【正文】 五大件：洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)4過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。4格局：?jiǎn)卧獌?nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。5臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。5單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。5建筑形式：塔式、板式、墻式。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。6土地出讓：國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。6現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。7最高價(jià)：目前銷售中最高的價(jià)格。它包括財(cái)處評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。初步設(shè)計(jì)概算：是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行的工程造價(jià)計(jì)算。施工工程標(biāo)底：是由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的工程造價(jià)咨詢單位代理編制，并作為招標(biāo)工程在評(píng)標(biāo)時(shí)參考的預(yù)期價(jià)格。工程簽證：按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過(guò)程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明（注：目前一般以技術(shù)核定單和業(yè)務(wù)聯(lián)系單的形式反映者居多）。合同圖紙：是指作為招標(biāo)文件發(fā)放給投標(biāo)單位，并在招標(biāo)過(guò)程中補(bǔ)充、完善，作為施工承包合同價(jià)款計(jì)算依據(jù)的圖紙及相關(guān)技術(shù)要求。概預(yù)算人員：通過(guò)培訓(xùn)，具有一定的同類工程相關(guān)專業(yè)知識(shí)，從事具體咨詢業(yè)務(wù)工作的專業(yè)人員。工程計(jì)量：就工程某些特定內(nèi)容進(jìn)行的計(jì)算度量工作。房地產(chǎn)：在我國(guó)所謂房地產(chǎn)，由兩部分構(gòu)成，土地及附著于土地上的一切建筑物?！岸?shū)”：《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、()：房屋按套(單元)計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積?？馗撸核旖ㄖ偢叨?，有規(guī)劃部門(mén)規(guī)控。磚混結(jié)構(gòu)住宅：采用板—梁—磚墻承重，鋼筋混凝土磚結(jié)構(gòu)體系。小高層住宅：建筑層數(shù)1218層的住宅。得房率：得房率是指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。一般在上層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間；二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。物業(yè)管理公司：是專門(mén)從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周圍環(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨(dú)立法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。概念篇CBD：傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)。CID：中央科技區(qū)。須擁有便利的交通道路網(wǎng)絡(luò)及完善的生活配套；同時(shí)由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上集中體現(xiàn)了高速發(fā)展的現(xiàn)代建筑的工藝技術(shù)。CONDO的特征在于它是一個(gè)集合的社區(qū)，大家共有一個(gè)共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休閑設(shè)施，從而使生活簡(jiǎn)易輕松，方便自由。最早出現(xiàn)在80年代初的美國(guó)，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。其戶型設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為十多平米至五十平米左右。其主要特點(diǎn)是在于建筑中采用“剪切”墻，只有四周的外墻承重。分時(shí)度假：英文為T(mén)IME—SHARE，正確的翻譯應(yīng)是分時(shí)段多產(chǎn)權(quán)度假公寓。這是把酒店客房分割出售，業(yè)主可以擁有酒店客房部分產(chǎn)權(quán)，除了每年的旅游度假如住外，其余時(shí)間可以委托酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并可享受每年的經(jīng)營(yíng)收益分紅。房地產(chǎn)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)：二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易：三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。發(fā)展商：專門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。1房地產(chǎn)證：是房屋土地權(quán)屬憑證二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。凡是國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、交換都需要交納契稅。（5）辦理公積金需繳納費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：％，％。由于抗震的要求，磚混住寫(xiě)一般在5 6層以下。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。2建筑面積的計(jì)算范圍和方法：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。0177。3商品房的銷售面獲如何計(jì)算？（l）套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計(jì)算：其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建勾物除外。3輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的掙面積之和。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來(lái)說(shuō)，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。能源等，也涉及住宅區(qū)的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和社會(huì)環(huán)境。它是既適應(yīng)地方生態(tài)麗又不破壞地方生態(tài)的建筑。住宅的墻體提倡使用高科技環(huán)保建材。住宅采光的設(shè)計(jì)不但影響居住者身體健康和生活質(zhì)量，而且涉及到能源的節(jié)約與浪費(fèi)。因此，專家也將垃圾分類處理納入“綠色住宅”的內(nèi)容。6配建設(shè)施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地總稱。6建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位臵的控制線。70、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量 人／ha。7住宅面積毛密度表為“元/平方米起售”。8預(yù)售價(jià)：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語(yǔ)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商晶房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。房門(mén)的開(kāi)向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。通常人們購(gòu)房時(shí)所說(shuō)的“三大一小”，就是“大廚房、大衛(wèi)生間、大客廳、小臥室Ⅲ，被認(rèn)為是較能滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枰?。?yáng)臺(tái)，好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。8層住功能的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)是什么按照國(guó)際文明住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅功能不僅要滿足最基本的寢、食功能，更要從自然、生態(tài)、社會(huì)、人文等方面滿足現(xiàn)代人對(duì)婚姻、家庭、工作、學(xué)習(xí)、子女教育、休閑娛樂(lè)、身心健康、人際關(guān)系等多方面的需要。（2）滿足使用方便和安全原則。（4）滿足現(xiàn)代生活的健康衛(wèi)生原則。建造空間靈活多變的住宅建筑，采用承重結(jié)構(gòu)骨架固定不變，分隔構(gòu)建則可根據(jù)住宅要靈活布臵，以形成多樣化的內(nèi)部空間。自住房對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。第四考慮區(qū)位價(jià)值。6層以下的則稱炎“多層”；更高的稱為“高層”。但從其外觀上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、圍合等形狀。許多項(xiàng)目六層也配有電梯，更加充滿人文關(guān)懷。（建筑總面積/土地總面積）5．綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。建筑面積=套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)面積）+公用分?jǐn)偯娣e8．套內(nèi)建筑面積：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱了等結(jié)構(gòu)面積。13． 開(kāi)間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開(kāi)間。17． 地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高難度1/2者18． 半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高難度1/3且不超過(guò)1/2者。工業(yè)用地50年。據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)。第五篇：房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)詳解：“我要先好好想