【正文】 院會逐漸被人們所接受。針對老齡化形勢嚴(yán)峻，為完善老年人服務(wù)設(shè)施，**縣政府及民政部門將積極采取政策支持、市場運(yùn)作等措施，鼓勵集體、個人和社會組織參與興辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，探索建立老年服務(wù)設(shè)施投入多元化機(jī)制。因此，老齡問題不僅是個人和家庭的現(xiàn)實問題，也是一個關(guān)系國計民生的重大社會問題。第二篇：老年公寓可行性研究報告**常青老年公寓（暫命名）項 目 可 行 性 研 究 報 告 1項目簡介 2研究范圍 目 錄1項目背景 2項目建設(shè)的可行性 3項目規(guī)劃及回報計劃 1項目場址 2建設(shè)條件四．建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案1總體設(shè)計 2建設(shè)規(guī)模 1投資估算 2資金籌措 1項目風(fēng)險分類 2項目風(fēng)險控制對策 七．可行性研究結(jié)論1養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 2養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 1 項目簡介 余干常青老年公寓 項目地點位于，毗鄰“上城”居民小區(qū)，空氣清新、地理位置優(yōu)越，交通方便。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。我國老年旅游發(fā)展呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，黃金周過后“淡季不淡”的主要原因就是有老年旅游者支撐。（2）行政辦公及燃料動力費(fèi)100萬元。老年公寓的建成，可帶動其他項目的發(fā)展，也促進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。在這種背景下，在石蓋塘鎮(zhèn)建一所老年公寓有著重要意義。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。我們郴州市中心城區(qū)有60歲以上的老人約三萬八千人，按上面的方法推算，在未來幾年內(nèi)，僅在中心城區(qū)內(nèi)老年人公寓的市場投資規(guī)模至少應(yīng)該有2—3個億。盡管如此，市區(qū)的老年人和他們的子女到以上“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”咨詢和要求入住的老人絡(luò)繹不絕。這些福利機(jī)構(gòu)都是八十年代由政府投入為主興建的，主要是為了解決全市棄、殘兒童和國家供養(yǎng)的《五?！贰ⅰ度裏o》老人的集中收養(yǎng)問題。對于那些兒女孝順但不在身邊的空巢獨(dú)居老人、孤寡老人和身體不太好的老人，由于生活中無人陪伴，孤獨(dú)感嚴(yán)重，生活質(zhì)量下降。調(diào)查結(jié)果顯示：與兒女同住由兒女養(yǎng)老的占30％；居家養(yǎng)老由社區(qū)提供服務(wù)占20％；到養(yǎng)老院或老年公寓養(yǎng)老的占50％。經(jīng)過市場調(diào)查，根據(jù)石蓋塘的地理環(huán)境，在靠近仙嶺水庫旁邊建設(shè)一個老年公寓，具有廣泛的現(xiàn)實意義。鎮(zhèn)旁邊有風(fēng)景秀麗的仙嶺水庫，湖庫容1324萬m3，水質(zhì)清潔，碧波蕩漾，四周風(fēng)景麗人，因而形成了良好的生態(tài)環(huán)境。我們曾在城區(qū)進(jìn)行了關(guān)于養(yǎng)老方式的問卷調(diào)查活動。在“四二一”結(jié)構(gòu)的獨(dú)生子女家庭中，年輕的兩口子在外忙工作，回到家里既要照顧老人又要管好孩子負(fù)擔(dān)確實很重，一些思想開朗的老人把入住敬老院不拖累兒女當(dāng)時尚。不包括各縣、鄉(xiāng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在我市的中心城區(qū)目前只有北湖區(qū)兒童福利院、蘇仙區(qū)光榮院、市郊鄉(xiāng)中心敬老院、郴江鎮(zhèn)敬老院共四所社會福利機(jī)構(gòu)。這幾所福利院經(jīng)費(fèi)短缺、運(yùn)轉(zhuǎn)困難、缺少經(jīng)過培訓(xùn)的專職護(hù)理人員而且文化、康復(fù)、醫(yī)療設(shè)施不足，與規(guī)范化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有相當(dāng)大的差距。而這一數(shù)字與國外社會平均5%－7%的水平相比差距更大。保守估計，按其中3%的老人住進(jìn)老年公寓，那么全國將形成開發(fā)建設(shè)10億平方米的老年公寓市場，達(dá)到2萬億元的投資規(guī)模。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點。現(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設(shè)計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時代風(fēng)尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時可以娛樂，康復(fù)時可以運(yùn)動、游玩。老年公寓項目，其形式新穎，內(nèi)容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發(fā)展前途的事業(yè)。第三章 投資估算及經(jīng)濟(jì)、社會效益和環(huán)境效益投資估算總投資3000萬元經(jīng)濟(jì)效益分析（1）職工工資固定職工100人，人年均工資及福利9000元，年工資福利共計90萬元。社會效益，另外臨時性工作還解決數(shù)十人。全國老齡工作委員會的數(shù)據(jù)顯示，占人口總數(shù)的10%左右，本世紀(jì)中葉這個數(shù)字將 超過4億，老年人有充足的時間去旅游，目前中國每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占旅游總?cè)藬?shù)的20%以上。環(huán)境效益老年公寓是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，居住在這里的老人通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回歸自然的目的。如果政府能在土地，稅收等方面給予一些優(yōu)惠政策，可以肯定地說，老年公寓項目是可行的。同時，中國社會科學(xué)院不久前發(fā)布的一份報告稱，到2030年，中國將成為全球人口老齡化程度最高的國家；到2050年，中國社會將進(jìn)入深度老齡化階段。