【正文】 。 二〕該商品房到達(dá)第九條、第十條約定的交付條件后出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日滿前 10 日不少于10日〕將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的書面送達(dá)買受人買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 、自查驗(yàn)次日起 90 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用修復(fù)后再行交付。第十二條 逾交付責(zé)任除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付 買受人的雙方同意按照以下第 1 種方式處理：)和2)不作累加〕。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含己付貸款部〕 (不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息； 向買受人支付違約金。1. 根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定雙方同意按照以下原那么處理；1〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2〕套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3時(shí)買受人有權(quán)解釋合同。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于套內(nèi)建筑面積時(shí)套 內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。買受人選擇不解除合同的實(shí)測(cè)建筑面積大于建筑面積時(shí)建筑面積誤差比在3以內(nèi)含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。該商品房交付時(shí)套房與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 4. 雙方自行約定： 房屋價(jià)款按產(chǎn)權(quán)登記面積根據(jù)實(shí)計(jì)算合同約定單價(jià)*產(chǎn)權(quán)登記面積〕多退少補(bǔ)互不計(jì)算利息。二〕買受人應(yīng)當(dāng)在送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 買受人不解除合同的有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 第十五條設(shè)計(jì)變更一〕雙方簽訂合同后出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)涉及以下可能影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面送達(dá)買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利率〕計(jì)算給付利息；同時(shí)出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一倍】買受部損失】的賠償金。發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體構(gòu)造外質(zhì)量問題的雙方按照以下方式處理：(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。給買受損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。不符合上述的買受人有權(quán)要求出賣人照以下第 1 方式處理(可多項(xiàng)選擇〕；(1) 及時(shí)更換、修理：(2) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)：(3) (4) 詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備的約定見附件六。給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未到達(dá)的出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)要求補(bǔ)做節(jié)能措施并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。詳細(xì)內(nèi)容見附件七。質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。(二〕因出賣人的原因買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)獲得該商品房的房屋所有權(quán)證書的雙方同竟按照以下第 1,2 種方式處理:。物業(yè)效勞費(fèi)為 2 元/月?平方米建筑面積〕。（2） 以下部位歸業(yè)主共有：1.—建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造部、通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附厲設(shè)施設(shè)備避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造部；〕、綠地厲于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用業(yè)主共有的道路或者代他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3. (三〕雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)： 歸出賣人所有出賣人可另行 ；2. 會(huì)所： ；3. 未計(jì)入買受人所購(gòu)房屋面積內(nèi)的建筑物地下空間等的所有權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益屬出賣人所有。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。6. 7. 第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯(lián)絡(luò) 均有效。第二十六條 買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有義務(wù)。第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容雙方可根據(jù)詳細(xì)情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 (補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。本合同及附件共33頁(yè)一式貳份其中出賣人 貳 份受買人 壹 份隨不動(dòng)產(chǎn)登記】壹份, 】 】份。一、公共部位包括：人防、設(shè)備間、電梯間、消防樓梯、共用走廊、機(jī)房、前室、門外圍護(hù)構(gòu)造等。 供電：一戶一表分戶計(jì)量。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買受人。一〕保修工程、限及貴任的約定1. 地基根底和主體構(gòu)造： 估田生保修限為：設(shè)計(jì)使用年限不得低于設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限〕； 保修限為： 5 年 (不得低于5年〕； 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修限為： (不得低于2個(gè)采暖、供冷〕 4. 電氣線、給排水道、設(shè)備安裝： 保修限為： 2 年 (不得低于2年〕 ：保修限為： 2 年(不得低于2年〕； 6. 7. 8. （2） 其他約定 附件八 質(zhì)量擔(dān)保的證明附件九 前物業(yè)理的約定附件十：出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明(如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用情況〕附件十一 補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容總結(jié)（1）查驗(yàn)房屋
（2）(1)逾在日 90 日之內(nèi)(該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條 (1)項(xiàng)中的限〕 自第十一條約定的交付限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之 1 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條 (1)項(xiàng) 中的比率〕