【正文】 立異的雕塑（圖51）。并對(duì)外部景觀進(jìn)行整合。圖31 經(jīng)改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過(guò)老廠區(qū)的改造成個(gè)性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開(kāi)的。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對(duì)比、沖突與和諧。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個(gè)新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的 空間（圖26）。4)強(qiáng)調(diào)空間特質(zhì)如果說(shuō)單元空間的營(yíng)造是在彌補(bǔ)空間缺陷的話，在改造中對(duì)空間特質(zhì)的強(qiáng)調(diào)旨在讓人們更容易感覺(jué)到工業(yè)空間的特點(diǎn)。過(guò)于狹長(zhǎng)的空間經(jīng)單元化處理，每 個(gè)使用單元空間比例舒適完整（圖25）。1)重點(diǎn)空間的空間合并扁長(zhǎng)空間的特點(diǎn)正是其乏味之處，在重點(diǎn)部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時(shí)還可以反襯出扁長(zhǎng)空間的縱向深度。對(duì)于扁長(zhǎng)空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對(duì)原空間特色的發(fā)揮。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點(diǎn)特性，把改動(dòng)僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點(diǎn)睛一筆已經(jīng)足夠（圖23）。第 16 頁(yè)上?；浬掏顿Y八號(hào)橋開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年12月 經(jīng)營(yíng)方式：只租不售 建筑規(guī)模：12000平（一期）產(chǎn)業(yè)定位：建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè) 目前租金：6~7元/m2/天去化情況：至06年12月已經(jīng)滿租售創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)物業(yè)和常規(guī)辦公、商業(yè)物業(yè)的區(qū)別 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:外部形象富含創(chuàng)意動(dòng)感 常規(guī)辦公物業(yè):外立面商務(wù)感濃厚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園:內(nèi)部LOFT空間充滿想象 常規(guī)辦公物業(yè):內(nèi)部格局標(biāo)準(zhǔn)劃一創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以激發(fā)企業(yè)員工靈感創(chuàng)造價(jià)值常規(guī)辦公樓通過(guò)硬件品質(zhì)提升企業(yè)形象注重硬件品質(zhì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供平臺(tái) 自發(fā)形成內(nèi)聚,新興的辦公模式 常規(guī)辦公樓依托外部 形成行業(yè)外聚,傳統(tǒng)的辦公模式創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園更多的是依托同類(lèi)型企業(yè)自發(fā)整合，達(dá)到聚集效應(yīng) 常規(guī)辦公樓一定要依靠外部條件才能達(dá)到聚集，不受掌控創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注重融合融合：創(chuàng)意辦公與傳統(tǒng)辦公的創(chuàng)新融合 融匯：生意與生活、工作與休閑、辦公與商業(yè) 融通：八小時(shí)之內(nèi)與八小時(shí)之外、界內(nèi)與界外第 17 頁(yè)上?；浬掏顿Y融洽：各類(lèi)人群在社區(qū)內(nèi)的和諧交融也就是辦公加上了休閑(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般都有超過(guò)10%的休閑空間和消費(fèi)場(chǎng)所),生意加上了生活(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般都不拘一格融合了超過(guò)10%面積的生活消費(fèi)空間)當(dāng)工作成為生意 當(dāng)商業(yè)成為生活 你可以選擇走路 也可以騎上單車(chē) 人生本就不用急吼吼第 18 頁(yè)上海粵商投資有限公司徐 軍2013年6月6日第二篇：舊廠房改造調(diào)研報(bào)告舊廠房改造調(diào)研報(bào)告 2實(shí)習(xí)周調(diào)研報(bào)告課題名稱： 姓 名： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報(bào)告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國(guó)創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結(jié)語(yǔ)調(diào)研周調(diào)研報(bào)告表1 各類(lèi)建筑外界面改造方法統(tǒng)計(jì)改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過(guò)渡空間，吸引外部人流進(jìn)入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊(yùn)與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。