)成立專門(mén)的管理機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行工程組織管理。酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)的主要內(nèi)容為：項(xiàng)目概況、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和原則、建筑地址和總平面、項(xiàng)目建筑的具體內(nèi)容、環(huán)境要求和項(xiàng)目進(jìn)度等。（3)投標(biāo)階段：投標(biāo)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)報(bào)送標(biāo)書(shū)。這一工作一般分為兩個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)階段編制施工組織設(shè)計(jì)大綱由編制初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，施工階段編制施工組織設(shè)計(jì)大綱由施工單位負(fù)責(zé)。酒店應(yīng)根據(jù)所希望的投資檔次進(jìn)行裝修，不要盲目地用高級(jí)材料，浪費(fèi)資金，擴(kuò)大成本。酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)除建筑設(shè)計(jì)和二次設(shè)計(jì)，還應(yīng)包含燈光設(shè)計(jì)、混響設(shè)計(jì)、弱電設(shè)計(jì)、安保設(shè)計(jì)、廚房設(shè)計(jì)、園林綠化設(shè)計(jì)、家具設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、藝術(shù)品設(shè)計(jì)和VI設(shè)計(jì)等功能。比如，有的酒店建筑外立面大面積使用玻璃幕墻，造成了光污染；有的酒店建筑外立面大面積使用高檔進(jìn)口石材，未考慮雨雪等氣候的影??；有的酒店建筑的屋頂采用全透光役計(jì)，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中卻解決不了能耗散失的問(wèn)題；有的酒店建筑外觀高突兀，與周邊的建筑不相融合??酒店建筑的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)時(shí)間效應(yīng)。國(guó)家在2005年7月1日正式實(shí)施的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定了超2萬(wàn)平方米的建筑在開(kāi)業(yè)前都要進(jìn)行節(jié)能測(cè)評(píng)，相關(guān)規(guī)定中要求建筑物的墻面（包括透明玻璃幕墻面積）與窗面積比為1：；屋頂透光面積不應(yīng)大于屋頂總面積的20%；外窗可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%。所以，在設(shè)計(jì)客房時(shí)最好能做到房門(mén)錯(cuò)開(kāi)，這樣做可能會(huì)影響樓道中管井的布局，但出于人性化的設(shè)計(jì)理念，適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)器整還是有必要的。尼龍地毯最好選擇帶導(dǎo)電金屬絲的，可以防靜電。【游戲公司的構(gòu)架】游戲開(kāi)發(fā)的構(gòu)成，從泛言，包括開(kāi)發(fā)人員內(nèi)部開(kāi)發(fā)與外包。首先說(shuō)游戲設(shè)計(jì)部門(mén)通常這是如下職位：游戲設(shè)計(jì)主負(fù)責(zé)（也有稱主策劃）執(zhí)行游戲設(shè)計(jì)師（稱執(zhí)行策劃）：分劇情策劃，數(shù)據(jù)策劃，也有不分的，大家一起提高。輔助員，主要是收集資料，維護(hù)表格等等，比較不涉及核心的工作。主程的主要工作，安排程序部門(mén)工作，定游戲的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，定一些主要方案的完成方法。C++的作用是用來(lái)解釋腳本和調(diào)用數(shù)據(jù)庫(kù)的 在腳本中，寫(xiě)上，if{player hp =30%hpmax addhp=hpmax}這里的東西是寫(xiě)在腳本里的，C++就會(huì)解釋，player、hp、hpmax是什么，hp、hpmax對(duì)應(yīng)數(shù)據(jù)庫(kù)是什么列主要的游戲內(nèi)核是寫(xiě)在C里的，腳本用來(lái)實(shí)現(xiàn)游戲具體的一些東西。這實(shí)際就是說(shuō)，一個(gè)游戲主體置放與傳輸?shù)膯?wèn)題。、美工、音效：MAYA、3DMAX、PS(音效制作方面不熟，這方面無(wú)法提供)。然后籌建各功能小組：主編程組，負(fù)責(zé)游戲引擎。