【正文】 歷季度租金。第七條 公用事業(yè) 乙方在租用租賃物業(yè)間因使用水、電、 和其他公用事業(yè)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。 在本合同有效間如任何一項(xiàng)公用事業(yè)中斷甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門(mén)進(jìn)展協(xié)調(diào)解決。甲、乙雙方約定乙方根據(jù)本合同的約定代為甲方墊付的費(fèi)用或者任何其他款項(xiàng)將用以抵付租金乙方有權(quán)在支付最近一到租金時(shí)予以扣除而無(wú)需另行征得甲方的同意。 租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和開(kāi)工驗(yàn)收并承擔(dān)全部費(fèi)用甲方無(wú)權(quán)自行或者允許任何第三方進(jìn)展不當(dāng)干預(yù)。 甲方未經(jīng)征得乙方的書(shū)面同意不得擅自對(duì)租賃物業(yè)所在建筑物進(jìn)展改建、擴(kuò)建和/或在該地塊上新建建構(gòu)〕筑物和/或改變或破壞租賃房屋的主體構(gòu)造、外觀等和/或撤除或安裝與租賃物業(yè)的使用有關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和/或改變或破壞室外場(chǎng)地、道路、進(jìn)出通道及出入口等的現(xiàn)有布；沒(méi)有正當(dāng)理由的乙方不得回絕。 甲方應(yīng)對(duì)其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時(shí)進(jìn)展檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效內(nèi)始終處于良好、平安和適用狀態(tài)。除附件五?物業(yè)維修責(zé)任?另有約定之外甲方應(yīng)在損壞或故障發(fā)生后的十二12〕小時(shí)內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復(fù)時(shí)間〕。 甲方對(duì)租賃物業(yè)及與其相關(guān)的租賃房屋其他局部進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)當(dāng)提早三3〕個(gè)工作日書(shū)面乙方。第十一條 物業(yè)理 租賃房屋的物業(yè)理和效勞由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；就其它范圍的物業(yè)理和效勞乙方將與甲方屆時(shí)委托并書(shū)面乙方的物業(yè)理按本條確定的原那么另行簽署一份?物業(yè)理效勞合同?詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本合同附件】〕詳細(xì)應(yīng)根據(jù)本合同附件】確定的內(nèi)容為準(zhǔn)。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合和行業(yè)的合格表具單獨(dú)進(jìn)展計(jì)量。甲方應(yīng)確保甲方或停車(chē)場(chǎng)的理方不得就乙方專(zhuān)用停車(chē)位以及本合同約定的乙方停車(chē)時(shí)間內(nèi)的停車(chē)位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方或顧客收取任何費(fèi)用。 乙方及其員工、代理人和被容許人以及光臨租賃物業(yè)的公眾人士與所有其他擁有類(lèi)似權(quán)利的人士一樣〕在每日二十四24〕小時(shí)內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關(guān)目的出入和經(jīng)過(guò)租賃物業(yè)室外場(chǎng)地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電； 通過(guò)為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或租賃物業(yè)的道和通風(fēng)口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無(wú)阻的空調(diào)效勞； 乙方在行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利時(shí)有權(quán)要求甲方提供一切便利及協(xié)助甲方不得回絕； 為充分保障乙方權(quán)益甲方應(yīng)當(dāng)確保甲方及其容許的任何第三方對(duì)租賃物業(yè)范圍之外的建構(gòu)〕筑物、場(chǎng)地、道路、進(jìn)出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用是合理的不得不當(dāng)影響顧客通行、停放車(chē)輛、乙方形象、聲譽(yù)和正常經(jīng)營(yíng)； “****〞和“****〞及其他相關(guān)商標(biāo)以下合稱(chēng)“*****商標(biāo)〞〕是經(jīng)中國(guó)依法核準(zhǔn)的注冊(cè)商標(biāo)系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標(biāo)記、標(biāo)識(shí)、logo、CI、VI等以下合稱(chēng)“****標(biāo)識(shí)〞〕是 ****商標(biāo)持有人獨(dú)創(chuàng)并受到中國(guó)法律保護(hù)的甲方完全理解并明確同意甲方有義務(wù)確保甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)不得采取進(jìn)犯乙方的行為。除非該第三方對(duì)乙方使用、經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)造成的阻礙系由乙方原因造成否那么甲方應(yīng)在二十四24〕小時(shí)內(nèi)采取一切必要行動(dòng)以排除此等阻礙假設(shè)在乙方向甲方發(fā)出書(shū)面后二十四24〕小時(shí)內(nèi)甲方仍未排除此等阻礙或干擾甲方同意免收乙方租金和物業(yè)理費(fèi)直至上述阻礙或干擾排除為止。+ ：（1） 家樂(lè)福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超；（2） 國(guó)美和蘇寧等著名大型家電商場(chǎng)；（3） 著名大型家具商場(chǎng)；（4） 大型百貨商場(chǎng)；（5） 燈具店商業(yè)廣場(chǎng)范圍內(nèi)總共不超過(guò)五百平方米〕。第十五條 本合同簽訂后的】日內(nèi)甲方或物業(yè)理應(yīng)為租賃房屋含甲方提供的設(shè)施、設(shè)備〕合法有效地投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)損險(xiǎn)、和第三者責(zé)任險(xiǎn)〕。