【正文】 立異的雕塑（圖51）。并對外部景觀進行整合。圖31 經改造后的特色辦公建筑之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。1)新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內部空間，在原建筑內部填充一個新的建筑體系，獲得經濟而合適的 空間（圖26）。4)強調空間特質如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質的強調旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。過于狹長的空間經單元化處理，每 個使用單元空間比例舒適完整（圖25）。1)重點空間的空間合并扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。并以此為基礎進行建筑內部空間改造方法的研究。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內的點睛一筆已經足夠（圖23）。第 16 頁上?；浬掏顿Y八號橋開盤時間：2005年12月 經營方式：只租不售 建筑規(guī)模：12000平（一期）產業(yè)定位：建筑設計及室內設計行業(yè) 目前租金：6~7元/m2/天去化情況：至06年12月已經滿租售創(chuàng)意產業(yè)物業(yè)和常規(guī)辦公、商業(yè)物業(yè)的區(qū)別 創(chuàng)意產業(yè)園:外部形象富含創(chuàng)意動感 常規(guī)辦公物業(yè):外立面商務感濃厚創(chuàng)意產業(yè)園:內部LOFT空間充滿想象 常規(guī)辦公物業(yè):內部格局標準劃一創(chuàng)意產業(yè)園以激發(fā)企業(yè)員工靈感創(chuàng)造價值常規(guī)辦公樓通過硬件品質提升企業(yè)形象注重硬件品質創(chuàng)意產業(yè)提供平臺 自發(fā)形成內聚,新興的辦公模式 常規(guī)辦公樓依托外部 形成行業(yè)外聚,傳統(tǒng)的辦公模式創(chuàng)意產業(yè)園更多的是依托同類型企業(yè)自發(fā)整合，達到聚集效應 常規(guī)辦公樓一定要依靠外部條件才能達到聚集，不受掌控創(chuàng)意產業(yè)注重融合融合：創(chuàng)意辦公與傳統(tǒng)辦公的創(chuàng)新融合 融匯：生意與生活、工作與休閑、辦公與商業(yè) 融通：八小時之內與八小時之外、界內與界外第 17 頁上?；浬掏顿Y融洽：各類人群在社區(qū)內的和諧交融也就是辦公加上了休閑(創(chuàng)意產業(yè)一般都有超過10%的休閑空間和消費場所),生意加上了生活(創(chuàng)意產業(yè)一般都不拘一格融合了超過10%面積的生活消費空間)當工作成為生意 當商業(yè)成為生活 你可以選擇走路 也可以騎上單車 人生本就不用急吼吼第 18 頁上?；浬掏顿Y有限公司徐 軍2013年6月6日第二篇：舊廠房改造調研報告舊廠房改造調研報告 2實習周調研報告課題名稱： 姓 名： 班 級： 學 號： 指導老師：調研周調研報告月目錄一、概述二．南京晨光1865創(chuàng)意產業(yè)園 園區(qū)物質環(huán)境三、南京創(chuàng)意東八區(qū)四、南京國創(chuàng)園五、創(chuàng)意中央科技文化園六、結語調研周調研報告表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質，增加其文化內涵。(筑園)項目原址：上海建材商城 項目地址：宜山路407號建筑規(guī)模：總建3萬余平米產業(yè)主題：時尚建材、創(chuàng)意生活 項目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產業(yè)基地管理公司：上海尚建園管理公司（上海盛融投資有限公司；時尚生活中 心有限公司、上海建材總公司共同組建）產品功能：辦公、展示、特色零售、活動發(fā)布其他信息：借助宜山路建材一條街的產業(yè)氛圍及香港時尚生活中心的商 業(yè)運營管理能力，形成國際流行的創(chuàng)意家居生活用品和時尚建材的咨訊第 12 頁上?；浬掏顿Y平臺，以及創(chuàng)意家居和建材的展示及商務洽談中心，并成為國際時尚生 活環(huán)境的體驗性場所。入駐企業(yè)：SOM、HMA、沃鷹資本、凱達環(huán)球建筑、卉洲服飾、意訊裝飾設計、唯晶信息科技、游龍民間藝術中心、PPS數(shù)字后期制作、峻樺廣告、偉灝貿易、工業(yè)開發(fā)區(qū)招商中 心??(X2)項目原址：上海亞華印刷機械廠 項目地址：茶陵北路 20 號第 8 頁上?；浬掏顿Y建筑規(guī)模：13000平產業(yè)定位： IT 數(shù)碼 建筑設計 媒體及藝術項目掛牌：上海第二批創(chuàng)意產業(yè)基地 企業(yè)背景：攜程之力山投資及紅衫基金其它信息：徐匯區(qū)打造數(shù)碼徐匯，著力支持的創(chuàng)意型數(shù)碼園區(qū)主題定位：以數(shù)字娛樂內容供應商為服務對象，打造數(shù)碼娛樂供應商產業(yè)鏈。位于北京郊區(qū)。地處杭州市郊。上海舊廠房的市場化產品舊廠房物業(yè)在目前市場的表現(xiàn)形式集中體現(xiàn)為創(chuàng)意產業(yè)，上海已經成為全國三舊改造的領軍城市一、國外的創(chuàng)意產業(yè)表現(xiàn)形式主要為——LOFT+SOHO 紐約蘇荷區(qū)從工業(yè)中心到金融中心的轉型，大量空置廠房租金低廉，居住者完全可以根據(jù)自己的審美對空間進行布置和改造，漸漸成為藝術家聚集的地方并產生了一批商業(yè)上成功的藝術家。在“舊廠房”改造的大背景之下，核心板塊供應增加,同時激發(fā)相應需求。由于城區(qū)的用地日益匱乏，房地產的主力供應市場逐漸向郊區(qū)偏移。縱觀上海舊廠房改造的成績和價值 《成績》上海共有250余處舊廠房，未盤活閑置在各個角落的舊工廠，這些項目大多占據(jù)市中心優(yōu)越地段，集中分布在市中心靜安、盧灣、黃埔、長寧等區(qū)，而楊浦區(qū)作 第 5 頁上?；浬掏顿Y為上海老廠房存量較大的區(qū)域之一，未來將成為新增老廠房改造項目的集中供應地之一。16．問：“三舊”改造涉及的資金如何解決？第 4 頁上?；浬掏顿Y答：“三舊”改造涉及的資金可由政府統(tǒng)籌、原用地單位自籌和引入社會資金三種方式解決。14．問：納入“三舊”改造范圍，需完善征收手續(xù)的土地，由哪一級政府批準？程序如何？答：完善征收手續(xù)需由市政府批準。11．問：納入“三舊”改造范圍，但沒有合法用地手續(xù)的歷史用地是否可以完善用地手續(xù)？答：符合以下條件的用地可以完善用地手續(xù)：（一）已納入“三舊”改造范圍；（二）符合土地利用總體規(guī)劃和“三舊”改造規(guī)劃；（三）已使用的建設用地，且用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前。8．問：原劃撥地塊的土地使用權人申請自行改造的，如改變用地性質，是否需要補繳出讓金？答：是的，原以劃撥方式取得土地使用權的，可采取協(xié)議方式補辦出讓手續(xù)，涉及補繳地價的，按上海市有關規(guī)定辦理。第 1 頁上?；浬掏顿Y3．問：“三舊”改造