【正文】 械與設(shè)備租賃項目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要 安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)， 越來越受到企業(yè) 9 和社會的重視和關(guān)注。 第 三 章 項目市場預(yù)測與分析 本地及周邊 市場供需情況的預(yù)測 椐不完全統(tǒng)計， 近 年 來 ， 全孝感市每年建筑規(guī)模 200多萬平方米， 建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近 50 億元，湖北省建筑規(guī)模近 4000萬平方米，建筑業(yè)完 成總產(chǎn)值近 1000 億元。 因此，白云 建筑設(shè)備租賃項目具有廣闊的市場前景。 項目服 務(wù) 的基本營銷策略 內(nèi)部營銷策略 實施內(nèi)部營銷策略，首先 是 明確目的，通過創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個部門之間的關(guān)系等活動來使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來執(zhí)行，如：樹立“一切服務(wù)為顧客”的觀念；加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)；完善薪酬管理體系、改 11 變績效考核模式，增大對服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核 比例；給在公司一定年限以上的員工購買失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。 服務(wù)補(bǔ)救策略 針對服務(wù)失誤進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競爭優(yōu) 勢的重要手段。 共生營銷策略 12 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。 場址選擇 根據(jù)上述原則，本項目選建在 云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨 316國道和漢十高速連 接線，西望漢丹鐵路 ,北枕漢十高速 ,處于 “兩型社會 ”試驗區(qū)武漢“ 1+8”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 52′，北緯 30176?？h境東與孝南區(qū)為鄰；西與應(yīng)城市隔 涢 水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。 本項目地處云夢縣 城北工業(yè)園區(qū) ， 316 國道旁，地勢平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。縣境腹部除軍港從肖家獨屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢閘入府河。項目所在地有 110千伏 城區(qū) 高壓變電站 一座 。 20xx 年全縣人均純收入 4300 元。 從以上可以看出，云夢縣具有建設(shè)該項目的自然優(yōu)勢、地理區(qū)位優(yōu)勢、原材料優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，建設(shè)條件成熟。 項目建設(shè)總體方案 項目 總平面設(shè)計 總平面設(shè)計應(yīng)符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地； ④應(yīng)有完整的綠 化規(guī)劃； 本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施 16 聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。 (2) 照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220V，道路、停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。項目用水由縣自來水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN 18 本項目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。 項目實施計劃 20xx年元月前完成土地征用及相關(guān)建設(shè)手續(xù)。 第 六 章 項目設(shè)備與物質(zhì)采購 設(shè)備采購及說明 主要設(shè)備選型應(yīng)根據(jù) 建筑行業(yè)各環(huán)節(jié)施工 技術(shù)要求和項目建設(shè)預(yù)算，本著經(jīng)濟(jì)實用、維護(hù)方便、運行成本低、環(huán)境污染小的原則，采取公開招標(biāo)的方式采購。 主要環(huán)保措施為：一是建立一批垃圾處理設(shè)施，及時清理經(jīng)營、維修過程中產(chǎn)生的廢灰、水泥渣、鐵屑等廢棄物 ，隨清隨運 ；二是 盡量在庫房里面作業(yè)，避免灰塵飛揚；三是在項目區(qū)四周和院內(nèi)盡可能多種植綠化樹， 減少灰塵、油漆氣味對外界的影響。在廠區(qū)成立義務(wù)消防隊，實行以預(yù)防為主，并同時做好消防宣傳工作。安全部門定期對職工進(jìn)行安全教育，對崗位操作人員進(jìn)行技術(shù)和安全培訓(xùn)，以提高個人的操作和安全防保能力。 勞動定員及培訓(xùn) 總經(jīng)理 副 總經(jīng)理 租賃業(yè)務(wù)部 設(shè)備維修部 倉儲保管部 計劃財務(wù)部 綜合辦公室 23 工人的招聘 本項目需員工 76人，其中技術(shù)人員和管理人員 16人。 建設(shè)投資估算 建設(shè)投資包括工程費用及其他費用。包括征地補(bǔ)償費 240萬元、前期設(shè)計、工作費、預(yù)備費及建設(shè)期利息等 萬元。 投資使用計劃 項目建設(shè)所需資金中固定資產(chǎn)投入在項目建設(shè) 期內(nèi)一次性投入，經(jīng)營流動資金根據(jù)運營情況分期投入。 根據(jù)目前此行業(yè) 70%的 租賃率計算，項目年可實現(xiàn)租賃經(jīng)營收入 萬元。 固定資產(chǎn)折舊與攤銷 固定資產(chǎn)投資中，土建工程按使用 20 年折算，設(shè)備按10 年折算，投產(chǎn)后每年需折舊費 萬元，遞延資產(chǎn)按5 年攤銷，每年 6 萬元，兩項合計為 ，詳見表。 建筑設(shè)備租賃經(jīng)營營業(yè) 稅和所得稅等按國家及地方規(guī)定計算，經(jīng)過計算本項目稅金共計 萬元。 27 清償能力分析 本項目的貸款及還本付息情況詳見借款還本付息表，用2 年的時間就可還清所有的貸 款本息。 表 101 借款還本付息估算表 序號 項 目 年利率 % 建設(shè)期 生 產(chǎn) 期 20xx 20xx 20xx 20xx 1 借款及還本付息 年初借款本息累計 0 本年借款 1000 1000 458 本年應(yīng)付息 本年還本 542 458 本年付息 2 償還資金來源 利潤 287 203 折舊 197 197 維修 58 58 不確定性分析 敏感性分析 該項目作了全部投資的敏感性分析。盈虧平衡點的 租賃 率為 %，可見其風(fēng)險程度較低。經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。 十二章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本報告通過對項目的建設(shè)條件、投資規(guī)模、產(chǎn)品市場、環(huán)境保護(hù)、財務(wù)效益、社會效益等因素進(jìn)行綜合分析后認(rèn)為，本項目具有 投資 見效快、收益高、 風(fēng)險小 等特點，項目建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢縣 建筑主導(dǎo)產(chǎn) 30 業(yè)的發(fā)展方向，對于提高人們居 住條件 ，建設(shè)兩型社會等具有積極意義，經(jīng)濟(jì)社會效益顯著，條件成熟，切