【正文】 ........................ 33 3. 南部和東部將成為城 市商業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 ........................................................ 33 （二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局優(yōu)化措施 ..................................................................................... 33 1. 加強(qiáng)主城區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃 ......................................................................... 33 2. 構(gòu)建商業(yè)中心的圈層 結(jié)構(gòu)等級(jí)體系，優(yōu)化商業(yè)布局 ............................................. 34 3. 形成與完善商業(yè)中心等級(jí)體系 ............................................................................. 34 4. 商業(yè)發(fā)展與城市其它功能相協(xié)調(diào) ......................................................................... 37 5. 商業(yè)業(yè) 態(tài)積極創(chuàng)新 .............................................................................................. 37 八、結(jié)語(yǔ) ...................................................................................................................... 37 參考文獻(xiàn) ...................................................................................................................... 39 石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 1 一、 選題背景及意義 （一）研究背景 商業(yè)發(fā)展是促進(jìn)城市發(fā)展最為活躍的因素。一般按分等分級(jí) （ 例如市區(qū)和小區(qū)級(jí) ） 設(shè)置的原則，在全市或一定地域范圍內(nèi)布點(diǎn)，以發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益，并確立每個(gè)點(diǎn)的作用與經(jīng)營(yíng)范圍，以及點(diǎn)與點(diǎn)之間的分工合作關(guān)系。 石家莊市是河北省的省會(huì)，是河北的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。 從 20 世紀(jì) 60 年代起，國(guó)外在研究城市零售網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、規(guī)劃新商業(yè)中心、分析市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系方面取得了新的進(jìn)展。進(jìn)入 90 年代以來(lái)，安成謀對(duì)蘭州商業(yè)中心區(qū)位格局進(jìn)行了初步探討，吳寧華（ 1991）和張丙軍（ 1993）分別探討了北京市新市區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局和鄭州零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局；楊吾揚(yáng)（ 1994）對(duì)北京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 布局 的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) 進(jìn)行了 研究。 （三）研究意義 優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局是城市規(guī)劃的需要，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局合理與否對(duì)城市發(fā)展具有重要的意義 。石家莊市作為河北省的省會(huì)，華北地區(qū)重要的商埠，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局方面還存在著諸多問(wèn)題 。其奠基人是德國(guó)地理學(xué)家克里斯塔勒（ ），德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什（ ）則繼承和發(fā)展了這種理論，從而開(kāi)辟了人文地理 計(jì) 量運(yùn)動(dòng)的先河。 ③ 消費(fèi)者都到離自己最近的中心地購(gòu)買 商品。不同商品 的 服務(wù)范圍不同，昂貴的商品服務(wù)范圍 越 大，提供職能越多，中心地的等級(jí)越高，反之越低 。 