上海慶豐花園可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 0平方米。 項目名稱 徐匯慶豐花園。 第一章 項目概況 項目法人 本項目法人為重慶慶豐實業(yè)有限公司，公司注冊資本 20xx 萬元，法定代表人：易如波。 我院受重 慶慶豐實業(yè)有限公司的委托，按由我院提供的初步設(shè)計方案、其他相關(guān)資料和國家有關(guān)規(guī)定，對徐匯慶豐花園項目進(jìn)行可行性研究工作。重慶慶豐實業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書詳見附件。擬建設(shè) 10 層住宅及商鋪。 建設(shè)期 項目建設(shè)期為一年 投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，本項目建設(shè)投資估算為 1890 萬元，其中建安工程投資為 萬元，其他建設(shè)費(fèi)用為 萬元，維修基金為 27 萬，不可預(yù)見費(fèi)為 56 萬元。 第二章 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 徐匯區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南部， 平方公里的地域面積轄蓋了 10 個街道、 3 個鎮(zhèn)，人口 86 萬。房地產(chǎn)業(yè)作為一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和載體，素有永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感 性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。正是由于上述原因，我國房地產(chǎn)業(yè)才保持了多年來的增長勢頭，取得了飛速發(fā)展，成為我國發(fā)展最快的行業(yè)之一，市場化程度也日益提高。監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，從區(qū)域間來看，沿江沿河樓盤已趨止?jié)q；中心城區(qū)樓盤漲幅趨緩；近郊樓盤走勢平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊別墅上漲乏力。地塊的東 ﹑ 北 ﹑ 西三面為原固定房屋，其南面和西部有該地塊周圍唯一的一片成規(guī)模開發(fā)小區(qū)“陽光綠園”，且已建成，該小區(qū)以六層房居多，少有幾棟十四層樓，小區(qū)內(nèi)房屋在今年六月前已全部售完，據(jù)了解，毛坯房均價 4800元 /M2。 突出外部空間及環(huán)境的整體設(shè)計及安排，空間及景觀序列豐富生動、錯落有致。 積極體現(xiàn)業(yè)主對小區(qū)開發(fā) 和營銷的要求，注重每戶的景觀環(huán)境，并使房型大小與景觀質(zhì)量相匹配，并努力實現(xiàn)“低成本開發(fā)”，而獲得高質(zhì)量的環(huán)境。 第五章 項目法人與項目的經(jīng)營管理 項目法人 本項目由項目公司－－重慶慶豐實業(yè)有限公司為項目法人負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營，對本項目的策劃、資金籌措、 建設(shè)實施、經(jīng)營、債務(wù)償還和負(fù)責(zé)資產(chǎn)的保值增值。 第六章 投資估算、資本金和資金籌措 項目投資估算的范圍 a)項目建設(shè)用資金是由建設(shè)方通過自籌及預(yù)售房產(chǎn)收入解決，本估算不包括建設(shè)期利息； b)項目建成后全部出售； c)本項目的工程建設(shè)投資估算中，不包括商品住宅的二次精裝修費(fèi)用。 資金籌措 本項目建設(shè)投資所需全部資金（包括資本金）均由項目法人自行籌措及預(yù)售部分商品住宅解決。 總成本費(fèi)用 建設(shè)成本為房屋的建設(shè)投資 ,為 1890 元； 銷售費(fèi)用 按銷售收入的 3％計取售房費(fèi)用； 成本費(fèi)用合計為 萬元。 銷售利潤 扣除成本費(fèi)用、經(jīng)營稅金后，項目銷售利潤為 萬元。因此，項目的建設(shè)是必要的。 附件目錄 附件一 重慶慶豐實業(yè)有限公司的營業(yè)執(zhí)照和重慶慶豐實業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
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