【正文】 某 某 的本會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。 公司將在 某 某 建立中國(guó) 某 農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項(xiàng)目總投資將突破 30 億元人民幣 (一期 10 億 )，年交易量 360萬(wàn)元噸，三年后達(dá)到 700萬(wàn)噸以上，將成為 某 地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。 集團(tuán)合資企業(yè) 上海姿源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限公司、 [中國(guó)酒民網(wǎng) ]等。主 要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、國(guó)際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問(wèn)、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。主要經(jīng)營(yíng)置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、旅游、進(jìn)出口等。 集團(tuán)下屬全資企業(yè) 香港宏嘉國(guó)際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司、上海上三實(shí)業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、 上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、 某 某 實(shí)業(yè)有限公司、 某 某 國(guó)際會(huì)展中心。公司將作為 某 集團(tuán)在 某 的投資平臺(tái)，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、融 資優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。林交會(huì)是中國(guó)最高級(jí)別的、由國(guó)家林業(yè)局批準(zhǔn)并與 某 省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機(jī)械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會(huì)。 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。項(xiàng)目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開(kāi)發(fā)，共其中一期 482 畝。項(xiàng)目全部完成約投資 30億元人民幣。年現(xiàn)貨交易額達(dá) 10億元人民幣。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入 21127萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 11862萬(wàn)元 (稅后 )。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu) 勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。一二期占地面積合計(jì)約 732畝。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的 某 農(nóng)業(yè) 港，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和加工企業(yè)、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。以 某 市為中心，向周邊 200公里輻射，是一個(gè)有 6000萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 2020年 9 月 1 日， 某 新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì) 某 市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 某 市林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) %，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。 某 市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使 某 具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制 16 改革的一項(xiàng)重大措施。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持， 符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。 某 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問(wèn)題。 “突破 某 ”并不只為 某 ，而是要促進(jìn)全省發(fā)展。 17 三是加大對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的扶持力度。 三、符合 某 省政府加快發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在 某 有著特別重要的意義， 某 省共有 91個(gè)縣市，縣域人口占全省總?cè)丝诘?75%以上，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值占全省 55%以上，地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入占全省地方財(cái)政收入的 35%左右。同時(shí)強(qiáng)化對(duì)口幫扶、落實(shí)幫扶政策，不斷增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)活力，提升縣域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。 農(nóng)產(chǎn)品流通物流。農(nóng)產(chǎn)品物流只有做到農(nóng)產(chǎn)品保值，才能實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與使用價(jià)值，進(jìn)而才可能使農(nóng)產(chǎn)品在物流過(guò)程中增值。 