【正文】 E．綜合第二篇：山東省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題山東省2016年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是__。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．縣級(jí)人民政府B．市級(jí)人民政府C．省級(jí)人民政府D．國(guó)務(wù)院采用法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減．【2004年考試真題】A：直線B：工作量C：平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地某宗地生地價(jià)格為，熟地價(jià)格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，若其正在使用的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格為，則正常情況下。A．農(nóng)用地整理B．農(nóng)用地改造C．基礎(chǔ)設(shè)施配套D．交通和水利設(shè)施用地整理1有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為1100、80、60 ；每層的建筑面積均是420?！?008年考試真題】A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時(shí)間因素1有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益B．某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C．等差時(shí)間序列模型的模擬值D．等比時(shí)間序列模型的模擬值1剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素2在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由__進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率宗地面積B：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率其他條件修正率宗地面積C：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率其他條件修正額宗地面積D：宗地總價(jià)：路線價(jià)深度百分率宗地面積+其他條件修正額E：宗地總價(jià)：路線價(jià)+深度百分率宗地面積土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于__造成的。A．多中心布局和單中心布局B．組團(tuán)布局和星狀布局C．帶狀布局和環(huán)狀布局D．集中布局和分散布局下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn) B．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)C．國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)D．國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)1在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。A．實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值B．名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大C．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m1時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為i＝1 D．當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等1會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有。A．最佳用途B．最佳收益C．最佳集約度D．最佳規(guī)模1征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則是。A．3% B．5% C．6% D．10%2下列會(huì)計(jì)科目，年末應(yīng)無余額的有。A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素1建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊1__是行政相對(duì)人一種救濟(jì)手段，是一種依法申請(qǐng)的行政行為．是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式。A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正1采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書2土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。根據(jù)土地估價(jià)項(xiàng)目委托的特點(diǎn)，土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括?！?009年考試真題】A：交通管制 B：社會(huì)治安 C：鐵路D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有?！?004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地E：土地功能具有永久性1土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則E：報(bào)酬遞增遞減原則1在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法2如果納稅人兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的__來分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地 B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性1土地的自然供給量是指__。A．重要地物 B．等高線C．土地權(quán)屬界線 D．樹木1下列選項(xiàng)中，說法不正確的是。A．縣級(jí)以上人民政府 B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門2中心地理論的創(chuàng)始人是。杜能 D：克里斯泰勒 E：時(shí)間因素2某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。A．折舊費(fèi) B．保險(xiǎn)費(fèi) C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：35％～50％下列集體所有建設(shè)用地使用中，說法正確的是。A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C．具有獨(dú)立的法人資格D．隸屬于國(guó)土資源管理部門E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作1控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。A：對(duì)占用耕地建房的單位和個(gè)人B：對(duì)占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人D：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對(duì)從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位1某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。A．土地承載能力 B．城市集聚C．提供活動(dòng)場(chǎng)所 D．社區(qū)服務(wù) E．提供社會(huì)增值2為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為?！?004年考試真題】 A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機(jī)綜合體 B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動(dòng)結(jié)果C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內(nèi)陸水域和海洋灘涂D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍 E：土地報(bào)酬遞減的可能性第五篇：2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法在個(gè)別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。A．土地所有權(quán)抵押權(quán)B．土地使用權(quán)抵押權(quán)C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D．地役權(quán)1銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。A．土地的有限性 B．土地所有權(quán)的壟斷C．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成1不影響建筑物的現(xiàn)值。A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地1投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過凈資產(chǎn)值的．【2006年考試真題】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。A：土地的自然條件B：土地連續(xù)投資的差異C：土地生產(chǎn)效率差異D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷E：時(shí)間因素2在下列區(qū)位關(guān)系中，（）是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。 2企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是__。A：未來某一時(shí)點(diǎn)B：完整權(quán)利狀況下C：平均容積率下D：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。A：耕地B：公共管理與公共服務(wù)用地C：交通運(yùn)輸用地D：其他用地E：35％～50％根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和。A：路線價(jià)估價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：收益還原法D：剩余法E：成本逼近法1土地變更登記，是指因而進(jìn)行的登記。A：宗地內(nèi)“三通一平”B：宗地臨城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周邊人口密度較小1地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。A．城市功能分區(qū)布局B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C．各級(jí)支路的紅線位置D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)1收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。A．國(guó)家B．縣C．地D．鄉(xiāng)投資基金的特點(diǎn)包括。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。A．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)B．人事風(fēng)險(xiǎn)C．金融風(fēng)險(xiǎn)D．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)