第十六條 甲方抵押和轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè) 抵押物業(yè)： 甲、乙雙方簽訂本合同時(shí)****銀行為該地塊的土地使用權(quán)及/或其上建構(gòu)〕筑物的唯一抵押權(quán)人其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出具了?抵押權(quán)人同意?見(jiàn)附件七〕； 在本合同辦妥登記備案之前如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方那么應(yīng)事先書(shū)面乙方并應(yīng)要求該第三方出具?抵押權(quán)人同意?見(jiàn)附件七〕。 轉(zhuǎn)讓物業(yè)： 。甲方應(yīng)向乙方出示包括但不限于建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建筑工程施工容許證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等開(kāi)工驗(yàn)收合格證明等的原件； 除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外租賃房屋和/或該地塊的土地使用權(quán)不含有抵押、其他擔(dān)保權(quán)利或者任何其他阻礙乙方根據(jù)本合同約定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權(quán)利； 甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達(dá)成任何協(xié)議； 其不存在任何可能阻礙乙方實(shí)現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 甲方確認(rèn)并保證在簽訂本合同之前其未曾收到任何部門(mén)以下任何情形的任何口頭或書(shū)面并且據(jù)其所知以下任何情形均不存在：（1） 該地塊的土地使用權(quán)可能會(huì)被征收、征用或者提早收回；（2） 租賃物業(yè)可能會(huì)被征收、征用；（3） 租賃物業(yè)可能會(huì)被列入拆遷范圍；（4） 該地塊的土地使用權(quán)和/或租賃物業(yè)可能會(huì)被查封或強(qiáng)迫拍賣(mài)、變賣(mài)。 乙方保證在建材超的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理地使用租賃物業(yè)及由甲方提供的設(shè)施、設(shè)備并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)理。第十八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓約定 甲方確認(rèn)乙方無(wú)需另行征得甲方同意即可將租賃物業(yè)不超過(guò)百分之五十50％〕的局部轉(zhuǎn)租給第三方甲方承諾為轉(zhuǎn)租手續(xù)提供一切必要的協(xié)助。 乙方不得進(jìn)展以下轉(zhuǎn)租行為：（1） 以分割成假設(shè)干小商鋪或柜臺(tái)的方式轉(zhuǎn)租；（2） 向與商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他主力店相競(jìng)爭(zhēng)的品牌店轉(zhuǎn)租。乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后建材超仍以“******〞的名義統(tǒng)一對(duì)外經(jīng)營(yíng)本合同第】條約定的情形除外。 甲方同意租賃物業(yè)返還時(shí)乙方享有四十五45〕日的復(fù)原用于將租賃物業(yè)恢復(fù)至清潔狀態(tài)復(fù)原自甲、乙雙方租賃關(guān)系終止的次日起算。乙方如以前述方式提早終止本合同除了向甲方支付相當(dāng)于本合同終止前十二12〕個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)之外乙方免于承擔(dān)因提早終止本合同所產(chǎn)生的任何其他責(zé)任。第二十二條 非違約性終止以下所述任何一種均為本合同規(guī)定的“非違約性終止〞： 雙方以書(shū)面形式共同約定終止； 在本合同有效內(nèi)任何或區(qū)級(jí)有關(guān)部門(mén)要求將租賃物業(yè)撤除或是對(duì)租賃物業(yè)的權(quán)利和權(quán)益因中國(guó)法律和法規(guī)而受到任何和行政部門(mén)的限制或因其他情況受到中國(guó)法律和法規(guī)的制止致使受影響方無(wú)法履行本合同受影響方提出終止的；或 發(fā)生不可抗力其影響或阻礙乙方利用租賃物業(yè)從事其業(yè)務(wù)或享有其于本合同項(xiàng)下有關(guān)租賃物業(yè)方面權(quán)利的才能并且該不可抗力持續(xù)超過(guò)三十30〕日乙方提出終止的。 非違約性終止后的終止假設(shè)發(fā)生非違約性終止那么在所述發(fā)生后甲、乙雙方應(yīng)有權(quán)在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書(shū)面后終止本合同。 因甲方自身原因甲方不能辦妥租賃登記備案的乙方有權(quán)暫停支付租金；假設(shè)該等逾超過(guò)一1〕個(gè)月每逾甲方應(yīng)向乙方支付伍仟元人民幣的違約金。此外任何方應(yīng)采用合理的預(yù)防措施以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲得該等信息的股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和參謀接觸對(duì)方披露的信息并有責(zé)任確保其股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)、雇員和參謀遵守本合同項(xiàng)下的義務(wù)并將此等人員和參謀的人數(shù)限制在最小范圍內(nèi)。第二十八條 合同生效 本合同自建材超開(kāi)業(yè)之日起生效。租賃登記備案的費(fèi)用由甲乙雙方分擔(dān)乙方應(yīng)提供一切必要的協(xié)助。本合同登記備案的費(fèi)用由雙方分擔(dān)。以郵寄形式作出的任何應(yīng)在寄出后三3〕個(gè)工作日后視為送達(dá)。合同一方未能或延遲行使、或局部行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不得被視為其對(duì)于本合同項(xiàng)下的其它或全體權(quán)利的放棄。第三十三條 其他條款 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成局部與本合同具有同等法律效力。 本合同連同附件在內(nèi)一式五5