論中國房價與民生-預(yù)覽頁
【正文】 來臨后，受民窮所致房價出現(xiàn)滯漲，介于信貸推動的巨大成交量本身就不穩(wěn)定，巨大的市場隱患也就可能隨時發(fā)生。而回歸到市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)，我們會發(fā)現(xiàn)不止是另人驚訝，當(dāng)前樓市成交的真實狀況也另人感到?jīng)鲲L(fēng)瑟瑟，少數(shù)人手中擁有大量的房產(chǎn)，其中僅有很少用于自住，部分用于出租，最大部分就是空置，買家的投機行為已經(jīng)徹底綁架了樓市，與宏觀政策一同成為房價暴漲與地王頻現(xiàn)的最大根源。從民生需要出發(fā)，而不是不顧及民生，只顧及經(jīng)濟發(fā)展，如果是這樣，經(jīng)濟發(fā)展只能脫離實際，與民生互相脫離，形成兩張皮，而不是一個整體，更不是堅持以人為本的可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。想要讓人民群眾享受改革開放的優(yōu)秀成果，那么我們的一切工作都要從民生需求出發(fā)，穩(wěn)定房價，切實保障人民的利益。加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)”的戰(zhàn)略思想，開創(chuàng)了中國特色社會主義的新境界。解決民生問題要首先著眼于困難群體。農(nóng)業(yè)比重大，農(nóng)村人口多，這是我國的基本國情。黨的十七大報告明確指出：“社會建設(shè)與人民幸福安康息息相關(guān)。要建立覆蓋城鄉(xiāng)的公共就業(yè)服務(wù)體系，積極開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和農(nóng)民務(wù)工技能培訓(xùn)，因地制宜挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力，完善促進創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)的政策措施，促進農(nóng)村勞動力平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)移。要逐步提高新型農(nóng)村合作醫(yī)療籌資、保障水平和政府補助標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)抓好新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點，合理確定農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)和補助水平，實現(xiàn)動態(tài)管理下的應(yīng)保盡保。解決民生問題，加大了政府財政對教育、衛(wèi)生、文化、體育社會事業(yè)等有關(guān)民生方面的投入，滿足人民不斷增長的物質(zhì)和文化生活需要，建立和健全社會福利制度和社會保障制度，增加城鄉(xiāng)居民收入，切實改善民生，提高人民生活水平和生活質(zhì)量。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。另一方面，數(shù)萬億的地方政府的銀行貸款從何而來，都是老百姓存在銀行的真金白銀，政府借款投資的大多是投入大，回報周期長，回報率低的項目，再加上地方政府的不良信用，銀行面臨的風(fēng)險可想而知。限購令只是樓市暫緩之計，作為商品房在市場中流通，只要具備購買的能力就可以購買，現(xiàn)在規(guī)定了購買套數(shù)，這跟商品房的性質(zhì)是相違背的，現(xiàn)在這條措施，可以看出國家對房產(chǎn)的購買又進入了一個“計劃性”的階段。政府應(yīng)放棄“斂財式”的宏觀調(diào)控，其實，最需要關(guān)心樓市走向的是商業(yè)銀行，不是政府，因為這會直接影響商業(yè)銀行的貸款質(zhì)量。但是多數(shù)城市出臺限購令加了時間定語“暫定”，表示限購令是臨時的，有效時間或為半年、或為幾個月等。我想也是，房價已經(jīng)漲了十年了，從來沒有跌過，確實是只漲不跌啊。產(chǎn)能過剩讓我想起了資本主義社會里面發(fā)生的經(jīng)濟危機。一方面，產(chǎn)品增加；一方面支付能力減小。人人都能賺錢不是什么好事。在資本主義社會，一旦產(chǎn)能過剩就容易爆發(fā)經(jīng)濟危機。不過在中國，銀行是國家控制的，所以中國的金融很穩(wěn)定，即使房價深跌，中國也不會爆發(fā)類似“次貸危機”這樣的事情。在顧云昌看來，房價大幅下跌一般與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。顧云昌表示，個別房地產(chǎn)商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。最近發(fā)布的《2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與2014年展望》認(rèn)為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預(yù)示著未來房價上漲的趨勢不變?！比沃緩姺Q，從經(jīng)濟學(xué)角度來說，房子有使用價格和交換價格之分，對剛需購房者而言，房子的使用價格不管高和低，可能都得趕緊買，而房子的交換價格則取決于它占有的資源的稀缺性，比如說教育、交通、地
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