19 中國(guó)農(nóng)業(yè)流通和物流的相關(guān)理論研究，在中國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展過(guò)程中地位，沒(méi)有受到應(yīng)有的重視。損失率為 25％～ 30％，可以滿足 2億人口的基本營(yíng)養(yǎng)需求。 2020年菜價(jià)上漲，誰(shuí)能告訴農(nóng)民明年種什么？明年蔬菜種植面積會(huì)不會(huì)大幅度增加，從而引起菜價(jià)再次下跌？長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)民對(duì)市場(chǎng)供求信息的獲取渠道單一，手段缺乏，滯后失真現(xiàn)象嚴(yán)重，趕不上市場(chǎng)變化，要改變這種狀況迫切需要建立完善的信息采集、加工整理和發(fā)布體系。 500毫升蒙牛奶的超市售價(jià) 元 /包，其中 運(yùn)費(fèi)要占 10％，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品了。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。與生產(chǎn)相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷能力明顯不足，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)銷半徑過(guò)小。 21 既要加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成熟。 有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。目前應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī)則。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò)上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的 22 重點(diǎn)和亮點(diǎn) 。 第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 一、 某 市資源條件 某 市自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便 ，氣候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有 23類， 560多個(gè)品種，且數(shù)量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是 某 省及全國(guó)重要的糧棉油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。大 牲畜飼養(yǎng)量居全省第一位、全國(guó)第三位，青山羊、小尾寒羊飼養(yǎng)量居全國(guó)第一位，牛羊肉產(chǎn)量居全國(guó)第一位。 大蒜、土豆部分為地膜覆蓋。先前還成立 某 經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)和黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，這些濟(jì)組織的成立，為我們提供了豐富的資源和廣闊的市場(chǎng)。 第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 建設(shè)地區(qū)概況 某 市位于 某 省西南部。39’ — 35176。總?cè)丝?，其中農(nóng)村人口 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，耕地面積 萬(wàn)畝，人均 。但由 于旱澇、黃泛等歷史原因，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，經(jīng)濟(jì)上也是后進(jìn)地區(qū)之一。糧食總產(chǎn) 萬(wàn)噸、棉花總產(chǎn) 萬(wàn)噸，蔬菜種植面積384萬(wàn)畝，產(chǎn)量達(dá) 。 該市水利資源比較豐富。新石鐵路沿東西方向穿透東明、 某 區(qū)、巨野三縣區(qū)的 18個(gè)多鎮(zhèn)，市內(nèi)通車?yán)锍?；京九鐵路縱貫?zāi)媳?，沿線經(jīng)過(guò)鄆城、 某 區(qū)、定陶、曹縣五個(gè)縣區(qū)的 32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市區(qū)長(zhǎng)度 ，全市鐵路通車?yán)锍踢_(dá) 公里。 某 當(dāng)?shù)赜兄写笮碗姀S 3 座，總裝機(jī)容量 695 萬(wàn)千 瓦。 二、自然條件 地形地貌 某 市地處黃河下游，境內(nèi)除巨野縣有 10平方公里的低山殘丘外，其余均為黃河沖積平原，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的一部分。南境沿曹縣、單縣邊界有黃河故道，某 市處于古今黃河之間的三角地帶內(nèi)。至 14176。由于該層受表層人工填土影響，其厚度分布差異性較大。 第六工程地質(zhì)層，粉土：層底板在孔深埋深 未揭穿，層厚，灰黃、土黃色，飽和水，見(jiàn)云母碎片。 第四層工程地質(zhì)層，粉土 L 平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，壓縮系數(shù) a12=，壓縮模量 Es12=，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) = 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 （ 4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià) 場(chǎng)地地下水水位埋深約 ，經(jīng)取術(shù)分析，地下水 PH=，地下水 中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。全年完成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 35 億元，同比增長(zhǎng) %。年末擁有農(nóng)用拖拉機(jī)，農(nóng)用運(yùn)輸車 。 林業(yè)： 2020 年造林面積 9534 萬(wàn)公頃，年末實(shí)有農(nóng)田林網(wǎng)化面積，年末木材蓄積量 ，比年初增長(zhǎng) %。漁業(yè)產(chǎn)量增加，全年水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬(wàn)公頃，比上年減少%；全年水產(chǎn)品生產(chǎn)總量 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) %。 