會計誠信缺失的對策-預(yù)覽頁
【正文】 計成本控制論文會計成本核算論文： 投資性房地產(chǎn)會計處理和稅務(wù)處理的差異分析 摘要：文章分析投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍，探討投資性房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理差異并提供進一步協(xié)調(diào)建議，以期實現(xiàn)投資性房地產(chǎn)會計準則與稅務(wù)處理的有效銜接和協(xié)作趨同。 一、投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍 根據(jù)《企業(yè)會計準則第 3號 ——— 投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。但在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可采取公允價值對其進行后續(xù)計量。在稅務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)包含在固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中，其初始成本是購入價加上發(fā)生的相關(guān)稅費或者說其成本由直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)發(fā)生的必要支出。在成本模式下，若投資性房地產(chǎn)期末存在減值跡象，可以計提減值準備，作為投資性房地產(chǎn)的備抵項目，反映在資產(chǎn)負債表中；確認的資產(chǎn)減值損失計入當期損益，體現(xiàn)在利潤表中。 在會計處理上，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不對投資性房地產(chǎn)計提折 舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 (2)公允價值模式 在會計處理上，投資性房地產(chǎn)開始自用時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益；將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn) 或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。事實上，在與國際慣例趨同方面會計準則一直走在前面。具體操作上應(yīng)區(qū)分經(jīng)營性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，專門對那些采用公允價值模式進行投資性房地產(chǎn)核算的企業(yè)，在首次執(zhí)行、后續(xù)計量及自用轉(zhuǎn)換時，因資產(chǎn)增值而計入當期損益金額的所得稅進行規(guī) 定。稅法也應(yīng)做相應(yīng)修改，以資產(chǎn)公允價值作為計稅基礎(chǔ)，不計提折舊或進行攤銷，因為會計在確認公允價值時已考慮資產(chǎn)減值、折舊攤銷 岡素，對資產(chǎn)增值部分全額征收企業(yè)所得稅。 參考文獻： 【 1】李明投資性房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理分析財會月刊 【 2】田莉杰投資性房地產(chǎn)計量模式比較研究財會通訊 【 3】施穎投資性房地產(chǎn)準則中公允價值的應(yīng)用及影響分析中國管理信息化 【 4】龍靜投資性房地產(chǎn)的會計準則比較及影響分析中國房地產(chǎn) 【 5】財政部企業(yè)會計準則應(yīng)用指南 [S]20xx 【 6】賀志東新會計準則下企業(yè)稅務(wù)會計操作實務(wù)電子工業(yè)出版社20xx
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