【正文】 楚的5．下列關(guān)于融資租賃房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅的說(shuō)法中正確的是（）。2010年4月25日至12月31日該團(tuán)體將B棟出租。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為30％，該政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。A．12000元B．9500元C．7000元D．4500元14．某林場(chǎng)處于城鎮(zhèn)土地使用稅征收區(qū)域內(nèi)，共占地3萬(wàn)平米，；育林地1萬(wàn)平米，運(yùn)材道占地1萬(wàn)平米。A．個(gè)人所有房屋及院落用地B．名勝古跡園區(qū)內(nèi)附設(shè)的照相館用地C．公園中管理單位的辦公用地D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園，自然保護(hù)區(qū)土地17．在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨區(qū)域使用土地，其城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)是（）。A．占用菜地建房B．占用苗圃從事非農(nóng)建設(shè)C．專用花圃建房D．占用已開發(fā)從事養(yǎng)殖的灘涂地從事非農(nóng)建設(shè)二、多項(xiàng)選擇題1．下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中正確的有（）。、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之次月起繳納房產(chǎn)稅，自房屋使用之月起，繳納房產(chǎn)稅5．下列屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)的有（）。但沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，暫不征收房產(chǎn)稅8．下列各項(xiàng)中，應(yīng)該繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。A．花圃 B．魚塘 C．菜地 D．茶園12．下列表述中，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A．國(guó)家機(jī)關(guān)的辦公樓用地B．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C．免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地D．林業(yè)系統(tǒng)的森林公園參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1．【答案】【解析】本題考核房產(chǎn)稅的稅額計(jì)算及稅收優(yōu)惠。3．【答案】【解析】以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)取得固定收入的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。BCD都有明確的免稅或不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。8．【答案】【解析】人民團(tuán)體自用的A辦公樓免稅，出租的在租期內(nèi)納稅；應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=3000158247。計(jì)算過(guò)程和結(jié)果為：20012％＝24（萬(wàn)元）。13．【答案】【解析】對(duì)于免征城鎮(zhèn)土地使用稅的“生產(chǎn)用房”和“生產(chǎn)占地”，是指供熱企業(yè)為居民供熱所使用的廠房及土地。應(yīng)納稅額=（++）=（萬(wàn)元）。18．【答案】【解析】獲準(zhǔn)占用耕地的單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。2．【答案】【解析】房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人；融資租賃的房產(chǎn)以承租人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。5．【答案】【解析】以上說(shuō)法均符合城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。擁有集體土地使用權(quán)的個(gè)人，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人。占用園地和其他農(nóng)用土地，應(yīng)按章征稅。D選項(xiàng)錯(cuò)誤，農(nóng)民占用耕地建房減半征收耕地占用稅。第三篇：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)范文房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。自2009 年1 月1 日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人（包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞）應(yīng)依照《 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 和《 北京市施行 中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例 的細(xì)則》 及其他有關(guān)文件規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。京地稅地[2001]400 號(hào)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納。所稱單位包括：國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、以及其他企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶及其他個(gè)人城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人的其他規(guī)定免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地，免征土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間（一）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓房從合同簽訂的次月起繳納土地使用稅。、公園、名勝古跡自用的土地。、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。公園、名勝古跡自用的房（地），是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用房（地）。關(guān)于公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位使用的土地，應(yīng)否征收土地使用稅：公園、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等使用的土地，應(yīng)征收土地使用稅。計(jì)算公式如下：免征稅額= 年應(yīng)納稅額X 免稅比例。熱力產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)包括專業(yè)供熱企業(yè)、兼營(yíng)供熱企業(yè)和自供熱單位。二、上述納稅人應(yīng)于每年1月31日 前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)上免稅情況備案，提交《 安置殘疾人就業(yè)單位享受城鎮(zhèn)土地使用稅免征政策申請(qǐng)表》、《 減免稅備案表》 及《 減免稅申請(qǐng)資料清單》。依照“ 土地使用權(quán)共有的各方，應(yīng)按其實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。、大修期間免稅時(shí)間自房屋大修工程開始日（施工單位進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)）起至該工程完工日（施工單位與委托方辦理交接）止。如納稅人在申報(bào)納稅后發(fā)生減免行為的，在辦理完相關(guān)變更手續(xù)后，凡本年已納稅額超過(guò)全年應(yīng)納稅額的，可到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，并辦理相關(guān)的退稅手續(xù)。A．% % % %趙某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值60萬(wàn)元的房產(chǎn)供自己及家人居住，另一處原值20萬(wàn)元的房產(chǎn)于2014年7月1日出租給王某居住，按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入1 200元，趙某當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）。已知該市統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為３0％，該政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為(B)。 起滿1年城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率采用（）。1某供熱企業(yè)2016擁有生產(chǎn)用房原值3000萬(wàn)元，當(dāng)年取得供熱收入2000萬(wàn)元，其中直接向居民供熱的收入500萬(wàn)元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。 1按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。1假定城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米稅額為6元，下列中處理正確的是（）。我區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)2016年1～10月在6000平方米的土地上開發(fā)建成一幢建筑面積為6萬(wàn)平方米的商品房，年內(nèi)未銷售，上述土地使用權(quán)是上年12月通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的；2016年3月購(gòu)置占地20000平方米的新建商品房并于當(dāng)月交付使用。）下列免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（） 、在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，下列說(shuō)法中正確的是（），自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的下列土地應(yīng)征城鎮(zhèn)土地使用稅的有（） 、廠房本身用地 按規(guī)定應(yīng)交納城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）。，應(yīng)分別向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，應(yīng)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人下列各項(xiàng)中，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有（）?？拓泝捎密囈勒眨ǎ┑挠?jì)稅單位和年基準(zhǔn)稅額計(jì)征車船稅。請(qǐng)計(jì)算金海食品2017年應(yīng)在我局繳納車船稅金額。該鹽場(chǎng)屬于實(shí)際開采15年以上的衰竭期鹽場(chǎng)。、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所謂房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能遮風(fēng)避雨，可供人們生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、生活的場(chǎng)所。房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村二、稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算（一）稅率：%；：稅率為12%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。需特別注意的問(wèn)題：（1）對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可口除原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和實(shí)施的價(jià)值；對(duì)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。，不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。其中執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的企業(yè)，按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅時(shí)，借記“管理費(fèi)用”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的企業(yè)，按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，企業(yè)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目，貸記“銀行存款”科目；