游戲設(shè)計(jì)部門(mén)：為最前期 1 立項(xiàng)主要目的是描述項(xiàng)目的風(fēng)格、主亮點(diǎn)、一些方方面面的規(guī)則，具體可能會(huì)涉的游戲資源（如多少主角，多少場(chǎng)景，多少NPC等等統(tǒng)計(jì)）這個(gè)階段主要目的，是與投資人交流，描述清楚這個(gè)項(xiàng)目可不可以做，做了有什么好處，與其它同類游戲?qū)Ρ?，?jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)的分析，種種設(shè)定因何這樣說(shuō)服投資人，這個(gè)項(xiàng)目就可開(kāi)做了。如道具，NPC，場(chǎng)景、寵物，技能，ICON，特效，音樂(lè)，音效這些都要有表的。（2）規(guī)則設(shè)計(jì)師開(kāi)始與數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)師一起一個(gè)一個(gè)分配著開(kāi)始寫(xiě)規(guī)則文檔。這時(shí)，團(tuán)隊(duì)中的人就可以都進(jìn)來(lái)看看了。（1）如果是程序部門(mén)理解不清或是別的BUG要及時(shí)反饋；（2）如果是規(guī)則有問(wèn)題，或是數(shù)據(jù)不合理，要自行調(diào)節(jié)；（3）另外為了給將來(lái)游戲的宣傳推廣留好接口，對(duì)于每個(gè)模塊在游戲中，可以做什么活動(dòng)等等都要有文檔描述。編輯器：位置要比腳本高一些的一個(gè)軟件。創(chuàng)意管理：第一步，是召開(kāi)個(gè)會(huì)議，在會(huì)議中最常見(jiàn)的方法就是采取“頭腦風(fēng)暴法”。撰寫(xiě)草案：第二步，撰寫(xiě)策劃草案，也叫意向書(shū)。1）、目標(biāo)客戶：最重要的一點(diǎn)是確定目標(biāo)客戶。2）、成本估算：以網(wǎng)游為例，包括以下幾個(gè)方面 ?服務(wù)器：運(yùn)行網(wǎng)絡(luò)游戲所需花費(fèi)的硬件方面的成本。網(wǎng)絡(luò)游戲不同于單機(jī)游戲的部分在于，其不同于單機(jī)游戲的“售后不理”的銷售模式。?開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)：人力成本，這方面花費(fèi)的真正大頭在核心成員和天才制作人的薪資上。?辦公室、電腦、家具：這方面是大頭，不過(guò)這次花費(fèi)之后，開(kāi)發(fā)下部游戲時(shí)基本上花費(fèi)就不需要或者很少花費(fèi)了。?其他雜費(fèi)：雜七雜八的一些費(fèi)用，包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、可能還會(huì)包括買(mǎi)咖啡和茶葉的錢(qián)。需求分析：第四步，撰寫(xiě)需求分析書(shū)。?人物：包括玩家角色、重要NPC（玩家隊(duì)友、提供任務(wù)的NPC、主線劇情NPC等）、次要NPC（路人、村民等）、怪物、BOSS等。?全身像：人物的全身像方面。?人物頭像：人物的頭像制作需求，其中包括人物的表情方面，包括喜、怒、哀、樂(lè)、悲等多種表情。根據(jù)游戲的情況來(lái)定具體的需求。?宣傳畫(huà)；包括游戲的宣傳畫(huà)、海報(bào)等方面的制作需求。?官方網(wǎng)站：游戲官方網(wǎng)站的制作需求。?功能函數(shù)：包括游戲中可能會(huì)出現(xiàn)的各種程序功能、技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、碰撞檢測(cè)、AI等方面的需求。?例會(huì)：項(xiàng)目會(huì)以里程碑的形式呈現(xiàn)。包括以下幾個(gè)方面： 1）Demo版本階段?前期策劃：前期策劃和項(xiàng)目的規(guī)劃。?程序?qū)崿F(xiàn)：程序的實(shí)現(xiàn)，包括編碼等。5）Gold Release版本階段?開(kāi)發(fā)補(bǔ)?。洪_(kāi)發(fā)游戲的補(bǔ)丁包、升級(jí)版本，以及各種官方插件等。撰寫(xiě)策劃書(shū)：正式撰寫(xiě)游戲策劃書(shū)。四、控制階段：最后，是項(xiàng)目控制階段。?盜版因素：必須時(shí)刻注意盜版、私服等因素對(duì)游戲發(fā)行的影響。既不能要求太高，亦不能要求太低，需要折中考慮。3范圍適用于選擇、評(píng)價(jià)、考核為公司提供產(chǎn)品/服務(wù)等的供應(yīng)商。質(zhì)量經(jīng)理amp。屬于不合格供應(yīng)商，停止下單，采購(gòu)需要把評(píng)審結(jié)果通知供應(yīng)商并限期整改，整改結(jié)束 后需重新進(jìn)行供應(yīng)商審核，審核合格后方可繼續(xù)下單。模具供應(yīng)商控制方法流程圖對(duì)于化學(xué)品供應(yīng)商，綜合部采購(gòu)前需先取得供應(yīng)商經(jīng)營(yíng)化學(xué)品的許可證書(shū)，MSDS；并維護(hù)化學(xué)品許可證在有效期內(nèi)；對(duì)于特種勞工防護(hù)用品供應(yīng)商，綜合部采購(gòu)前需先取得供應(yīng)商的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、安全鑒定證，三證齊全才可采購(gòu)；MRO供應(yīng)商原則上不實(shí)施評(píng)價(jià)管理，可以按實(shí)際需求選擇性評(píng)價(jià)。