【正文】 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交通、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè)居住區(qū)的理想地段。 30’ 37176。 氣溫： 歷年平均氣溫： ℃ 歷年平均最高氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 歷年平均最低氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 降雨量： 歷年平均降雨量： 646~677mm 年最大降雨量： 毫米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 年最小降雨量： 毫米 濕度： 歷年平均空氣濕度： % 年最大空氣濕度： 90 % 年最小空氣濕度： 55% 風(fēng)向風(fēng)力： 夏季主要風(fēng)向?yàn)椋簴|南風(fēng) 冬季主要風(fēng)向?yàn)椋罕憋L(fēng) 歷年平均風(fēng) 速： 米 /秒 最大風(fēng)速： 20 米 /秒 霜凍： 歷年平均冰凍期 52 天 歷年平均霜期 79 天 凍土深度： 490 毫米 歷年平均日照總時(shí)數(shù)為 2792 小時(shí)。北部沿海已建有港口 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3 處， 22 個(gè)泊位，年吞吐量 萬噸 ，可直通大連、天津等地。 供電 該項(xiàng)目用電由濰坊市供電公司供給，自就近市政供電網(wǎng)接線，在區(qū)內(nèi)建設(shè)變配電室，即可滿足項(xiàng)目用電需要 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 教育 濰坊市教育層級(jí)結(jié)構(gòu)設(shè)置合理，城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有普通高校和成人高校5 所，普通高中 7 所，普通初中 64 所，小學(xué) 351 所，各校規(guī)模適當(dāng)，教育設(shè)施先進(jìn)，師 資力量雄厚。整個(gè)城區(qū)消 防給水以城市自來水為主，消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 120 米設(shè)一消火栓，次干道每隔 150 米設(shè)置一消火栓，以確保火情發(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，降低損失。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)布局合理、配套齊全、功能完善的居住 區(qū)。 本次規(guī)劃設(shè)計(jì)， 首先對(duì)“人”本身進(jìn)行了層面的劃分，即充分考慮了“居住人”的利益，又充分考慮了“開發(fā)人”與“觀察人”或相關(guān)人（社會(huì)）的利益，在居住與開發(fā)之間尋求平衡，同時(shí)也在開發(fā)與社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境之間尋求了平衡， 為居住區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)舒適的居住生活環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。充分考慮居民居住、工作、活動(dòng)、休憩的需求，確保地域特色，突出地域建筑的獨(dú)特風(fēng)格，營(yíng)造具有濰坊地方特色的居住環(huán)境。 設(shè)計(jì)理念 ⑴總體規(guī)劃思路，是充分利用現(xiàn)有的城市綠化體系，欲揚(yáng)先抑，強(qiáng)調(diào)整體空間 的開敞性，將多樣化的行列式、自由式組團(tuán)完全與“生態(tài)化、園林式、健康型”的社區(qū)綠化空間融為一體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地 ，處理好住宅建筑用地、公建用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。住宅戶型分 中、小三大類，小戶型80~90 平方米；中戶型 120 平方米； ⑵住宅單元設(shè)計(jì)，能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展智能建筑的新趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑶住宅立面風(fēng)格：住宅是社會(huì)文明產(chǎn)物，不應(yīng)偏離社會(huì)和傳統(tǒng)文化，應(yīng)沿襲地方文化脈絡(luò)，同時(shí)，住宅也是體現(xiàn)城市風(fēng)貌的重要標(biāo)志。 ⑵物業(yè)管理與文化娛樂設(shè)施 為使用方便，小區(qū)入口處設(shè)物業(yè)管理中心、小區(qū)會(huì)所，在小區(qū)中心綠地結(jié)合設(shè)置居民健身廣場(chǎng)，布置娛樂、培訓(xùn)、健身等提高居民精神文化修養(yǎng)的設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。路面以不同花紋色彩鋪磚形成，讓人產(chǎn)生休閑愉悅的輕松感。 豎向規(guī)劃 ⑴指導(dǎo)思想和規(guī)劃原則 ①因地制宜，充分利用地形，達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)； ②綜合解決城市規(guī)劃用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)，使城市道路的縱坡度既要配合地形又能滿足交通要求； ③合理組織小區(qū)的地面排水； ④合理、經(jīng)濟(jì)地組織好用地的土方工程。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 四、基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃 基礎(chǔ)配套設(shè)施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及城市各專 項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定做到布局合理，達(dá)到既有利于設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 的施工與維護(hù)，又有利于凈化美化城市市容的目標(biāo)，區(qū)內(nèi)各種基礎(chǔ)配套設(shè)施配套管線全部采用地下敷設(shè)。 (一 )電力工程規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑵《 10KV 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑶《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ⑷《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑸《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑹《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 ⑺《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 負(fù)荷估算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)內(nèi)建筑有多層和高層住宅組成，用電負(fù)荷按以下原則估算，住宅用電負(fù)荷為 40W/m2，公建用電負(fù)荷為 60W/m2，小區(qū)總用電裝機(jī)負(fù)荷約為 2365kW。 低壓配電系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)所有用電負(fù)荷均為低壓負(fù)荷，供電電壓 380/220V。 變電所電力計(jì)量采用高供低計(jì)的形式；住宅均實(shí)行一戶一表計(jì)量，計(jì)量表采取相對(duì)集中的方式；公用照明等各類負(fù)荷設(shè)分類計(jì)量表。