【正文】 歷季度租金。第七條 公用事業(yè) 乙方在租用租賃物業(yè)間因使用水、電、 和其他公用事業(yè)等發(fā)生的實際費用全部由乙方自行承擔。 在本合同有效間如任何一項公用事業(yè)中斷甲方應協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門進展協(xié)調(diào)解決。甲、乙雙方約定乙方根據(jù)本合同的約定代為甲方墊付的費用或者任何其他款項將用以抵付租金乙方有權在支付最近一到租金時予以扣除而無需另行征得甲方的同意。 租賃物業(yè)的裝修和/或改造由乙方自行負責組織設計、施工、監(jiān)理和開工驗收并承擔全部費用甲方無權自行或者允許任何第三方進展不當干預。 甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意不得擅自對租賃物業(yè)所在建筑物進展改建、擴建和/或在該地塊上新建建構〕筑物和/或改變或破壞租賃房屋的主體構造、外觀等和/或撤除或安裝與租賃物業(yè)的使用有關的設施、設備和/或改變或破壞室外場地、道路、進出通道及出入口等的現(xiàn)有布；沒有正當理由的乙方不得回絕。 甲方應對其責任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進展檢查、維修、養(yǎng)護及更新確保租賃物業(yè)及其附屬設施、設備在本合同有效內(nèi)始終處于良好、平安和適用狀態(tài)。除附件五?物業(yè)維修責任?另有約定之外甲方應在損壞或故障發(fā)生后的十二12〕小時內(nèi)履行修復義務特殊情況由雙方另行協(xié)商確定修復時間〕。 甲方對租賃物業(yè)及與其相關的租賃房屋其他局部進展檢查、養(yǎng)護應當提早三3〕個工作日書面乙方。第十一條 物業(yè)理 租賃房屋的物業(yè)理和效勞由乙方自行負責并承擔費用；就其它范圍的物業(yè)理和效勞乙方將與甲方屆時委托并書面乙方的物業(yè)理按本條確定的原那么另行簽署一份?物業(yè)理效勞合同?詳細內(nèi)容見本合同附件】〕詳細應根據(jù)本合同附件】確定的內(nèi)容為準。 甲方應為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合和行業(yè)的合格表具單獨進展計量。甲方應確保甲方或停車場的理方不得就乙方專用停車位以及本合同約定的乙方停車時間內(nèi)的停車位使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方或顧客收取任何費用。 乙方及其員工、代理人和被容許人以及光臨租賃物業(yè)的公眾人士與所有其他擁有類似權利的人士一樣〕在每日二十四24〕小時內(nèi)為正常使用租賃物業(yè)及為相關目的出入和經(jīng)過租賃物業(yè)室外場地； 與租賃物業(yè)相連接的的供水、排水、供電； 通過為租賃物業(yè)正常使用而安裝的或今后將安裝的位于租賃物業(yè)內(nèi)、底下或租賃物業(yè)的道和通風口而與租賃物業(yè)相連接的暢通無阻的空調(diào)效勞； 乙方在行使本合同項下的任何權利時有權要求甲方提供一切便利及協(xié)助甲方不得回絕； 為充分保障乙方權益甲方應當確保甲方及其容許的任何第三方對租賃物業(yè)范圍之外的建構〕筑物、場地、道路、進出通道、空間及租賃房屋的公共部位和共用設施、設備的使用是合理的不得不當影響顧客通行、停放車輛、乙方形象、聲譽和正常經(jīng)營； “****〞和“****〞及其他相關商標以下合稱“*****商標〞〕是經(jīng)中國依法核準的注冊商標系統(tǒng)統(tǒng)一使用的任何標記、標識、logo、CI、VI等以下合稱“****標識〞〕是 ****商標持有人獨創(chuàng)并受到中國法律保護的甲方完全理解并明確同意甲方有義務確保甲方及其關聯(lián)企業(yè)不得采取進犯乙方的行為。除非該第三方對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成的阻礙系由乙方原因造成否那么甲方應在二十四24〕小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等阻礙假設在乙方向甲方發(fā)出書面后二十四24〕小時內(nèi)甲方仍未排除此等阻礙或干擾甲方同意免收乙方租金和物業(yè)理費直至上述阻礙或干擾排除為止。+ ：（1） 家樂福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超；（2） 國美和蘇寧等著名大型家電商場；（3） 著名大型家具商場；（4） 大型百貨商場；（5） 燈具店商業(yè)廣場范圍內(nèi)總共不超過五百平方米〕。第十五條 本合同簽訂后的】日內(nèi)甲方或物業(yè)理應為租賃房屋含甲方提供的設施、設備〕合法有效地投保財產(chǎn)險包括財產(chǎn)一切險、機損險、和第三者責任險〕。第十六條 甲方抵押和轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè) 抵押物業(yè)： 甲、乙雙方簽訂本合同時****銀行為該地塊的土地使用權及/或其上建構〕筑物的唯一抵押權人其在本合同簽署前已同意甲方出租租賃物業(yè)給乙方并已出具了?