（二）報(bào)送材料： 符合編制要求的項(xiàng)目建議書(shū)、審批請(qǐng)示及有特殊規(guī)定必備的附件材料。二、辦理《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》（由規(guī)劃局實(shí)施）（一）《建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)》的審批，申請(qǐng)人需向規(guī)劃部門(mén)提交下列申請(qǐng)材料：書(shū)面申請(qǐng)（原件1 份）； 1：500 現(xiàn)狀地形圖（原件2 份，附電子文檔）；項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件或書(shū)面意見(jiàn)（原件 1 份，限政府投資項(xiàng)目。三、建設(shè)用地預(yù)審報(bào)預(yù)（國(guó)土資源局實(shí)施）報(bào)送材料：（一）《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表》（原件1 份）；（二）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件1 份，內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目基本情況、選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，項(xiàng)目需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地的，還應(yīng)包括補(bǔ)充耕地初步方案）；（三）區(qū)縣（自治縣、市）國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的初審意見(jiàn)（1 份）；（四）1：500 現(xiàn)狀地形圖（2 份）。建設(shè)單位最后收評(píng)價(jià)報(bào)告副本和審批副本轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。項(xiàng)目申請(qǐng)單位提交申請(qǐng)應(yīng)為書(shū)面形式。建設(shè)單位可持已下達(dá)的立項(xiàng)批文，到市建委領(lǐng)取《工程項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表》、《工程項(xiàng)目管理資質(zhì)申報(bào)表》和《基建手續(xù)鑒證表》，按要求填寫(xiě)后，連同工程技術(shù)管理人員職稱證件（復(fù)印件）到市建委辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查及報(bào)建登記手續(xù)。二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（由規(guī)劃局實(shí)施）建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，然后報(bào)市規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖。三、申請(qǐng)土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)（由國(guó)土資源局實(shí)施）建設(shè)單位申請(qǐng)用地環(huán)節(jié)行政審批，應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的區(qū)國(guó)土房管部門(mén)遞交申請(qǐng)。涉及園林綠地指標(biāo)事項(xiàng)的審查（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1 份，附電子文檔）；（2）1：500 綠化現(xiàn)狀圖（1 份）；（3）建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地布置總平面圖及說(shuō)明（2 份，附電子文檔）。申請(qǐng)人應(yīng)按照主辦部門(mén)的修改意見(jiàn)對(duì)初步設(shè)計(jì)圖說(shuō)進(jìn)行完善，直至預(yù)審合格。初步設(shè)計(jì)圖紙（結(jié)構(gòu)專業(yè)圖說(shuō)除外）。（五）市政部門(mén)（xx市市政管理委員會(huì)）要求的申請(qǐng)材料： 初步設(shè)計(jì)圖紙。七、施工圖設(shè)計(jì)審批（由建委實(shí)施）初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并將施工圖報(bào)市建委審批，然后由市規(guī)劃局發(fā)建筑核位紅線。