開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程-預(yù)覽頁
【正文】 案表和承諾書、加蓋公章及法人名章，持計(jì)劃批件、規(guī)劃許可、工程報(bào)建單、招標(biāo)工程備案表到報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。報(bào)建規(guī)劃部門下發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后，分公司招標(biāo)小組領(lǐng)取并填寫《建設(shè)工程報(bào)建登記表》，附帶：計(jì)劃文件；規(guī)劃文件；資金來源及證明；工程管理人員情況等材料，報(bào)招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審批。三、編制招標(biāo)文件和標(biāo)底分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)招標(biāo)文件和標(biāo)底的編制，集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心進(jìn)行復(fù)核。采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，分公司招標(biāo)小組從承包商信息庫中選定不少于五家有實(shí)力的潛在投標(biāo)人，與集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心對(duì)其初步審核確認(rèn)后，向具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力資信良好的潛在投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。經(jīng)資格預(yù)審后，分公司招標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告之獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告之資格預(yù)審結(jié)果。七、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察答疑勘察分公司招標(biāo)小組編制現(xiàn)場(chǎng)勘查簽到表，根據(jù)項(xiàng)目具體情況安排投標(biāo)人進(jìn)行勘察現(xiàn)場(chǎng)。與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)；已經(jīng)進(jìn)入的應(yīng)當(dāng)更換。九、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，提交評(píng)標(biāo)報(bào)告開標(biāo)分公司招標(biāo)小組負(fù)責(zé)編制投標(biāo)登記表、報(bào)價(jià)一覽表、開標(biāo)記錄表、評(píng)委抽取備案表、評(píng)委簽到表、評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)單位的綜合考評(píng)分表、評(píng)分表、評(píng)分匯總表，評(píng)標(biāo)人員守則、開評(píng)標(biāo)程序；收集投標(biāo)文件，唱標(biāo)，記錄，要求投標(biāo)單位簽字。十、確定中標(biāo)人中標(biāo)人由分公司招標(biāo)小組和集團(tuán)經(jīng)營技術(shù)中心共同確定，重點(diǎn)工程需要集團(tuán)評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組召開會(huì)議，確定中標(biāo)人。委托工程招標(biāo)代理的，還應(yīng)當(dāng)附工程施工的招標(biāo)代理委托合同。經(jīng)我委主任專題會(huì)議審議通過并經(jīng)市政府批準(zhǔn)，同意你區(qū)實(shí)施郭公莊路（京良路～南五環(huán)路）道路工程。與沿線相交道路均按平交路口處理，同步實(shí)施雨水、綠化、照明、交通等工程。北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)流程(聯(lián)席會(huì)通過后)一、向市局報(bào)招標(biāo)方案請(qǐng)示向市局上報(bào)《關(guān)于***項(xiàng)目招標(biāo)工作有關(guān)問題的請(qǐng)示》。三、發(fā)布招標(biāo)公告中心領(lǐng)導(dǎo)批示后，發(fā)布招標(biāo)公告(一)報(bào)刊：《北京日?qǐng)?bào)》《國土資源報(bào)》(二)網(wǎng)站：市國土局：(1)市局批準(zhǔn)：市局研究室主任在《招標(biāo)公告》上簽字同意(2)發(fā)布：向市局信息中心市中心：市交易市場(chǎng)展廳區(qū)縣政府網(wǎng)站說明：依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。八、投標(biāo)保證金核定工作在招標(biāo)文件約定的投標(biāo)保證金到帳時(shí)點(diǎn)后，由各經(jīng)辦人審定到帳時(shí)點(diǎn)內(nèi)投標(biāo)保證金的繳納情況，并告知招標(biāo)單位。開標(biāo)當(dāng)場(chǎng)公布底價(jià)。(三)、收取招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)中標(biāo)人向市儲(chǔ)備中心繳納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)(依據(jù)《北京市國土資源據(jù)和房屋管理局轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)的通知》(京國土房管財(cái)【2003】82號(hào)))該項(xiàng)費(fèi)用納入土地一級(jí)開發(fā)前期成本。整個(gè)周期約需3個(gè)月。第四條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理、分項(xiàng)核算、專款專用，專項(xiàng)用于我區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目支出。第七條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心代表區(qū)政府作為區(qū)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的主體，負(fù)責(zé)通過銀行或金融機(jī)構(gòu)籌措土地儲(chǔ)備資金及項(xiàng)目融資還貸等工作。包括：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及依法需要支付的與征地、收購、優(yōu)先購買、置換或收回土地有關(guān)的其他費(fèi)用。（四）儲(chǔ)備開發(fā)土地期間管理及入市交易等費(fèi)用。第四章 土地儲(chǔ)備資金賬戶的設(shè)立及管理第十二條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心根據(jù)《北京市土地儲(chǔ)備資金核算管理辦法（試行）》（財(cái)會(huì)〔2008〕10號(hào)）和賬戶管理有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市國土局財(cái)務(wù)部門報(bào)市財(cái)政局批準(zhǔn)后，設(shè)立“土地儲(chǔ)備資金專戶”，即專門用于存儲(chǔ)土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金的賬戶。第十六條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心與土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金開戶銀行共同建立賬戶監(jiān)管機(jī)制，監(jiān)督管理資金支付行為。第十九條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目預(yù)算編制完成后，區(qū)土地儲(chǔ)備分中心按照時(shí)間要求及時(shí)會(huì)同區(qū)國土分局、區(qū)財(cái)政局審核。第二十二條 區(qū)土地儲(chǔ)備分中心及相關(guān)單位需配合中介審計(jì)公司的評(píng)審工作，保證評(píng)審資料齊全、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。（二）區(qū)財(cái)政局根據(jù)區(qū)政府批示精神，結(jié)合我區(qū)財(cái)力情況提出項(xiàng)目資金安排方案，并上報(bào)區(qū)政府同意后，按照有關(guān)程序安排資金。（三）區(qū)土地儲(chǔ)備分中心依據(jù)聯(lián)席會(huì)通過的資金使用方案提出資金撥付計(jì)劃，并填制資金撥付計(jì)劃申請(qǐng)單。（六）中介審計(jì)公司對(duì)項(xiàng)目資金使用申請(qǐng)單進(jìn)行審核，并出具審核意見報(bào)區(qū)土地儲(chǔ)備分中心。同時(shí)由監(jiān)管銀行自簽訂征地協(xié)議之日起對(duì)該賬號(hào)進(jìn)行監(jiān)管，至繳納相關(guān)征地稅費(fèi)、完成征地結(jié)案后2日內(nèi)解除監(jiān)管。第三十條 土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的決算管理工作根據(jù)《北京市國土資源局土地儲(chǔ)備專項(xiàng)資金監(jiān)督管理辦法（試行）》（京國土財(cái)〔2009〕224號(hào)）中項(xiàng)目決算管理的有關(guān)規(guī)定，按程序編制、報(bào)送決算報(bào)告，完成土地儲(chǔ)備項(xiàng)目決算。區(qū)審計(jì)局根據(jù)市審計(jì)局意見，負(fù)責(zé)對(duì)我區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行跟蹤審計(jì)。同時(shí)要依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。3通過在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。第三步:對(duì)有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評(píng)估表》。第五步：談判及審核1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判2意向書經(jīng)上級(jí)部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。2．?dāng)M定項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃，并組織各相關(guān)部門進(jìn)行討論
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