【正文】 工作的目標(biāo)是什么？答：“三舊”改造工作的目標(biāo)是：在不突破土地利用總體規(guī)劃確定的耕地保有量、基本農(nóng)田面積和建設(shè)用地總規(guī)模的前提下，促進(jìn)存量建設(shè)用地和低效用地“二次開發(fā)”，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，優(yōu)化人居環(huán)境，改善城鄉(xiāng)面貌，切實(shí)提高建設(shè)用地利用效率。當(dāng)城市意識到推土機(jī)式的舊城改造對舊城結(jié)構(gòu)肌理尺度，對歷史文化毫無保留的摧殘時，修舊如舊的理念悄然滲入市中心的就廠房改造中。也正因如此，上海的三舊改造迎來了大好商機(jī)，舊廠房功能的改變成為歷史的必然結(jié)果。舊廠房、舊建筑、舊街區(qū)就是這痕跡中最痛的傷疤。在舊建筑改造上，遵循“舊如舊，新如新，控制體量，改善功能”的方針。2．問：為什么要開展“三舊”改造工作？答：改革開放30年來，我區(qū)的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，但同時也消耗了大量的土地資源，在新增建設(shè)用地壓力越來越大的情況下，“三舊”改造是推進(jìn)節(jié)約集約用地、盤活存量土地最有效的方法之一，能切實(shí)保障我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展用地需求。第 2 頁上?；浬掏顿Y7．問：原合法取得土地的使用權(quán)人自行進(jìn)行改造的，如何辦理？答：地塊符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的，原合法取得土地的使用權(quán)人制訂改造方案，經(jīng)土地行政主管部門和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。亦可保留為集體土地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造，但不得用于商品住宅開發(fā)。13．納入“三舊”改造，但想保留為集體土地性質(zhì)的，如何完善用地手續(xù)？答：納入“三舊”改造范圍，沒有合法用地手續(xù)的土地，符合土地利用總體規(guī)劃而又保留為集體土地性質(zhì)的，參照12問進(jìn)行集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證。15．問：“三舊”改造涉及的各項(xiàng)工作是否有時間限制？答：完善“三舊”改造中涉及的各類歷史用地手續(xù)工作應(yīng)當(dāng)在2015年前完成，之后該項(xiàng)政策不再執(zhí)行。19．問：“三舊”改造有哪些資金扶持政策？答：“三舊”改造有以下資金扶持政策：（一）需要搬遷的國有企業(yè)用地由政府收回后通過招拍掛方式公開出讓的，在扣除收回土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，土地出讓純收益可按不高于60％的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持企業(yè)發(fā)展；（二）在舊村莊改造中，政府通過征收農(nóng)民集體建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)的，其土地出讓純收益可按不高于60％的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展；（三）政府統(tǒng)一組織實(shí)施“三舊”改造的，可在拆遷階段通過招標(biāo)的方式引入企業(yè)單位承擔(dān)拆遷工作，拆遷費(fèi)用和承擔(dān)拆遷工作企業(yè)的合理利潤可以作為收（征）地（拆遷）補(bǔ)償成本從土地出讓收入中支付；（四）在確定開發(fā)建設(shè)條件的前提下，可由政府將拆遷及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標(biāo)等公開方式確定土地使用權(quán)人。就上海房地產(chǎn)行業(yè)及市場而言，有深遠(yuǎn)影響：其一，現(xiàn)有的市場格局及行業(yè)格局將洗牌，重新生成新的格局。被壓抑的市場需求將被大大激活，推動上海重新成為主力開發(fā)城市?！叭f”改造帶來房地產(chǎn)市場供求兩旺：發(fā)展商有了更多投資的機(jī)會，被壓抑的需求得以釋放，同時取得社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、人文等多方共贏，不得不說這是一招妙棋。自發(fā)集中的以藝術(shù)、廣告等視覺藝術(shù)領(lǐng)域的園區(qū)。自發(fā)集中的藝術(shù)、廣告、畫廊等視覺藝術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)造者及企業(yè)。無論是建筑設(shè)計(jì)，園區(qū)規(guī)劃還是活動策劃，創(chuàng)造最新的創(chuàng)意園區(qū)模式。第 11 頁上?；浬掏顿Y(SVA越界)項(xiàng)目原址：上海金星電視機(jī)廠 項(xiàng)目地址：田林路140 號建筑規(guī)模： 產(chǎn)業(yè)定位：多主題形態(tài)項(xiàng)目掛牌：上海第四批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 設(shè)計(jì)公司：阿特金斯產(chǎn)品功能：商務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)休閑、活動發(fā)布其他信息：SVA越界是上海目前獲得授牌的最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一，集休閑商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商務(wù)服務(wù)于一體，應(yīng)漕河涇產(chǎn)業(yè)升級之勢而變，由上海錦和置業(yè)與SVA集團(tuán)聯(lián)手打造，將改造成為國際化時尚商業(yè)綜合街區(qū)。金沙故 園區(qū)前身： 上海離合器總廠總建筑面積： 23000平米 經(jīng)營方式： 只租不售產(chǎn)品構(gòu)成： 13幢建筑單體，層高510米 功能定位： 文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)及展示去化情況：06年開始招商，一年企業(yè)入駐率達(dá)80%。由于典型建筑本身已不乏自身特點(diǎn)和細(xì)節(jié)。根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。（1）扁長型空間改造模式在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強(qiáng)調(diào)，大致有以下幾種改造模式。3)單元空間的營造單元化分割是解決過長空間的 圖24 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。在商業(yè)租用或投入時，單元化亦能使建筑整體運(yùn)作可分可合，無論從空間秩序性還是實(shí)用性上來看，單元空間的營造 圖25 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè)計(jì)公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、個性品牌專營以及其他創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖31）。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。五、創(chuàng)意中央科技文化園創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報(bào)告區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖55），因?yàn)樵瓉韽S房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強(qiáng)的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。（3）設(shè)計(jì)采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。調(diào)研周調(diào)研報(bào)告第三篇：舊廠房改造調(diào)研提綱“上海舊工業(yè)建筑改造”實(shí)例調(diào)研提綱對上海舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，通過草圖、照片、文字等形式從以下四個方面分析實(shí)例的設(shè)計(jì)手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報(bào)告（A3文本，不少于3頁）。（三）購買國產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅凡在我國境內(nèi)設(shè)立的外商投資企業(yè)，在投資總額內(nèi)購買的國產(chǎn)設(shè)備，對符合規(guī)定的，其購買國產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從購置設(shè)備當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