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時(shí)和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼 筋作接地引下線、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 (二 )電信工程規(guī)劃 電話通訊系統(tǒng) 該小區(qū)內(nèi)的所有住宅及其它公用建筑的電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶 1 門電話考慮，其它公建按 150m2（建筑面積）一部計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）的高速通訊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。日；公建用水按 1 人 /15 ㎡ 30 升 /人 小高層建筑用水考慮設(shè)置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在地下室設(shè)置生活不銹鋼水箱及變頻泵組。 污水量以總用水量的 85%計(jì)，污水干管管徑為 DN300500，埋設(shè)于小區(qū)主要道路下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ③室內(nèi)消防 該工程室內(nèi)消防系統(tǒng)與室內(nèi)生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。 管材選用 室外埋地給水管采用鍍鋅鋼管；室外雨水管和污水管 DN≤ 400 采用 UPVC 加筋管， DN400 采用鋼筋混凝土管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。住宅建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 60W/M2 ，采暖熱負(fù)荷： 3080KW。 小區(qū)內(nèi)各類管線，應(yīng)根據(jù)其不同特性和設(shè)置要求綜合布置，各類管線相互間的水平與垂直凈距及埋設(shè)順序應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑶生活垃圾粉碎處理技術(shù)，該技術(shù)將區(qū)內(nèi)居民日常生活垃圾分類收集，進(jìn)行粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單 位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃總用地 平方米 10171 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 其中 城市道路 平方米 2480 綠化用地 平方米 3606 建設(shè)用地 平方米 7565 2 總建筑面積 平方米 14000 其中 住宅建筑面積 平方米 12333 商業(yè)建筑面積 平方米 1667 3 規(guī)劃戶數(shù) 戶 108 4 規(guī)劃居住人口 人 356 戶均 人 5 容積率 1． 6 6 建筑密度 % 7 綠化覆蓋率 % 40 8 停車位 個(gè) 40 9 其中 地上停車位 個(gè) 40 地下停車位 個(gè) 0 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 《固體廢物污染環(huán)境防治法》 《環(huán)境噪聲污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 二、設(shè)計(jì)原則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 四、施工期環(huán)境影響分析 施工期污染源 ⑴施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。最大程度的搜集了?shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 施工期環(huán)境影響分析 ⑴施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段 均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析 作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。 水污染源分析 擬建項(xiàng)目的水污染源主要是生活污水。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑵生活污水經(jīng)污水管統(tǒng)一收集后，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，輸送至城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 對(duì)進(jìn) 出的汽車禁止鳴喇叭，水泵及通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，并盡可能將設(shè)備設(shè)于地下室。因工程需要夜間施工時(shí)，必須到環(huán)保局辦理許可證手續(xù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工程竣工后，按規(guī)定時(shí)限到環(huán)保局辦理環(huán)保竣工驗(yàn)收手續(xù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/ =() 外墻：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼 40 厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為 k=() 門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7106 第 2 級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 3 級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn) GB7108 第 4 級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為 k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為 k=() 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=() 采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施 小區(qū)內(nèi)熱交換站采用變頻循環(huán)泵和流量自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可根據(jù)設(shè)定的流量極值和室外溫度的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)流量。最大優(yōu)點(diǎn)是可以實(shí)現(xiàn)各組散熱器的單獨(dú)調(diào)節(jié)而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計(jì)量收費(fèi)創(chuàng)造了條件?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。利用太陽能為建筑物 提供生活熱水。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 節(jié)水器具應(yīng)用 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。 淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。物業(yè)管理公司對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會(huì)化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售以及售后服務(wù)等）進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì) 量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項(xiàng)準(zhǔn)備，為竣工驗(yàn)收、接管和物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、燃?xì)獾?)維修、維護(hù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千