【正文】 楚的5．下列關(guān)于融資租賃房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅的說法中正確的是（）。2010年4月25日至12月31日該團體將B棟出租。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為30％，該政府機關(guān)當年應納的房產(chǎn)稅為（）萬元。A．12000元B．9500元C．7000元D．4500元14．某林場處于城鎮(zhèn)土地使用稅征收區(qū)域內(nèi)，共占地3萬平米，；育林地1萬平米，運材道占地1萬平米。A．個人所有房屋及院落用地B．名勝古跡園區(qū)內(nèi)附設(shè)的照相館用地C．公園中管理單位的辦公用地D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園，自然保護區(qū)土地17．在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨區(qū)域使用土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點是（）。A．占用菜地建房B．占用苗圃從事非農(nóng)建設(shè)C．專用花圃建房D．占用已開發(fā)從事養(yǎng)殖的灘涂地從事非農(nóng)建設(shè)二、多項選擇題1．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中正確的有（）。、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅，自生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅，自房屋使用之月起，繳納房產(chǎn)稅5．下列屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)的有（）。但沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，暫不征收房產(chǎn)稅8．下列各項中，應該繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。A．花圃 B．魚塘 C．菜地 D．茶園12．下列表述中，說法錯誤的有（）。A．國家機關(guān)的辦公樓用地B．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C．免稅單位無償使用納稅單位的土地D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園參考答案及解析一、單項選擇題1．【答案】【解析】本題考核房產(chǎn)稅的稅額計算及稅收優(yōu)惠。3．【答案】【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營取得固定收入的，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。BCD都有明確的免稅或不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。8．【答案】【解析】人民團體自用的A辦公樓免稅，出租的在租期內(nèi)納稅；應納城鎮(zhèn)土地使用稅=3000158247。計算過程和結(jié)果為：20012％＝24（萬元）。13．【答案】【解析】對于免征城鎮(zhèn)土地使用稅的“生產(chǎn)用房”和“生產(chǎn)占地”，是指供熱企業(yè)為居民供熱所使用的廠房及土地。應納稅額=（++）=（萬元）。18．【答案】【解析】獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。2．【答案】【解析】房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅納稅義務人；融資租賃的房產(chǎn)以承租人為房產(chǎn)稅的納稅義務人。5．【答案】【解析】以上說法均符合城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)。對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。擁有集體土地使用權(quán)的個人，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人。占用園地和其他農(nóng)用土地，應按章征稅。D選項錯誤，農(nóng)民占用耕地建房減半征收耕地占用稅。第三篇：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅業(yè)務培訓范文房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅業(yè)務培訓房產(chǎn)稅納稅義務人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。自2009 年1 月1 日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人（包括港澳臺資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺同胞）應依照《 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 和《 北京市施行 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 的細則》 及其他有關(guān)文件規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。京地稅地[2001]400 號城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。所稱單位包括：國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、以及其他企事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶及其他個人城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人的其他規(guī)定免稅單位無償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間（一）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓房從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅。、公園、名勝古跡自用的土地。、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。公園、名勝古跡自用的房（地），是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用房（地）。關(guān)于公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位使用的土地，應否征收土地使用稅：公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地，應征收土地使用稅。計算公式如下：免征稅額= 年應納稅額X 免稅比例。熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營供熱企業(yè)和自供熱單位。二、上述納稅人應于每年1月31日 前向主管稅務機關(guān)申請上免稅情況備案，提交《 安置殘疾人就業(yè)單位享受城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策申請表》、《 減免稅備案表》 及《 減免稅申請資料清單》。依照“ 土地使用權(quán)共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。、大修期間免稅時間自房屋大修工程開始日（施工單位進駐施工現(xiàn)場）起至該工程完工日（施工單位與委托方辦理交接）止。如納稅人在申報納稅后發(fā)生減免行為的，在辦理完相關(guān)變更手續(xù)后，凡本年已納稅額超過全年應納稅額的，可到主管稅務機關(guān)提出退稅申請，并辦理相關(guān)的退稅手續(xù)。A．% % % %趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值20萬元的房產(chǎn)于2014年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1 200元，趙某當年應繳納的房產(chǎn)稅為（）。已知該市統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值時的減除幅度為３0％，該政府機關(guān)當年應納的房產(chǎn)稅為(B)。 起滿1年城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率采用（）。1某供熱企業(yè)2016擁有生產(chǎn)用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。 1按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。1假定城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米稅額為6元，下列中處理正確的是（）。我區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)2016年1～10月在6000平方米的土地上開發(fā)建成一幢建筑面積為6萬平方米的商品房，年內(nèi)未銷售，上述土地使用權(quán)是上年12月通過轉(zhuǎn)讓方式取得的；2016年3月購置占地20000平方米的新建商品房并于當月交付使用。）下列免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（） 、在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，下列說法中正確的是（），自批準征用之日起滿一年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的下列土地應征城鎮(zhèn)土地使用稅的有（） 、廠房本身用地 按規(guī)定應交納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。，應分別向房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)繳納房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，應由當?shù)囟悇諜C關(guān)根據(jù)實際情況確定租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人下列各項中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有（）?？拓泝捎密囈勒眨ǎ┑挠嫸悊挝缓湍昊鶞识愵~計征車船稅。請計算金海食品2017年應在我局繳納車船稅金額。該鹽場屬于實際開采15年以上的衰竭期鹽場。、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能遮風避雨，可供人們生產(chǎn)、學習、工作、生活的場所。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村二、稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算（一）稅率：%；：稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。需特別注意的問題：（1）對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可口除原來相應設(shè)備和實施的價值；對于附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。其中執(zhí)行《企業(yè)會計準則》的企業(yè)，按規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅時，借記“管理費用”科目，貸記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實際繳納房產(chǎn)稅時，借記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》的企業(yè)，按規(guī)定計算應交房產(chǎn)稅時，借記“營業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實際繳納房產(chǎn)稅時，借記“應交稅費應交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；