【正文】 、場所、商場等經(jīng)營空間的對外租賃及承包事宜的洽談經(jīng)業(yè)主授權(quán)后對外簽訂租賃、承包合同。 ⒍從飯店經(jīng)營專用帳戶中直接支付以下款項優(yōu)先次序如下所列〕： ⑴根本理費； ⑵理方及錦江系統(tǒng)相關(guān)為飯店提供效勞的規(guī)定費用、人員工資福利及為飯店墊付的款項； ⑶除上述費用之外的經(jīng)營本錢和經(jīng)營費用； ⑷效益理費； ⑸其他業(yè)主本錢費用其支出的優(yōu)先次序為： ； ； 、應(yīng)由業(yè)主方交納的年度稅、費及其他費用。第十七條 業(yè)主方與理方協(xié)商一致允許總經(jīng)理在飯店內(nèi)占用一定的生活場所并裝備必要的生活設(shè)施以安排外派人員、外國雇員等在飯店的生活起居事宜。第十九條 理方有義務(wù)通過與業(yè)主方定會晤的形式向業(yè)主方經(jīng)營理狀況聽取業(yè)主方對飯店經(jīng)營提出的評議、建議與指導(dǎo)在本合同的前提下盡可能地按照雙方利益一致性原那么滿足業(yè)主方的要求。3．理方的根本理費含錦江品牌使用費〕從理方經(jīng)營理后獲得第一筆收入之營業(yè)日開始計算收取按營業(yè)收入的 ％計算。 ⒉在每一個公歷季度底后10天內(nèi)理方將遞交給業(yè)主方一份財務(wù)報表說明該季度以及本會計年度訖今為止的經(jīng)營利潤包括業(yè)主方在店消費計帳額〕以及本相應(yīng)該付的效益理費。第五章 會計、財務(wù)、和稅收第二十二條 在整個合同間除第一個會計年度外飯店的會計年度從每年1月1日起至12月31日止。第二十三條 每一個會計年度開始前的至少1個月內(nèi)理方要向業(yè)主方遞交一份下一年度建議書該建議書應(yīng)包括如下內(nèi)容： ⒈一份營銷方案提出營銷方略、廣告和促銷活動、定價策略、對客關(guān)系政策、信譽與信譽卡政策等； ⒉根據(jù)錦江國際理編制程式結(jié)合飯店營銷方案按預(yù)計的出租率、平均房價、門價、餐飲及其他營業(yè)部門收入、本錢、各部門費用、稅金和支出等估算出總收入、經(jīng)營本錢費用和經(jīng)營利潤； ⒊一份重置固定資產(chǎn)費用方案。在業(yè)主方提出反對的情況下雙方要盡努力在最短的時間內(nèi)就這些達成一致。第二十五條 假設(shè)在某個會計年度有經(jīng)營利潤虧損的話業(yè)主方要提供足額的營運資金使理方能維持飯店的經(jīng)營。業(yè)主方在收到理方所提交的年度會計報表后45天內(nèi)如未對該報表提出書面反對即表示批準(zhǔn)該報表。第二十九條 飯店會計的處理均應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。除非： ⒈情況緊急不可能先征得業(yè)主方的同意。假設(shè)在上述第2與第3的情況下業(yè)主方未能在理方中規(guī)定的時間內(nèi)批準(zhǔn)同意的話理方那么可采取有關(guān)行動。重置固定資產(chǎn)費用不是經(jīng)營費用有關(guān)開支應(yīng)記錄在業(yè)主方的帳薄上。理方不得以任何方式、抵押或處置除本合同第三十四條規(guī)定以外的飯店資產(chǎn)。交接書一式四份雙方各執(zhí)兩份。第七章 勞動人事理第四十條 理方應(yīng)根據(jù)勞動政策法規(guī)制訂勞動理方面的制度根據(jù)飯店及飯店所在地的實際狀況制定飯店機構(gòu)設(shè)置、人員編制方案、勞動用工方案、員工的工資和福利方案與業(yè)主方商議后執(zhí)行。第四十三條 理方派往飯店工作的人員在其工作內(nèi)的食宿、工作制服、交通內(nèi)〕、醫(yī)療工傷后治療費由理方負責(zé)〕、等待遇由飯店承擔(dān)。假設(shè)在地有關(guān)統(tǒng)籌費用調(diào)整這項費用也應(yīng)即時調(diào)整以正式為準(zhǔn)〕。