論中國房價與民生(文件)
【正文】 生產(chǎn)力，要堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以人為本，實現(xiàn)人民的愿望，把改善民生，維護人民的根本利益作為一切工作的出發(fā)點和落腳點。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。目前國內(nèi)面臨的通脹壓力很大，人民幣對內(nèi)貶值的趨勢一直沒有停止，老百姓也意識到了錢存在銀行只會越來越不值錢，他們能想到并且能做到的，讓自己的存款保值方式就是房子和黃金。所以今年國家頻頻出招，先是提高準(zhǔn)備金率，又出限購令，銀監(jiān)會要求各銀行在2011年嚴(yán)格控制地方政府融資平臺貸款的增長?！跋拶徚睢睂崬闊o奈之舉，只能一時緩和供需平衡，非長久之計。限購令“精確打擊”投資投機需求，對于抑制投資投機需求，限購令不愧為“精確打擊”的武器，真正是遏制住了投資投機的“咽喉”，必將使房地產(chǎn)市場的投資投機氣氛顯著下降。第四篇：中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系中國房價與經(jīng)濟危機的關(guān)系前幾天和一個朋友聊天，他說，在中國做什么行業(yè)（創(chuàng)業(yè)投資）都有風(fēng)險，但是買房子就沒有風(fēng)險，房價是只漲不跌的。也就是說，中小城市開始出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的問題。但是，被進一步剝削的勞動者的支付能力必然減小。買房從來都不會虧錢，只有賺錢，那么傻子都會去買房。而今房價跟當(dāng)年的股市也有點類似，不過泡沫沒有那么大，因為政府吸取了美國次貸危機的教訓(xùn)，前幾年開始了對房地產(chǎn)的調(diào)控，但是房價在政府調(diào)控的環(huán)境下，還是毅然決然地漲了上來，從03年漲到了14年。接下來會發(fā)生的事情應(yīng)該就是房地產(chǎn)商的資金鏈斷裂，從而波及到銀行業(yè)。對此，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌表示，房價暴跌是一種妄想?，F(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，樓市崩潰點還很遠。供求關(guān)系緊張也被認為是熱門城市房價穩(wěn)健上漲的主要理由?！爸袊康禺a(chǎn)市場起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤?！八腥硕紗栁沂遣皇欠康禺a(chǎn)要崩盤了，我個人認為中國房地產(chǎn)市場，起碼二三十年不會出現(xiàn)崩盤。以北京為例，去年前11月商品住宅供應(yīng)面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到了1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應(yīng)求。他的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。當(dāng)一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發(fā)生。所以想想國外經(jīng)濟危機爆發(fā)的原因，就可以知道，房價馬上下跌的概率有多大。而現(xiàn)在，在三四線城市也出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩的問題，目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題（多個三四線城市房價下跌 開發(fā)商開始逃離）。2007年的股市就是人人都能賺錢，結(jié)果呢？結(jié)果是大盤從6000跌到了1600點，就像無底洞一樣地跌，跌到人心惶惶。這樣造成的結(jié)果就是，產(chǎn)品賣不出去，產(chǎn)能過剩。經(jīng)濟危機發(fā)生的直接原因也是因為產(chǎn)能過剩。但是我進一步想，黃金之前不也是漲了十年嗎?黃金不也跌了嗎？從1900跌到現(xiàn)在的1300附近，跌去了接近三分之一了。難道說幾個月之后樓市投資投機就沒有了？難道說幾個月之后樓市就健康了？商品住房具有消費品屬性和投資屬性，但是在我國現(xiàn)階段，高房價阻礙了城市化迅速推進，高房價壓制了居民消費需求，高房價促使貧富差距拉大，強調(diào)社會和諧建設(shè)，應(yīng)該更加注重商品住房的消費品屬性，弱化其投資屬性，才能更好的保障“民生”。政府的行政目標(biāo)如果真的是保障公民的居住權(quán)，就應(yīng)該放棄目前這種“斂財式”的宏觀調(diào)控，在土地財政、保障房、小產(chǎn)權(quán)房等方面下功夫，例如讓小產(chǎn)權(quán)房合法化，以增加房源的供應(yīng)。從開發(fā)商的角度來看，只要你具備購房的能力，就可以對其銷售。一方面老百姓想把銀行的錢取出來，投到房子等保值的東西上，另一方面地方政府的貸款又是一個一時半會兒填不上的窟窿。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。解決民生問題，也是構(gòu)建社會主義和諧社會的重點內(nèi)容。四是加強農(nóng)村水電路氣房建設(shè)。二是提高農(nóng)
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