【正文】 房租賃合同簽訂、租金收繳等工作；（七）核撥物業(yè)服務費補貼；（八）受理舉報和投訴，并及時依法處理；（九）委托的其它管理事項。公管中心應當參照示范文本制定保障性住房臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主、承租戶的共同利益，業(yè)主、承租戶應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第十三條保障性住房竣工交付住戶使用30日前，建設單位應當按規(guī)定與物業(yè)服務企業(yè)和公管中心完成物業(yè)共用部位和共用設施設備的承接查驗工作。第十六條生活確有困難的廉租住房承租戶，可以按規(guī)定向公管中心申請物業(yè)服務費用補貼。廉租住房和公共租賃住房室內(nèi)的配套設施設備超過使用年限需重新裝修、更換或需對房屋進行維修改造、增加設施設備的，由公管中心統(tǒng)一組織實施，承租人應當予配合。第四章 監(jiān)督管理公管中心應當設立保障性住房使用、管理、服務的投訴電話，暢通住戶反映訴求的渠道。第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)有下列情形之一的，公管中心應當及時終止前期物業(yè)服務合同，同時報送區(qū)房產(chǎn)管理部門依法處理：（一）對存在的問題不按規(guī)定時限整改或兩次以上整改不到位；（二）連續(xù)兩次測評，業(yè)主滿意度低于80%；（三）發(fā)生重大責任事故；（四）未按本辦法第二十三條規(guī)定履行報告義務；（五）造成共用部位、共用設施設備重大安全隱患，或造成兩次以上重大群體性事件；（六）應當及時終止前期物業(yè)服務合同的其他情形。區(qū)（市）縣政府組織建設的保障性住房項目的物業(yè)管理，可參照本辦法實施。第二條本辦法適用于我縣行政區(qū)域內(nèi)保障性住房的籌集、配租、配售管理與服務工作。本辦法所稱的配售管理，是指縣縣政府向符合準入條件的家庭提供用于購買的保障性住房。縣物價局負責保障性住房市場租金與銷售價格指導標準的確認工作。第二章保障性住房的房源籌集第六條保障性住房房源按照以下來源籌集：（一）新建、配建、改建的住房。改建保障性住房是對購買的面積較大的房屋分戶改造成保障性住房。（四）其他渠道籌集的住房。（二）進城打工農(nóng)民工家庭。（二）無房進城務工農(nóng)民工家庭可以申請租賃公租房。第四章申請及配租、配售程序第十三條申報人攜帶身份證、戶口薄、無房證明、低保戶攜帶低保證明，殘疾人攜帶殘疾證明到行政服務中心保障性住房申報窗口進行申報，經(jīng)住房保障部門審核后，符合保障條件的由住房保障部門按規(guī)定予以公示，公示期限為15日。第十四條行政服務中心保障性住房窗口人員由縣城市社區(qū)管理委員會和縣住房保障辦公室人員組成。第十七條廉租住房實行共有產(chǎn)權方式的，共有產(chǎn)權的低保戶和低收入家庭按《湯原縣廉租住房實物配租產(chǎn)權共有實施方案》執(zhí)行。第十九條屬城市房屋拆遷范圍的住房困難家庭，符合保障性住房申請條件的，應按規(guī)定程序進行申請。第二十四條保障性住房的租金標準按照政府定價的指導原則制定，由縣物價局確定并公布執(zhí)行。配租的保障性住房公共部位和室內(nèi)結構的維修由縣住房保障辦公室按計劃和預算安排維修企業(yè)或單位實施。第二十九條入住家庭在退出配租住房時，應結清水、電、煤（燃）氣、通訊、有線電視等應由其承擔的相關費用，由物業(yè)管理企業(yè)負責交接和簽證。對確定和享受到保障性住房政策的人員，由紀檢監(jiān)察部門不定期進行抽查，確保黨的惠民政策落實到最需要的人身上。（三）對出具虛假證明的單位，由縣住房保障辦公室提請有關部門追究該單位相關人員的責任。對投訴的問題要及時核查處理，并向投訴人反饋結果，相關材料要建檔備查?？h人大辦、縣政協(xié)辦，縣法院，縣檢察院。公司倡導樹立“一盤棋”思想，禁止任何部門、個人做有損公司利益、形象、聲譽或破壞公司發(fā)展的事情。員工必須遵守公司紀律，對任何違反公司章程和各項規(guī)章制度的行為，都要予以追究。愛護公物，勤儉節(jié)約，杜絕浪費。