第四十七條 理方的異地外派人員可享受回原所在地休假其每年休假天數(shù)為40天不含路途〕休假次數(shù)兩次往返交通費由飯店負責(zé)報銷交通費用另定〕。第五十條 業(yè)主方與理方一致同意飯店的CI設(shè)計制作應(yīng)按理方的企業(yè)形象和CI理手冊進展以此飯店的形象組合包括標(biāo)識、色值、版式等。此外業(yè)主方應(yīng)同意按照理方所提出的險種及金額盡可能投保其他或附加的。第五十四條 經(jīng)業(yè)主方同意可為飯店員工投?！叭松硪馔鈧﹄U〞投保費用在飯店經(jīng)營費用中列支。第十章 影響合同執(zhí)行的因素第五十六條 毀損 ⒈假設(shè)飯店或其任何部在合同的任何時候由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因受到損壞或破壞業(yè)主方將自己承擔(dān)該類費用和開支盡力修復(fù)或更新該飯店使其根本恢復(fù)到原來相貌。 ⒉假設(shè)只是飯店的一部被占用而且剩余的那一部理方認(rèn)為仍然可以辦成像被占用前那樣的類型及等級的飯店那么本合同就不應(yīng)該終止而且業(yè)主方所得的賠償費如有的話〕應(yīng)用來對飯店作出合理的改建使它成為一個人滿意的建筑物和作為被征用前同樣類型和等級的飯店。 ⒊在沒有得到由被轉(zhuǎn)讓方提供的、理方能承受的書面約定之前業(yè)主方不能簽署轉(zhuǎn)讓。賠償金的數(shù)額為理方在過去3個計年度本年度往前推3年〕中所獲得的平均理費的3倍假設(shè)少于3個會計年度的話按最近限計算或推算〕。第十一章 終止第六十條 假設(shè)在任何時間發(fā)生一個或幾個以下或違約情況的話本合同終止： ⒈理方或業(yè)主方暫?；蚪K止其業(yè)務(wù)；⒉理方或業(yè)主方施行自動破產(chǎn)、無力償付債務(wù)而重組；同意非自愿破產(chǎn)或重組；為它或它的一大部資產(chǎn)向有關(guān)部門申請破產(chǎn)。2〕對非違約方作出賠償。第六十五條 對合同終止或合同到的責(zé)任和權(quán)利 ⒈本合同終止或到時除了不可抗力或業(yè)主方對合同規(guī)定的支付理方費用的義務(wù)違約外理方有責(zé)任將一個裝備了必要固定資產(chǎn)和營運物資的、能經(jīng)營的、符合國際的飯店移交給業(yè)主方。食品和飲料配方、特殊的計算機軟件以及任何由理方及其成員開發(fā)的技能都屬于理方和/或其他成員的財產(chǎn)在本合同終止時業(yè)主方不再使用。第十二章 爭議的解決第六十六條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。本合同正本一式肆份雙方各執(zhí)貳份。 飯店所屬的各類餐、會議、多功能、咖啡、酒吧、舞、卡拉0K、商場、商務(wù)中心、泳池、網(wǎng)球場、保齡球、桑拿、健身房等。 飯店所擁有的全部家具、裝置及營運物品包括但不限于： ⑴所有家具、陳設(shè)及布置包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品； ⑵所有營運物品包括工器具、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品； ⑶飯店營運所必須的其他所有物品包括印刷品等。 “經(jīng)營利潤〞是指營業(yè)收入減去飯店營業(yè)稅金及附加、營業(yè)本錢和營業(yè)性費用后的余額。 ⒋在計算飯店經(jīng)營利潤時以下各項不包括在“經(jīng)營費用〞之內(nèi)。該經(jīng)營專用帳戶設(shè)在由業(yè)主方選擇并經(jīng)理方同意的銀行。 “營運資金〞是飯店日常經(jīng)營業(yè)務(wù)所需使用的周轉(zhuǎn)資金。 “飯店開業(yè)日〞是指飯店建成并舉行開業(yè)儀式這一