抵押權人同意?見附件七〕； 在本合同辦妥登記備案之前如甲方欲將租賃物業(yè)抵押給任何第三方那么應事先書面乙方并應要求該第三方出具?抵押權人同意?見附件七〕。 轉(zhuǎn)讓物業(yè)： 。甲方應向乙方出示包括但不限于建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建筑工程施工容許證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等開工驗收合格證明等的原件； 除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外租賃房屋和/或該地塊的土地使用權不含有抵押、其他擔保權利或者任何其他阻礙乙方根據(jù)本合同約定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權利； 甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達成任何協(xié)議； 其不存在任何可能阻礙乙方實現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權債務關系； 甲方確認并保證在簽訂本合同之前其未曾收到任何部門以下任何情形的任何口頭或書面并且據(jù)其所知以下任何情形均不存在：（1） 該地塊的土地使用權可能會被征收、征用或者提早收回；（2） 租賃物業(yè)可能會被征收、征用；（3） 租賃物業(yè)可能會被列入拆遷范圍；（4） 該地塊的土地使用權和/或租賃物業(yè)可能會被查封或強迫拍賣、變賣。 乙方保證在建材超的經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理地使用租賃物業(yè)及由甲方提供的設施、設備并按照約定完成應由其負責的物業(yè)理。第十八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓約定 甲方確認乙方無需另行征得甲方同意即可將租賃物業(yè)不超過百分之五十50％〕的局部轉(zhuǎn)租給第三方甲方承諾為轉(zhuǎn)租手續(xù)提供一切必要的協(xié)助。 乙方不得進展以下轉(zhuǎn)租行為：（1） 以分割成假設干小商鋪或柜臺的方式轉(zhuǎn)租；（2） 向與商業(yè)廣場內(nèi)其他主力店相競爭的品牌店轉(zhuǎn)租。乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后建材超仍以“******〞的名義統(tǒng)一對外經(jīng)營本合同第】條約定的情形除外。 甲方同意租賃物業(yè)返還時乙方享有四十五45〕日的復原用于將租賃物業(yè)恢復至清潔狀態(tài)復原自甲、乙雙方租賃關系終止的次日起算。乙方如以前述方式提早終止本合同除了向甲方支付相當于本合同終止前十二12〕個月租金的補償費之外乙方免于承擔因提早終止本合同所產(chǎn)生的任何其他責任。第二十二條 非違約性終止以下所述任何一種均為本合同規(guī)定的“非違約性終止〞： 雙方以書面形式共同約定終止； 在本合同有效內(nèi)任何或區(qū)級有關部門要求將租賃物業(yè)撤除或是對租賃物業(yè)的權利和權益因中國法律和法規(guī)而受到任何和行政部門的限制或因其他情況受到中國法律和法規(guī)的制止致使受影響方無法履行本合同受影響方提出終止的；或 發(fā)生不可抗力其影響或阻礙乙方利用租賃物業(yè)從事其業(yè)務或享有其于本合同項下有關租賃物業(yè)方面權利的才能并且該不可抗力持續(xù)超過三十30〕日乙方提出終止的。 非違約性終止后的終止假設發(fā)生非違約性終止那么在所述發(fā)生后甲、乙雙方應有權在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書面后終止本合同。 因甲方自身原因甲方不能辦妥租賃登記備案的乙方有權暫停支付租金；假設該等逾超過一1〕個月每逾甲方應向乙方支付伍仟元人民幣的違約金。此外任何方應采用合理的預防措施以確保僅有因涉及本合同約定目的而合理需要獲得該等信息的股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和參謀接觸對方披露的信息并有責任確保其股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和參謀遵守本合同項下的義務并將此等人員和參謀的人數(shù)限制在最小范圍內(nèi)。第二十八條 合同生效 本合同自建材超開業(yè)之日起生效。租賃登記備案的費用由甲乙雙方分擔乙方應提供一切必要的協(xié)助。本合同登記備案的費用由雙方分擔。以郵寄形式作出的任何應在寄出后三3〕個工作日后視為送達。合同一方未能或延遲行使、或局部行使本合同項下的權利不得被視為其對于本合同項下的其它或全體權利的放棄。第三十三條 其他條款 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成局部與本合同具有同等法律效力。 本合同連同附件在內(nèi)一式五5