【正文】 式由于其自身所具有的信息維度廣、實用性強、用戶體驗感高等特點，更能滿足房地產(chǎn)這個特定領(lǐng)域的用戶需求。尤其是在近兩年，很多房地產(chǎn)網(wǎng)站服務(wù)企業(yè)都開始了新一輪的盈利模式探索，電子商務(wù)模式、房產(chǎn)交易模式、網(wǎng)站中介模式、 模式以及更細分的社區(qū)領(lǐng)域都有涉足，各種商業(yè)模式層出不窮、各種更垂直和細分的應(yīng)用得到了集中涌現(xiàn) ，力圖為用戶提供更為方便和快捷的應(yīng)用工具，成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向。只有充分詳細地了解了這些信息并比較以后，消費者才會進行購、租決策。 MY399 房產(chǎn)頻道策劃方案 6 四、房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展趨勢及投資熱點 房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)展趨勢 、房產(chǎn)網(wǎng)站前景樂觀 隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展以及城市化進程的加快，消費市場的住房需求仍十分可觀。 、房產(chǎn)交易服務(wù)模式 目前房地產(chǎn)網(wǎng)站的絕大部分收入都來自于廣告收入。房產(chǎn)網(wǎng)站可以在建立行業(yè)規(guī)范，整合行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高效率方面大有所為。這些網(wǎng)站的成功融資，除了得益于美國二手房市場的緊俏環(huán)境和先進的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)之外，也與它們從用戶體驗出發(fā)設(shè)計產(chǎn)品功能，開拓新的盈利模式的作法是分不開的。 也就是說通過“其他地方”轉(zhuǎn)入一個網(wǎng)站的比率。 可見越多越多的人希望從網(wǎng)絡(luò)得到更多關(guān)于房產(chǎn)類的信息和服務(wù)。中國的房產(chǎn)網(wǎng)站應(yīng)以提高行業(yè)的效率為目標(biāo)，深挖用戶需求，提供多元化的產(chǎn)品和服務(wù)模式等方面進行努力。而我們真正關(guān)心的是什么，有人說是房價。 MY399 房產(chǎn)頻道依托哈報集團，以及具有綜合性新聞和信息發(fā)布資質(zhì)的哈爾濱新聞網(wǎng)，在品牌推廣方面具有巨大的優(yōu)勢，盡快成為有影響力的主流房產(chǎn)交易平臺。在網(wǎng)站內(nèi)容和人氣方面起到迅速提高。 提供服務(wù)：以信息服務(wù)為基礎(chǔ)，結(jié)合在線地圖和視頻技術(shù)，給用戶提供房源（新房，租房，二手房）交易，房產(chǎn)經(jīng)紀，房產(chǎn)新聞，房產(chǎn)社區(qū)等服務(wù)，最終實現(xiàn)線上及線下相結(jié)合的服務(wù)模式，以小區(qū)檔案為切入點，最終實現(xiàn)房產(chǎn)交易服務(wù)的電子商務(wù)。同時建立評價機制，對商鋪和服務(wù)進行評價，實現(xiàn)口碑營銷效應(yīng)。 團購平臺 線下活動是地方網(wǎng)站發(fā)展中不可缺的組成部分，也是潛在的巨大盈利點。在初期一定要合理做好規(guī)劃，內(nèi)容上可以從各大網(wǎng)站收集一些精華轉(zhuǎn)發(fā)過來 (做到質(zhì)量大于數(shù)量 )。詳述如下： 租房 為客戶提供租房信息免費查看，房屋出租信息免費發(fā)布，每日提供大量出租房，合租房，短租房，個人租房等租房信息。 視頻看房 利用視頻技術(shù)，實現(xiàn)網(wǎng)上看新房，二手房，租房等信息的展示。 網(wǎng)上房展會 傳統(tǒng)發(fā)展首先是會造成大量的資源浪費，一個大型的展位可能需要幾十萬、上百萬，三天的房展一結(jié)束，全部拆除，這不但是一種資源的浪費，也會造成不同程度的污染。 1 經(jīng)紀人社區(qū) 為房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人和自由經(jīng)紀人提供個人網(wǎng)站，通過運營個人網(wǎng)店來 提高業(yè)務(wù)量 。為他們搭建一個社區(qū)型的交流互動平臺 。另外即使如果有需要找中介公司來租房或買房的人，包括租辦公場地的，他們還是更習(xí)慣于去實體店面。 安居客 安居客（ ）主要是針對中介公司發(fā)布房源服務(wù)的網(wǎng)站。 網(wǎng)站明顯的是借鑒了美國的房地產(chǎn)評估網(wǎng)站 ，但是安居客并沒有將 zillow評估系統(tǒng)引進 過來，可能是認為目前中國并沒有翔實可靠的交易數(shù)據(jù)，但越是沒有現(xiàn)成的數(shù)據(jù)，房東越需要了解自己房屋的價值。先后嘗試過多種模式，如新樓盤、房產(chǎn)視頻等。但是網(wǎng)站架構(gòu)不夠 清晰，不過房老大上的房源確實是假房源少。目前，我國的房地產(chǎn)網(wǎng)站單純地追求欄目大而全，忽視內(nèi)容的更新和實用易用，令購房者和開發(fā)商感到不方便、不實用，降低了他們對房地產(chǎn)網(wǎng)站的忠誠度。 可以參考的贏利模式如下： 會員服務(wù)費 廣告費 在線地圖網(wǎng)站標(biāo)注化廣告產(chǎn)品 版面付費排名 交易傭金 五、 市場與銷售 市場計劃 計劃先在哈爾濱進行市場的開拓，容易開展業(yè)務(wù)，并且具有地緣關(guān)系優(yōu)勢。在服務(wù)上 實行 先進門后收費的辦法，也就是在初期建設(shè)上，一方面專注網(wǎng)站的運行一方面提供針對用戶提供個性化，有價值的信息服務(wù)吸引客戶的進入，當(dāng) 客戶的數(shù)量達到一定的程度時，我們再開始收費。特別是市場不是很成熟的情況下，吸收代理商培育市場是一個很好的辦法。要將網(wǎng)站向全社會廣泛地推廣，傳統(tǒng)媒 體的作用不可忽視，充分利用 哈報集團的媒體優(yōu)勢進行有針對性的宣傳 。 另外可以找書報 雜志等 合作，在 出售的報紙或雜志里夾上 網(wǎng)站宣傳頁，這個的效應(yīng)是非常好的而且投入也不多 。 、網(wǎng)吧推廣 網(wǎng)吧的瀏覽器首頁、電腦桌面這些都是非常好的可利用資源，當(dāng)然具體的要和網(wǎng)吧老板談好怎么合作，并簽好協(xié)議。 、電子郵件營銷 簡單的說就是發(fā)電子郵件（ Email），在電子郵件的內(nèi)容和表現(xiàn)形式方面要做到更好，發(fā)送的內(nèi)容大家喜歡和需要的郵件。 同時 建立網(wǎng)站 群，將關(guān)注網(wǎng)站的網(wǎng)友聚集到這里，一起為網(wǎng)站的發(fā)展出謀劃策，讓他們有主人翁的感受。 、交換 連接和廣告 這種方式的效果一般，但是也是一種可以利用的方式。還包括消費者積分累加等。雜志可以同時對內(nèi)對外發(fā)行，并且可以作為報紙，電臺的素材資料。