對公司的行政總務、后勤保障工作負責。負責公司各科室的工作協(xié)調(diào)，建立管委會領導及各部門與公司領導、各科室之間的縱向、橫向的交流溝通、反饋機制與平臺，使上情下達，下情上明，推動公司的整體工作高效運轉(zhuǎn)時時了解掌握員工的思想動態(tài)并及時向上反映，關心員工的工作，生活情況，為員工排憂解難。1負責管理公司的辦公用品，配合財會部門統(tǒng)一登記立帳，防止流失。嚴重違反崗位職責行為，工作中發(fā)生嚴重差錯。協(xié)助進行土地定界、規(guī)劃放線、驗線工作。負責管理施工單位施工過程，監(jiān)控工程成本、質(zhì)量、進度及安全文明施工等，處理施工過程出現(xiàn)的問題；負責協(xié)調(diào)管理各參建單位的工作；監(jiān)督監(jiān)理公司工作。1負責督促施工單位對未交驗的物業(yè)資產(chǎn),設施設備進行維護保養(yǎng)。（二）按照經(jīng)濟核算原則，定期檢查，分析公司財務、成本和利潤的執(zhí)行情況，挖掘增收節(jié)支潛力，考核資金使用效果，及時提出合理化建議，當好公司參謀。（二）嚴格執(zhí)行庫存現(xiàn)金限額，超過部分必須及時送存銀行，不坐支現(xiàn)金，不認白條抵壓現(xiàn)金。（六）配合會計做好各種賬務處理。（3）無錯、漏報各項財務報表的。（3）在會計科目使用規(guī)范、目標利潤、財務評估分析、稅務事項、票據(jù)管理中存在過錯的。：對于公司主要印章管理，采用的是分散管理相互監(jiān)督的辦法。給公司造成重大損失的，公司將依法追究其法律責任。行政辦公室應將“購物申請單”匯總分類，依據(jù)財務審批權限規(guī)定報批。二、領用：各部門領用辦公用品必須填寫“領用單”，方可領取。第六部分 公司保密制度為保守公司秘密，維護公司利益，制訂本制度。公司秘密包括下列秘密事項：公司經(jīng)營發(fā)展決策中的秘密事項；人事決策中的秘密事項；招標項目的標底、合作條件；重要的合同；公司非向公眾公開的財務情況、銀行帳戶帳號；經(jīng)理確定應當保守的公司其他秘密事項。接觸公司秘密的員工，未經(jīng)批準不準向他人泄露。外單位請柬，一律交公司行政辦由公司領導酌情處理；七、嚴禁利用工作之便為自己或親友謀利；八、公務活動中，不得以任何名義接受禮金、信用卡、有價證券以及各種貴重物品。4．考生可以在本試卷的空白位置或草稿紙上打草稿，但所有題目都要在答題紙的指定位置作答，作答在其他位置一律無效！二、給定資料1．國務院總理溫家寶日前在上?？疾毂Ｕ闲宰》抗こ踢M展情況時說，要把保障性住房建設放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓廣大城市中低收入居民安居樂業(yè)。從記者在各地調(diào)研的情況來看，保障性住房建設進展緩慢，資金配套困難、用地審批周期長是反映最為集中的兩大難題。在用地問題上，近年來，各地為調(diào)控商品房市場都儲備了一批土地，一旦房價看漲，地方政府都能很快拿出一批土地投放市場，以獲取高額的土地出讓收益，而一旦保障性住房需要用地，審批的難題就來了。《指導意見》提出：加大廉租住房建設；加大實施城市危舊房、筒子樓改造力度，加快實施國有農(nóng)林場、墾區(qū)、礦山棚戶區(qū)和采礦沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程；加快經(jīng)濟適用住房建設，增加經(jīng)濟適用住房供給。各市、縣也要成立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展工作領導小組。另外，還要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，以準確把握房地產(chǎn)市場走勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預見性、針對性和有效性。該材料主要內(nèi)容____ 3．保障性安居工程建設既是黨中央、國務院擴大內(nèi)需的重要舉措之一，也是解決低收入家庭住房問題的主要渠道。