【正文】 請，取得資質(zhì)證明，到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊登記。其中，一級開發(fā)公司應(yīng)有20名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師、經(jīng)濟師，配備專職統(tǒng)計員；二級開發(fā)公司有10名以上相應(yīng)配套的工程師、會計師，配備專職統(tǒng)計員；三級開發(fā)公司有5名以上工程師、會計師，配備兼職統(tǒng)計員；四級開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會計師和兼職統(tǒng)計員。（2）有上級主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟等管理人員。批準資質(zhì)和注冊登記：經(jīng)批準組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的《技術(shù)資質(zhì)證書》，向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。（2）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。二級開發(fā)必須具備以下全部條件：（1）自有流動資金500萬元以上（包括500萬元）；（2）固定職工人數(shù)60人以上（包括60人）；（3）有職稱技術(shù)人員24人以上（包括24人）；（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)負責人具有中級以上相應(yīng)專業(yè)的職稱，配有助理統(tǒng)計師以上職稱的專職統(tǒng)計人員；（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；（6）獨立承擔過一個建筑面積為10萬平方米以上的住宅小區(qū)或三個建筑面積4萬平方米以上的住宅組團的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工交付使用。四級開發(fā)公司，只允許在20萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、開發(fā)辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定：（1）自有流動資金50～100萬元；（2）固定職工人數(shù)10～20人；（3）有職稱技術(shù)人員3～6人；（4）工程技術(shù)負責人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級或中級以上職稱，財務(wù)負責人具有助理會計師以上職稱。申報時應(yīng)提交下列文件：（1）①按《公司法》擬定成立有限責任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；②法人代表任職證明；③中級以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員職稱證書及調(diào)動或聘任證明；④會計師事務(wù)所出具的自有流動資金及驗資證明；⑤公司章程。（2）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾剩I(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,要有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動。（3）有必要的自有流動資金：一、二、三級開發(fā)公司自有流動資金分別在2000萬元、1000萬元和500萬元以上。外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應(yīng)與中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營公司或中外合作經(jīng)營公司。（2）市屬縣級市組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請，經(jīng)初審后報當?shù)亟ㄎ鷾?，領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的《省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書》，報省建委備案。第三個,對房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？聘請業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士(房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人)來操盤運作,他有成熟經(jīng)驗,良好人脈,客戶資源,還有與管理部門的互動,可以在旁觀摩學習,到一定程度可以T開職業(yè)經(jīng)理人,自己親領(lǐng)三軍.第三篇：新辦房地產(chǎn)公司程序及其證件關(guān)于新辦房地產(chǎn)有限公司需要辦理哪些證？營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證、銀行開戶許可證首先這幾個證書是要必須辦理的。辦理“一書兩證”，即《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。申請建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等對竣工驗收進行備案審查。1對物業(yè)一般質(zhì)量進行保修（不超過5年），法人代表對物業(yè)重大質(zhì)量安全等終身負責。要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金；⑵《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；⑶《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；⑷《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能施工；⑸《商品房預售許可證》：沒有此證，房子就不能銷售或預售，一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來此證。站在這嶄新的歷史節(jié)點，集團總公司面對國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展趨勢，審時度勢、認真分析研究企業(yè)面臨的形式和所屬行業(yè)發(fā)展前景，提出了“十二五”期間大力調(diào)整集團產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動房地產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占全集團業(yè)務(wù)規(guī)模30%的戰(zhàn)略目標。況且房地產(chǎn)領(lǐng)域投資方式也越來越多，投資物業(yè)品種越來越多，已從單一的商品房銷售轉(zhuǎn)化為區(qū)域城鎮(zhèn)開發(fā)、城市綜合體建設(shè)、土地資源改造和環(huán)境價值投資等形式。三個分公司將主要承載集團總公司特級資質(zhì)的房屋建筑工程施工的經(jīng)營、生產(chǎn)業(yè)務(wù)；而北京分部將除行使開發(fā)任務(wù)、資金集中管理任務(wù)外更有時間集中力量進行開拓立體，多層次的開展新興業(yè)務(wù)。公司股份暫定為20股，每股50萬元，其中國企持有股份15%，公司員工持有股份70%，社會自由人持有股份15%。黨員7人以上的黨支部設(shè)立支部委員會，支部委員會由黨員大會選舉產(chǎn)生。支部委員會可設(shè)支部書記、組織委員、宣傳委員等。黨員不足7人的黨支部，不設(shè)支部委員會，由黨員大會選舉支部書記1人，必要時增選副書記1人。選舉辦法需報請上級黨組織審批、同意。為了加強黨支部建設(shè)，依據(jù)《中國共產(chǎn)黨章程》和《中國共產(chǎn)黨普通高等學?；鶎咏M織工作條例》等文件的規(guī)定，我支部于月日召開了全體黨員大會，研究制定了設(shè)立黨支部委員會的工作方案。具體選舉辦法附后。醞釀確定候選人。黨支部要將初步人選向上級黨組織匯報。黨支部書記候選人預備人選為。候選人名單按姓氏筆畫為序排列。二、選舉實施清點人數(shù)，確認選舉資格。黨員因下列情況不能參加選舉的，報經(jīng)上級黨組織同意，并經(jīng)黨員大會通過，可以不計算在應(yīng)到會人數(shù)之內(nèi)：患有精神病或其它疾病導致不能表達本人意志的；受留黨察看以上黨紀處分的；正在服刑的；年老體弱臥床不起和長期生病生活不能自理的；外出學習或工作半年以上的；按規(guī)定應(yīng)轉(zhuǎn)走黨的組織關(guān)系而沒有轉(zhuǎn)走的等。大會的監(jiān)票、計票等選舉工作人員，可以由黨員提名，經(jīng)支部黨員大會舉手表決通過。公布候選人名單，介紹候選人情況。選票分發(fā)完畢，由監(jiān)票人向黨員說明填寫注意事項和要求，然后由黨員填寫選票。投票順序是先由選舉工作人員投票，然后黨員逐個投票。計票確定當選人。二是當選人多于應(yīng)選名額時，以得票多的當選。五是非候選人得票超過半數(shù)，按得票多少的順序又在應(yīng)選人數(shù)范圍之內(nèi)的，應(yīng)為有效，并予當選。計票結(jié)束后，監(jiān)票人要對計票的結(jié)果簽字并當眾公布候選人得票情況，宣布當選人名單。會議的主要內(nèi)容是根據(jù)上級黨組織審查同意的支部書記候選人名單等額選舉產(chǎn)生黨支部書記（選舉辦法參照支部委員選舉辦法），以及研究支部委員的分工。文書參考格式如下：關(guān)于黨支部委員會選舉結(jié)果的報告黨委： 我支部于年月日召開了黨員大會，選舉支部委員會委員。名單及得票數(shù)附后。有關(guān)改選資料由黨支部委員會歸入文書檔案保存，待保留一段時間后經(jīng)上級許可