武漢市時代天驕二期項目評估報告書-預覽頁
【正文】 分利用了地塊特點，建筑密度及綠化率都較合理，且具一定特色。由于橋口寶豐地段交通便利，周遍環(huán)境及配套設施齊備，因此解放大道的“寶豐時代”、“仁和世家”小區(qū)、“中環(huán)新天地公寓”的商品房銷售形勢良好，銷售率都在 90%以上 . 無論是在小區(qū)規(guī)模、硬件設置、房屋結構、周邊環(huán)境上“時代天驕”二期項目都比這三個項目更勝一籌， 地處橋口舊城改造中心地帶 ，緊鄰解放大道，北接未來王家墩中心商務區(qū)，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學集中，距血防站、同濟醫(yī)院僅一步 之遙，生活十分 便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間?？驮词杖胨蕉ㄎ恢懈呤杖爰彝?，客源職業(yè)定位于 :政府公務員 ,醫(yī)生，教師， 石油、通訊、金融企業(yè)單位中高管理人員； 時代天驕寫字樓的私營業(yè)主； 周邊拆遷戶。 該項目是地處“ 王家墩中央商務區(qū)”的中心地段，鬧中取靜 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，擁有豐富的潛在客戶 . （ 2）周邊主要競爭項目情況： 表二：項目周邊物業(yè)情況表 單位：平方米、元 /平方米 樓盤名稱 地址 建設 規(guī)模 結構 交易 時間 住宅 均價 其他物 業(yè)均 價 租售率 仁和世家 橋口區(qū)解放大道號 99213 框架 2020年6月 4500 100％ 中環(huán)新天地 橋口區(qū)解放大道 365號 70000 框架 2020年5月 5000 100％ 寶豐時代 橋口區(qū)寶豐一路 10號 57000 框架 2020年8月 4500 80% 同馨花園 橋 口區(qū) 解放 大道（ 3604廠隔壁） 290000 框架 2020年12月 4000 100% 江山如畫 橋口區(qū)沿河大道崇仁路口東 150米 290000 框架 2020年10月 3800 100％ （ 3）項目競爭能力分析 本項目的優(yōu)勢 : “時代天驕”無論是在小區(qū)規(guī)模、房屋結構、周邊環(huán)境上都比以上項目更勝一籌，項目 地處王家墩中央商務區(qū)改造中心地帶 ，東接省煙草大樓、寶豐賓館、武漢血液中心，北鄰發(fā)展大道，武漢中央商務區(qū)中段，西望海軍工程學院，南接處于車水馬龍的寶豐路中，交通方面 , 周邊商鋪林立 ,購物便利，中、小學集中，距同濟醫(yī)院僅一步之遙，生活十分便利， 使住宅銷售價格具有良好的升值空間。 （ 5） 銷售前景分析 （項目逐年租售收入詳見附表 2）： 該項目營銷策劃從三個方面為銷售造勢。其中專職售 樓人員的構成為：銷售經(jīng)理 1 名、副經(jīng)理 1 名、銷售代表 10 名。 四、項目財務效益評估 （詳見附表 3） 本投資估算無明顯漏項，投資構成合理。 按照附表 2 各年份經(jīng)營收入占總經(jīng)營收入的比例，將附表 3 項目總投資分攤進各年而得各年份的房地產(chǎn)開發(fā)成本，并據(jù)此列表測算項目損益（詳見附表 4），得出項目利潤總額為 8457 萬元，凈利潤為 8457 萬元。 （ 2）相關效益評估 [1]該項目可為我行帶來直接貸款利息收入 萬元。 [5]能加強我行對房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)的了解，提高我行的社會知名度和業(yè)務競爭力。該筆貸款的風險主要在于項目開發(fā)周期較長，存在不可預料的風險因素。（ 4）落實抵押物的足值和真實性，確保還款來源合法、有效、真實。本次貸款抵押率 =9000/12860
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