但克氏的中心地理論也有許多不完善的地方，比如克里斯塔勒在研究中只重視了商品供給范圍的上限分析，缺乏對(duì)商品的供給下 限 的考慮；在中心地系統(tǒng)中，k 值在同一系統(tǒng)中保持不變；把消費(fèi)者看作 “ 經(jīng)濟(jì)人 ” ，認(rèn)為其首先是利用離自石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 5 己最近的中心地；忽視了集聚 效 益；缺 乏對(duì)需求增加、交通發(fā)展和人口變化對(duì)中心地系統(tǒng)變化的研究?？紤]到市場(chǎng)區(qū)的形狀一要符合使市場(chǎng)覆蓋面積盡量增大的要求；二要符合使各個(gè)市場(chǎng)區(qū)之間不留空檔的要求；圓形及正八邊形覆蓋面積固然最大，但整個(gè)地域必然要留下空檔；正方形及等邊三角形則包攬的地域又太小，只有六邊形既符合覆蓋面積盡量大、又不留空檔的要求，故 可做 市場(chǎng)區(qū)最佳形狀。 （ 2） 交通運(yùn)輸條件的地域差異對(duì)商業(yè)布局的影響 交通作用在中心地的空間分布上 也 起 著 重要作用 ，因而 克 里 斯塔勒根據(jù)交通原則提出其第二個(gè)模型。 交通運(yùn)輸條件的改善以及快捷低廉交通工具的運(yùn)用， 增加了高等級(jí)商業(yè)中心的吸引力和影響力，使其具有更大的吸引范圍，影響到次一級(jí)商業(yè)中心功能的發(fā)揮，并使區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心的數(shù)量減少，從而替代了過(guò)去高等級(jí)中心地購(gòu)買高級(jí)產(chǎn)品，低等級(jí)中心地購(gòu)買日用品的規(guī)律。一般來(lái)說(shuō)，收入高的顧客喜歡購(gòu)買高檔商品，收入低的顧客喜歡價(jià)廉物美的物品。他從研究均質(zhì)平原上某一農(nóng)戶啤酒生產(chǎn)狀況入手，并考慮到多數(shù)農(nóng)戶競(jìng)爭(zhēng)情況下的生產(chǎn)情況，提出單一職能個(gè)體的市場(chǎng)區(qū)域是圓形市場(chǎng)區(qū) 域，而全體的市場(chǎng)區(qū)域則為蜂窩狀的正六邊形結(jié)構(gòu)。他認(rèn)為，每一種商品總有一個(gè)最適合的市場(chǎng)區(qū)，某一個(gè)地區(qū)一般來(lái)說(shuō)是多種商品的銷售市場(chǎng)；同一區(qū)域內(nèi)，由于多種商品運(yùn)輸距離的不同，則銷售石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 7 量也不相同。 （二） 商業(yè)中心空間模式 1. 加納模式 格蒂斯（ Gertis）在 1961 年 首次 將土地價(jià)值理論 思想 應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，通過(guò)揭示總零售量隨離開(kāi)地價(jià)最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實(shí)了城市土地地租變動(dòng)及其與商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間關(guān)系的規(guī)律。 ③ 隨著整個(gè) 商業(yè)中心 級(jí)別的增高，低級(jí)別經(jīng)濟(jì)職能單位將被排斥到低地價(jià)地區(qū)，在 商業(yè)中心 的邊緣地帶布局。 針對(duì)這些不足，道寧石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 8 54321 1. 中央商務(wù)區(qū) 2. 中心外圍帶 3. 中間帶 4. 市區(qū)邊緣帶 5. 衛(wèi)星城鎮(zhèn)帶 圖 2 向心環(huán)帶狀地域結(jié)構(gòu)圖 （ P． B． Downing）進(jìn)一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對(duì)城市商用土地地租的影響，使加納模式更加合理客觀。 卡瑞認(rèn)為，對(duì)于左右對(duì)稱的城市空間，具有所有商品和服務(wù)職能的中心地將在城市中心區(qū)布局；對(duì)于非對(duì)稱的城市空間，高級(jí)中心地不在中央集中，而是呈點(diǎn)狀或帶狀分布。這樣的點(diǎn)是商品或服務(wù)需求者即消費(fèi)者的居住點(diǎn)，同時(shí)也是商業(yè)中心職能布局的潛在中心地。 因此， 現(xiàn)代大城市的地域結(jié)構(gòu)一般都明顯地呈現(xiàn)向心環(huán)帶狀，由城市中心向外依次是： ① 中央商業(yè)區(qū)（ CBD）； ② 中心外緣帶；③ 中間帶； ④ 市區(qū)邊緣帶 ； ⑤ 衛(wèi)星城鎮(zhèn)帶。中間帶是主要的居民區(qū)，有眾多居住小區(qū)和居住街，商業(yè)、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均勻分布，以就近滿足居民需要。 不過(guò)，現(xiàn)代城市地域結(jié)構(gòu)的環(huán)帶狀商業(yè)分布格局并非固定不變 的 。 三、 我國(guó)主要城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)特征 北京市和上海市的商業(yè)發(fā)展歷史悠久，商業(yè)發(fā)展和空間結(jié)構(gòu)經(jīng)歷了不 斷的演變過(guò)程。 上海市商業(yè)中心被分為六個(gè)等級(jí)，分別為一級(jí)市商業(yè)中心、二級(jí)市商業(yè)中心、一級(jí)區(qū)商業(yè)中心、二級(jí)區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心和居住小區(qū)商業(yè)中心。