建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)或備案手續(xù)（復(fù)印件1 份）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件3 份）；滿足施工要求的建設(shè)資金證明材料（復(fù)印件1 份）；施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書(shū)（復(fù)印件2 份）；注：邀請(qǐng)招標(biāo)或直接發(fā)包還應(yīng)提供邀請(qǐng)招標(biāo)備案表或直接發(fā)包備案表；提交復(fù)印件時(shí)還應(yīng)提供原件。確認(rèn)招標(biāo)方式。（在市建設(shè)工程交易中心交易大廳）中標(biāo)結(jié)果公示（2 個(gè)工作日）發(fā)出《xx市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)情況備案意見(jiàn)書(shū)》（縣政府報(bào)建大廳）由建設(shè)單位向中標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書(shū)1簽定施工合同（收到中標(biāo)通知書(shū)后30 日之內(nèi)）1繳費(fèi)（1）建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)（2）工程定額測(cè)定費(fèi)（3）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：九、辦理質(zhì)量監(jiān)督及安全監(jiān)督（由質(zhì)監(jiān)站和安監(jiān)站實(shí)施）（一）辦理質(zhì)量監(jiān)督登記注冊(cè)所需材料：施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)施工圖審查報(bào)告和批準(zhǔn)書(shū)施工合同監(jiān)理合同建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（質(zhì)監(jiān)12）（二）辦理建筑工程安全報(bào)監(jiān)材料：建筑施工安全監(jiān)督書(shū)工程中標(biāo)通知書(shū)工程施工合同建筑業(yè)企業(yè)安全資格證書(shū)施工人員意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)管理人員及特種作業(yè)人員安全上崗證安全生產(chǎn)、文明施工計(jì)劃書(shū)。（一）開(kāi)工報(bào)告的主要內(nèi)容 ：項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的總投資和資金來(lái)源； 項(xiàng)目當(dāng)年需建設(shè)的規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容； 項(xiàng)目當(dāng)年需要的工程投資及資金構(gòu)成； 工程監(jiān)理及重大建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)工作組織情況、書(shū)面報(bào)告。然后再由建設(shè)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位共同對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，作出會(huì)審（審核）記錄，最后共同簽章生效。它是指在各工程對(duì)象正式施工開(kāi)始前，對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素和有關(guān)方面進(jìn)行的質(zhì)量控制。事后控制 它是指對(duì)于通過(guò)施工過(guò)程所完成的具有獨(dú)立的功能和使用價(jià)值的最終產(chǎn)品（單位工程或工程項(xiàng)目）及其有關(guān)方面的質(zhì)量進(jìn)行控制。（二）城市規(guī)劃部門(mén)所需申請(qǐng)材料：建設(shè)工程竣工圖（其中建筑工程只提交建施圖）；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量繪制的 1：500 建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)地形圖；具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位編制的房屋竣工測(cè)量報(bào)告。消防工程施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，應(yīng)注明“此件與原件核對(duì)無(wú)誤”，并加蓋施工單位公章。申請(qǐng)人提交上述材料時(shí)，應(yīng)按部門(mén)分類成套提供。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)