(筑園)項(xiàng)目原址：上海建材商城 項(xiàng)目地址：宜山路407號(hào)建筑規(guī)模：總建3萬(wàn)余平米產(chǎn)業(yè)主題：時(shí)尚建材、創(chuàng)意生活 項(xiàng)目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地管理公司：上海尚建園管理公司（上海盛融投資有限公司；時(shí)尚生活中 心有限公司、上海建材總公司共同組建）產(chǎn)品功能：辦公、展示、特色零售、活動(dòng)發(fā)布其他信息：借助宜山路建材一條街的產(chǎn)業(yè)氛圍及香港時(shí)尚生活中心的商 業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，形成國(guó)際流行的創(chuàng)意家居生活用品和時(shí)尚建材的咨訊第 12 頁(yè)上海粵商投資平臺(tái)，以及創(chuàng)意家居和建材的展示及商務(wù)洽談中心，并成為國(guó)際時(shí)尚生 活環(huán)境的體驗(yàn)性場(chǎng)所。入駐企業(yè)：SOM、HMA、沃鷹資本、凱達(dá)環(huán)球建筑、卉洲服飾、意訊裝飾設(shè)計(jì)、唯晶信息科技、游龍民間藝術(shù)中心、PPS數(shù)字后期制作、峻樺廣告、偉灝貿(mào)易、工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)招商中 心??(X2)項(xiàng)目原址：上海亞華印刷機(jī)械廠 項(xiàng)目地址：茶陵北路 20 號(hào)第 8 頁(yè)上海粵商投資建筑規(guī)模：13000平產(chǎn)業(yè)定位： IT 數(shù)碼 建筑設(shè)計(jì) 媒體及藝術(shù)項(xiàng)目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 企業(yè)背景：攜程之力山投資及紅衫基金其它信息：徐匯區(qū)打造數(shù)碼徐匯，著力支持的創(chuàng)意型數(shù)碼園區(qū)主題定位：以數(shù)字娛樂(lè)內(nèi)容供應(yīng)商為服務(wù)對(duì)象，打造數(shù)碼娛樂(lè)供應(yīng)商產(chǎn)業(yè)鏈。位于北京郊區(qū)。地處杭州市郊。上海舊廠房的市場(chǎng)化產(chǎn)品舊廠房物業(yè)在目前市場(chǎng)的表現(xiàn)形式集中體現(xiàn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，上海已經(jīng)成為全國(guó)三舊改造的領(lǐng)軍城市一、國(guó)外的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)形式主要為——LOFT+SOHO 紐約蘇荷區(qū)從工業(yè)中心到金融中心的轉(zhuǎn)型，大量空置廠房租金低廉，居住者完全可以根據(jù)自己的審美對(duì)空間進(jìn)行布置和改造，漸漸成為藝術(shù)家聚集的地方并產(chǎn)生了一批商業(yè)上成功的藝術(shù)家。在“舊廠房”改造的大背景之下，核心板塊供應(yīng)增加,同時(shí)激發(fā)相應(yīng)需求。由于城區(qū)的用地日益匱乏，房地產(chǎn)的主力供應(yīng)市場(chǎng)逐漸向郊區(qū)偏移?？v觀上海舊廠房改造的成績(jī)和價(jià)值 《成績(jī)》上海共有250余處舊廠房，未盤(pán)活閑置在各個(gè)角落的舊工廠，這些項(xiàng)目大多占據(jù)市中心優(yōu)越地段，集中分布在市中心靜安、盧灣、黃埔、長(zhǎng)寧等區(qū)，而楊浦區(qū)作 第 5 頁(yè)上?；浬掏顿Y為上海老廠房存量較大的區(qū)域之一，未來(lái)將成為新增老廠房改造項(xiàng)目的集中供應(yīng)地之一。16．問(wèn)：“三舊”改造涉及的資金如何解決？第 4 頁(yè)上?；浬掏顿Y答：“三舊”改造涉及的資金可由政府統(tǒng)籌、原用地單位自籌和引入社會(huì)資金三種方式解決。14．問(wèn)：納入“三舊”改造范圍，需完善征收手續(xù)的土地，由哪一級(jí)政府批準(zhǔn)？程序如何？答：完善征收手續(xù)需由市政府批準(zhǔn)。11．問(wèn)：納入“三舊”改造范圍，但沒(méi)有合法用地手續(xù)的歷史用地是否可以完善用地手續(xù)？答：符合以下條件的用地可以完善用地手續(xù)：（一）已納入“三舊”改造范圍；（二）符合土地利用總體規(guī)劃和“三舊”改造規(guī)劃；（三）已使用的建設(shè)用地，且用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前。8．問(wèn)：原劃撥地塊的土地使用權(quán)人申請(qǐng)自行改造的，如改變用地性質(zhì)，是否需要補(bǔ)繳出讓金？答：是的，原以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，可采取協(xié)議方式補(bǔ)辦出讓手續(xù)，涉及補(bǔ)繳地價(jià)的，按上海市有關(guān)規(guī)定辦理。第 1 頁(yè)上?；浬掏顿Y3．問(wèn)：“三舊”改造