從圈層分布來(lái)看，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在內(nèi)圈層的老市區(qū)和中圈層的天河區(qū)一帶。市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局受到城市形態(tài)的影響，在城市形態(tài)由“啞鈴”狀轉(zhuǎn)化為帶狀的過(guò)程中，消費(fèi)中心和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局也隨之西移，目前已形成 以華強(qiáng)北路、人民南路、東門(mén)老街、中心區(qū)四個(gè)商業(yè)繁華區(qū)為骨干的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。 本文研究的范圍包括石家莊市區(qū) 的 長(zhǎng)安、橋東、橋西、裕華、新華五區(qū)（不含礦區(qū)），即地理概念上的 主城區(qū) 部分，地理坐標(biāo) 為 東經(jīng) 114176。60′。春季氣候干燥，降水量少，常有 6 級(jí)偏北風(fēng)或偏南風(fēng)， 4月份氣溫回升快；夏季，受海洋 暖 濕氣流影響， 8 三個(gè)月降水占全年降水量的 63%～ 70%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，深秋多東北風(fēng)，有寒潮天氣發(fā)生；冬季，受西伯利亞冷高壓的影響，盛行西北風(fēng)，氣候寒冷干燥，天氣晴朗少云，降水少。市內(nèi)有石津渠、民心河等人工河渠，可 通過(guò) 雨水、融水和水庫(kù)放水進(jìn)行補(bǔ)給。 表 1 研究區(qū)行政區(qū)劃一覽表 下轄區(qū) 街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng) 新華區(qū) 新華、寧安、合作、石崗、東焦、西苑、革新、北苑、聯(lián)盟、天苑、五七、大郭鎮(zhèn)、趙陵鋪鎮(zhèn)、杜北鄉(xiāng)、西三莊鄉(xiāng) 橋西區(qū) 中山、新石、友誼、西里、振頭、紅旗、維明、苑東、東里、裕西 、南長(zhǎng)街、留營(yíng)鄉(xiāng) 裕華區(qū) 裕興、裕東、裕強(qiáng)、東苑、孫村、槐底、裕華、宋營(yíng)鎮(zhèn)、方村鎮(zhèn)、留村鄉(xiāng) 橋東區(qū) 勝南、勝北、彭后、建安、中山東路、東華、休門(mén)、東風(fēng)、阜康、 桃園鎮(zhèn) 長(zhǎng)安區(qū) 談固、長(zhǎng)豐、廣安、育才、河?xùn)|、躍進(jìn)、青園、高營(yíng)鎮(zhèn)、西兆通鎮(zhèn)、南村鎮(zhèn) （ 資料來(lái)源：石家莊年鑒 2020） 2. 交通條件 在城市的發(fā)展過(guò)程中，石家莊市城區(qū)道路已基本形成了方格網(wǎng)加環(huán)形放射的布局形式。 3. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 石家莊市是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和信息中心，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)迅猛發(fā)展，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。 2020 年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，全市商品交易市場(chǎng)總數(shù)達(dá)到 648 個(gè)，全年市場(chǎng)成交額達(dá) 億 元。自光緒二十九年（ 1903 年）開(kāi)始，石家莊周圍便陸續(xù)有旅館、酒店、綢緞布店等商業(yè)服務(wù)業(yè)門(mén)店開(kāi)辦。根據(jù)商會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料， 1910 年石家莊的商戶有 70 家， 1919 年為 200 家， 1933 年 達(dá)到 2249 家 。1956～ 1978 年 ， 石家莊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要集中在飲食、旅店、照相館、洗染館、浴池等滿足城市人民基本生活需要的商業(yè)設(shè)施上，并在當(dāng)時(shí)的歷史環(huán)境 等 因素影響下 ，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量呈現(xiàn)出一定程度 的下降趨勢(shì) （見(jiàn)圖 4） ，到 1978 年，市內(nèi)商業(yè)的業(yè)態(tài)并沒(méi)有太大變化，但是從曲線上看，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量從 1978 年開(kāi)始有了一定程度 的回升趨勢(shì)。一批中小型超級(jí)商場(chǎng)、連鎖店、精品店紛紛出現(xiàn)，在所有制 結(jié)構(gòu) 上也呈現(xiàn) 出 多元化 的態(tài)勢(shì) 。 （ 二 ） 石家莊市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀 1. 與國(guó)內(nèi)其他城市 相 比 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是從事商品流通，為生產(chǎn)和生活服務(wù)的單位商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和大型公共建筑等綜合場(chǎng)所中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，包括商品的批發(fā)、零售、飲食服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)和各類商品交易市場(chǎng) [13]。 