三、環(huán)境條件 2020年 4月，新一輪《 某 市城市總體規(guī)劃》順利通過(guò) 某 省政府的正式批復(fù)。全年研究評(píng)審建設(shè)工程項(xiàng)目 299件次，發(fā)放 “一書(shū)三證 ”252件， “一書(shū)三證 ”合格率 100%。 供熱 某 市 某 區(qū)建有集中供熱系統(tǒng)，可滿足項(xiàng)目供熱要求。 38 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為 某 某 實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 某 農(nóng)業(yè)港建設(shè) 項(xiàng)目。 二期項(xiàng)目建設(shè)交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和物流運(yùn)輸區(qū)。交易大棚建筑面積17280萬(wàn)平方 米，獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 10800 平方米。設(shè)裙房和主樓，裙房三層，每層建筑面積 3500平方米，主樓地上12層， 412層每層建筑面積 1800 平方米，地下 2 層。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約 152畝，存儲(chǔ)面積 34992 萬(wàn)平方米，氣調(diào)庫(kù) 19552 平方米，存儲(chǔ)量 40000噸；冷庫(kù) 10400 平方米，存儲(chǔ)量 20200 噸。本項(xiàng)目擬開(kāi)發(fā) 2 幢 12層小高層公寓，每幢建筑面積 萬(wàn)平方米，共計(jì) 3 萬(wàn)平方米。 建大門(mén) 10座，圍墻 4264 米，綠化面積 48000 平方米。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整 的市場(chǎng)體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，為交易者提供規(guī)范化場(chǎng)所。同時(shí)，還預(yù)留出市場(chǎng)發(fā)展空間，將項(xiàng)目分期建設(shè)，在二期時(shí)，考慮與一期進(jìn)行良好的銜接，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品深加工基地，提高產(chǎn)品附加值，完善農(nóng)副產(chǎn)品整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。交易區(qū)占地面積 192 畝，建筑面積 60480 萬(wàn)平方米，其中作為集中式的交易展覽大廳約 32400平方米（兩層結(jié)構(gòu)）。每個(gè)交易區(qū)內(nèi)再細(xì)分類分食品、副食品、豬肉、牛羊肉類、蔬菜、禽蛋類、水果、酒水飲料、農(nóng)資、苗木花卉等和倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、停車場(chǎng)以及加工等大區(qū)。其中果蔬交易大棚占 萬(wàn)平方米，活禽交易大棚 2280平方米。 檢測(cè)中心 設(shè)于交易區(qū)交易大廳內(nèi)，占地面積 600 平方米，每個(gè)廳均設(shè)置一處，總計(jì)占地面積 2400平方米。 ○ 1 蔬菜、水果類交易品 重點(diǎn)檢測(cè)商品糧的重金屬和有機(jī)磷、氨基甲酸酯、有機(jī)酸等殺蟲(chóng)劑農(nóng)藥殘留指標(biāo)，速檢中若檢測(cè)品的酯酶抑制率＞ 70%，則視為不合格，再進(jìn)行進(jìn)一步的檢驗(yàn)。以上科室設(shè)在辦公樓主樓 410層。 除農(nóng)業(yè)港行政辦公外，大樓內(nèi)還設(shè)有農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心、財(cái)務(wù)資金結(jié)算中心、外銷產(chǎn)品匯兌和至少四家銀行分理處等等。 科研科室主要分：牲畜、西果、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。 以上兩項(xiàng)建筑面積約 5000平方米。內(nèi)有餐飲區(qū)、客房區(qū)、商業(yè)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、公務(wù)談判區(qū)等。設(shè)施有泳池、歌舞廳、茶室、美容、健身 、影院、桑拿等等。 地下一層為設(shè)備層，建筑面積 3500平方米。設(shè)裙房和主 樓，裙房二層，每層建筑面積 2500平方米，主樓地上 8層， 38層每層建筑面積 1500平方米，地下 1 層。 農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái) 電子商務(wù)平臺(tái)位于辦公樓三層，建筑面積 1500平方米。實(shí)現(xiàn)各合作組織與上下游企業(yè)的業(yè)務(wù)系統(tǒng)之間的完全自動(dòng)化的、端對(duì)端的集成。 （ 2）設(shè)備選擇 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi) 容 型號(hào) 數(shù)量 單價(jià) RMB 合 計(jì) RMB 1 防火墻 Juniper NetScreen500 1 220, 220, 2 防火墻 銳捷網(wǎng)絡(luò) RGWALL 100 2 150, 300, 3 負(fù)載均衡 Radware LinkProof 9046605*GB+16fE 1 661, 661, 4 流量管理 兆維 CW AFC8000 1 650, 650, 5 路由器 CISCO7513 1 400, 400, 48 6 路由器 CISCO3825 3 120, 36, 7 交換機(jī) HP procurve 6410cl (J8474A) 2 128, 256, 8 交換機(jī) HP procurve 3400cl48G (J4906A) 3 79, 237, 9 光纖收發(fā)器 100M 80 76, 10 室外光纖 12芯 12020 276, 11 光纖頭 120 14, 12 光纖跳線 120 28, 13 光纖接入 1000M 1 600, 600, 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì) 3,756,000 服務(wù)器及微機(jī)設(shè)備一覽表 序號(hào) 內(nèi)容 描述 數(shù)量 單價(jià) RMB （元） 合計(jì) RMB 1 數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器（雙機(jī)熱備份） HP Proliant DL760 G2 (348442AA1) 2 250, 500, 2 WEB 服 務(wù)器 HP