【正文】 資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交。(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。11.……。、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________。：_________。具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。第二十二條　車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于：_________(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。第二十三條　乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)。改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。第二十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第三十條　自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十九條　本合同自簽字之日起生效。其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(chǎng)(庫(kù))_________平方米。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。第五條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用。(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用。(二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理。(六)□交通和車輛停放秩序的管理。(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)。第八條　甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)：_________元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購(gòu)買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意。第十二條　甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________)出租經(jīng)營(yíng)，其收入(□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，□_________)。(二)乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________。第十五條　雙方約定(□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng))專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十六條　前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(十三)_________。(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。(八)本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害。(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害。(十)停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第二十一條　甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：(略)│4 │汽車車位物業(yè)管理費(fèi)如乙方違反甲方與購(gòu)房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。第二十六條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。(一)提交(□蘇州，□_________)仲裁委員會(huì)仲裁。甲方(簽章)：_________　　　　　　　　乙方(簽章)：_________法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：__________________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：________第二篇：物業(yè)委托管理服務(wù)合同篇一：物業(yè)管理服務(wù)委托合同 物業(yè)管理服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、雜物房、停車場(chǎng)。第十條 交通與怬輛停放秩序的管理。第十三條 協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第三章 委托管理服務(wù)期限第十七條 本合同有效期自2014年月 日起至20年 月 日止。制定業(yè)主管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約。在合同生效之日起向乙方無償提供物業(yè)管理用房及其配套管理用房。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，不聽勸告的，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支情況；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況。在上下班車輛進(jìn)出高峰時(shí)段，或刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)，保安員應(yīng)站在小區(qū)出入口旁打開道閘方便業(yè)主車輛進(jìn)出。開發(fā)商公布交房日之后購(gòu)房者，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)從簽訂《商品房買賣合同》日的次月1日開始收取。雜物房物業(yè)：10元/間月生活垃圾處理費(fèi)：11元/戶 月（按茂府辦【2012】113號(hào)執(zhí)行）。自行車私家專用車位（自購(gòu)車位）停車管理服務(wù)費(fèi)： 元/月。（2）小區(qū)地下車庫(kù)的公用水電由業(yè)主按車位分?jǐn)?，汽車位分?jǐn)傁禂?shù)為1。篇二：物業(yè)委托管理合同書正本物業(yè)管理委托合同甲方: 乙方:蘭州精誠(chéng)鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司 二零一零年八月二十八日 甲方: 乙方:蘭州精誠(chéng)鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管 理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲 方委托乙方對(duì)臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業(yè) 名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第三條 委托管理期限：委托管理期限為年。（8）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題： 遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（9）政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。篇三：物業(yè)管理委托合同范本委托合同物業(yè)管理委托合同第一章 總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為年。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。12 3 4 5 及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象公共秩序維護(hù)：7業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到以上。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生，定期對(duì)排水管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，維修合格率90% 以上，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。（二）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓體、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)（庫(kù)）、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，勿隨意堆放雜物和占道、廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。甲方每半年以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用219648元。③因改建、裝修產(chǎn)生的垃圾由甲方負(fù)責(zé)清理。設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)（單項(xiàng)維修費(fèi)用300元以下）①各類燈具、開關(guān)、插頭等更換費(fèi)用由乙方支付。第七條 甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，并履行以下義務(wù)：免費(fèi)提供工作時(shí)所需的水、電、工具房、值班室、電話等必要的工作條件。第八條 乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方嚴(yán)格審查招錄人員，建立員工檔案，報(bào)甲方備案。乙方切實(shí)履行職責(zé)，愛護(hù)建筑物及室內(nèi)外各種設(shè)施、設(shè)備，對(duì)造成第三人傷害或設(shè)施設(shè)備受損的，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第九條 違約責(zé)任乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。（二）管理事項(xiàng)包括：、維修、養(yǎng)護(hù)；、設(shè)備及場(chǎng)所（地）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；；；（不含肉菜市場(chǎng)）；；；。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方；按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（%）＿＿＿＿平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。七、風(fēng)險(xiǎn)抵押（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；（四）如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。九、合同更改、補(bǔ)充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn)；（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡唬ㄈ┖贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的