石家莊社會(huì)石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 17 消費(fèi)品零售總額與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的比為 ，處于幾個(gè)城市中的末位 ；從業(yè)人員同商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的比值為 ，遠(yuǎn)低于北京、天津等城市，只略高于蘭州。 表 3 石家莊市各區(qū)商業(yè)發(fā)展對(duì)比表 人口密度 （人 /km2） 社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元） 三產(chǎn)增加值（億元） 在崗職工平均工資（元） 集貿(mào)市場(chǎng)成交額（億元） 長(zhǎng)安區(qū) 45269 10099 橋東區(qū) 28542 12293 橋西區(qū) 43513 10597 新華區(qū) 122962 12171 裕華區(qū) 53864 13359 （ 數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊年鑒 2020） 石家莊市內(nèi)五區(qū)的 商業(yè)發(fā)展并不平衡，在發(fā)展速度、分布密度等諸多方面存在著一定的差距。一環(huán)以外的區(qū)域主要布局了各類連鎖超市和一些大型交易市場(chǎng) 。橋東區(qū)和橋西區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不僅數(shù)量多，在商業(yè)業(yè)態(tài)方面也呈現(xiàn)出多元化態(tài)勢(shì)，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中布局于鐵路附近；新華區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量較少，業(yè)態(tài)也較為單一，網(wǎng)點(diǎn)集中布局于區(qū)域最南端的中山路上；裕華區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已形成一定規(guī)模，集中布局在槐底區(qū)域內(nèi)。由于這種方法在處理復(fù)雜系統(tǒng)問(wèn)題上所表現(xiàn)出的獨(dú)特優(yōu)越性，近年來(lái)已在許多學(xué)科領(lǐng)域中得 到了十分廣泛的應(yīng)用 [5]。根據(jù)各個(gè)元素 Ui的重要程度給出不同的權(quán)重，則權(quán)重集 W 是因素集 U 上的模糊子集，可表示為： W=（ w1， w2， w3，?， wn） 石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 21 3） 建立評(píng)價(jià)集 評(píng)價(jià)集是由對(duì)評(píng)判對(duì)象可能做出 的評(píng)判結(jié)果所組成的集合，可表示為： V=﹛ V1， V2， V3，?， Vn﹜ 其中元素 Vj（ j=1， 2， 3，? ， n）是若干個(gè)可能做出的評(píng)判結(jié)果，模糊評(píng)判的目的就在于通過(guò)對(duì)評(píng)判對(duì)象綜合考慮所影響因素，能夠從評(píng)價(jià)集 V 中獲得一個(gè)最佳評(píng)判結(jié)果。 （ 二 ） 石家莊市商業(yè)中心等級(jí)體系劃分 商業(yè)中心是一定區(qū)域內(nèi)商流和物流的集散地，在商品流通過(guò)程中具有較強(qiáng)的石家莊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布現(xiàn)狀及布局優(yōu)化研究 22 集散、輻射和綜合能力。商業(yè)中心的界定主要基于以下條件： ① 商業(yè)中心的商業(yè)設(shè)施必須達(dá)到一定的規(guī)模，或至少擁有一個(gè)大型綜合性商場(chǎng)，或擁有 100 家以上的商店。 要研究商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，確定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的 地域 歸屬 ， 必須先確定商業(yè)中心的地域范圍和商業(yè)中心的等級(jí)。 二級(jí)商業(yè)中心是區(qū)域性商業(yè)中心，為本區(qū)居民和部分流動(dòng)人口 提供 服務(wù)，對(duì)一級(jí)商業(yè)中心有一定的分流作用。集 體 或個(gè)體所有制的中小商店比較多，以菜市場(chǎng)、糧店、百貨店為主，經(jīng)營(yíng)品種大眾化 ， 服務(wù)項(xiàng)目多樣化。 人口密度影響商業(yè)中心的空間布局， 商業(yè)點(diǎn)公交的便捷度 可 反映該商業(yè)中心的通達(dá)狀況，商店的數(shù)量和大型商 場(chǎng)或購(gòu)物中心的樓層總數(shù) 能 反映區(qū)域內(nèi)商業(yè)中心的繁榮程度，同時(shí)珠 寶柜臺(tái)數(shù)量這一指標(biāo) 可 反映商業(yè)中心質(zhì)量 等級(jí) 的高低， 主要商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積可反映商業(yè)中心的規(guī)模