截至2009年底，全縣共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院15 所，集中供養(yǎng)“五?！薄叭裏o”老人 余人，縣城范圍只有一所縣敬老院（敬老院、光榮院、福利院三院合并），實際可為社會提供不到70張床位的養(yǎng)老服務(wù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城鎮(zhèn)居民的需要因此，興建社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將引領(lǐng)余干養(yǎng)老事業(yè)的快速發(fā)展。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來源，子女送老年人進(jìn)敬老院，經(jīng)濟(jì)上沒什么問題。另外，政府也先后出臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展。2項目初始條件緊鄰余珠公路，地理位置優(yōu)越，交通便利有公交直達(dá)、離市中心僅10分鐘車程，公寓內(nèi)布置合理‘建筑的容積率較大，建筑面積僅占總面積的1/5，綠化率很高，園中空曠，有較多休閑區(qū)域及健身區(qū)域，老人可以在園中休閑娛樂。四．建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案（分三期運(yùn)營開發(fā)）1總體設(shè)計總用地面積約20000平方米，建筑用地面積約7000平方米。室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 以上的貯藏空間。五．投資估算和資金籌措方案（一期項目投資）1 投資估算 ：80萬。項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心。項目的進(jìn)展還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。于是對承包商在工程實踐過程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險，并接受合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險。第三篇：森林公園老年公寓開發(fā)可行性研究報告森林公園東鄰天中大道,北鄰練江路,交通位置便利。經(jīng)濟(jì)效益分析固定職工56人，人年均工資及福利8500元。社會效益，另外臨時性工作還解決數(shù)十人。使居住在這里的老人享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。規(guī)定還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策。我國進(jìn)入老齡化社會已是不爭的事實。老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等北京智博睿信息咨詢有限公司 的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。國家、省、市各級政府鼓勵進(jìn)行老年公寓的建設(shè)面對我國進(jìn)入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關(guān)注。河南省政府更報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、政府申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等北京智博睿信息咨詢有限公司 是認(rèn)識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴(yán)峻性，出臺的政策更具有可執(zhí)行性：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地可劃撥；十余項稅費(fèi)可減免；貸款條件放寬、利率優(yōu)惠；財政可給一次性開辦補(bǔ)助?？偨Y(jié)：、家庭因素和老年人社會問題是催生老年人公寓產(chǎn)生的重要原由，那么國家鼓勵和京滬兩地老年公寓熱寵應(yīng)該能使我們看到的老年公寓建設(shè)的希望?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時機(jī)而寫的書面報告?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟(jì)效益。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。規(guī)劃總戶數(shù)：6317戶，總?cè)丝冢?1281人。據(jù)一項京滬穗城市居民調(diào)查顯示，35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)23位老人；全國各類老年社會福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位，而全社會的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。養(yǎng)老床位缺口很大。新投資擴(kuò)建的老年公寓有：新建的錦華老年公寓，投資150萬；東三教的頤壽園投資600萬，面積7000平米。家庭服務(wù)照顧，是對生活不能自理、臥病在床的老年人，在家接受親屬全方位照顧的形式，兒孫滿堂，兒女盡孝自古以來就是中國老人最理想的養(yǎng)老狀態(tài)。根據(jù)我國特有的情況，計劃生育造成的421家庭的出現(xiàn)，當(dāng)今社會競爭加大，子女們工作緊張和生活壓力增大，致使養(yǎng)老形式不得不發(fā)生轉(zhuǎn)變，居家養(yǎng)老和家庭服務(wù)養(yǎng)老在一些條件上不允許，有些有房子有退休金的老人也不愿住到政府辦得敬老院，一些高標(biāo)準(zhǔn)的老年公寓市場應(yīng)運(yùn)而生，是不可阻擋的。在園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施都要采用環(huán)保和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，只要是涉及老年人日常生活、健身活動的地方都要無障礙設(shè)施和人性化提示、對老年人身體健康、生命安全有著絕對保障。還有每年到過節(jié)過年時一些企業(yè)到老年公寓慰問，做志愿者，展示形象。2000/294約7年可以收回投資。下一步就是我們自己如何經(jīng)營了。必須用心學(xué)習(xí)、總結(jié)別人的經(jīng)驗，做到手腳要勤快，嘴巴要甜。二是定位高收入的保障對象，要“嫌貧愛富”。只有遵循既開源又節(jié)流的思路，才能從根本上降低養(yǎng)老服務(wù)成本，提高效益。它的經(jīng)營主要還是為了體現(xiàn)國家的福利設(shè)施。