保障性安居工程出現(xiàn)了這一系列的問題，說明我們政策出臺的相關配套措施沒有跟上，讓別有用心的人鉆了空子。針對進一步完善經(jīng)濟適用房管理實施辦法，不少有識之士提出了很多很有見地的建議，如禁止經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓，變經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓為政府回購，賣給需要這種房子的家庭；嚴懲利用經(jīng)濟適用房運作腐敗，以儆效尤；建立公開、公平、公正的審議程序，健全供應對象的準人審核工作機制。這是隱沒在武漢街巷，關于經(jīng)濟適用房申購一條龍服務的黑市價格。事后查明，這六個編號均是中介機構勾結搖號官員作弊搖出的“關系號”，申請材料全系造假；2009年6月22日，武漢市政府新聞辦召開了一次僅55秒的新聞發(fā)布會，宣布了相關中介和涉案政府官員受到處理的結果。在長春市，2008年這里重啟經(jīng)濟適用房建設，前兩批共發(fā)售1900多套。這意味著時隔10年廣州市推出的首批經(jīng)濟適用房超過一半被棄購。有關業(yè)內(nèi)人士分析，由于中心城區(qū)近年來地價飆升，土地供應也越來越少，未來經(jīng)濟適用房越建越遠將成為常態(tài)。該材料主要內(nèi)容：____ ，經(jīng)濟適用房再次成為人們關注的熱點。推動經(jīng)濟適用房建設有可能會影響完全市場化的商品住宅市場，而且在巨大利益的誘惑之下，容易出現(xiàn)有違社會公平的現(xiàn)象。”楊紅旭說。20世紀80年代撒切爾夫人執(zhí)政時期的英國表現(xiàn)得尤其明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部在一份研究報告中指出，給低收入階層提供住宅消費保障，是西方國家普遍的做法；盡管在住宅資源配置中，市場經(jīng)濟國家依賴市場發(fā)揮基礎性的作用，但是從各國完善的住宅消費保障制度的建立、發(fā)展和完善過程看，政府在住宅消費保障制度上起了決定性的作用。楊紅旭表示，政府保障公民的居住權，是文明社會的必然選擇。在此基礎上，通過健全制度，加強監(jiān)管，促進經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展，充分發(fā)揮這項制度對解決城市低收入家庭住房困難的作用。要進一步完善經(jīng)濟適用住房供應對象的審核機制，主要是保證收入、財產(chǎn)和住房狀況審查的真實性。對于在這之前取得經(jīng)濟適用房的住戶，要按各個城市出臺的具體規(guī)定來處理。一種是買不起，一些地區(qū)簡單以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的低收入線作為經(jīng)濟適用住房對象準入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒有支付能力；另外，從風險考慮，商業(yè)銀行也不會給這些家庭提供貸款支持。再者，中小城市經(jīng)濟適用房價格和商品房價格差距不明顯等。歸納起來，取消經(jīng)濟適用住房的觀點有兩個主要依據(jù)：一是從當前存在的問題出發(fā)，進而要否定這項制度，這有些簡單化了；另一種是認為不應當給被保障對象以住房產(chǎn)權，認為保障就是救濟，給產(chǎn)權影響資源分配效率。如何確保經(jīng)濟適用住房政策不變昧不走樣？ 問：既然經(jīng)濟適用住房制度仍有存在的必要，那么如何確保經(jīng)濟適用住房政策不變味不 走樣？侯淅珉：各地區(qū)要健全相關制度，加強準入、配售和售后各個環(huán)節(jié)的管理，確保經(jīng)濟適用住房制度惠及被保障群眾。深圳市要求各相關部門對申請住房保障家庭的戶籍、車輛、住房、保險、個稅、存貸款、證券、殘疾等級及優(yōu)撫對象等9個方面進行嚴格審查。這方面，各地已經(jīng)做了大量工作，現(xiàn)在看來，還要完善定價機制。要把好事辦好，各地區(qū)應健全機構，充實工作人員，建立售后房屋檔案和定期監(jiān)督檢查制度。2．針對材料中提到的經(jīng)濟適用房存在的問題，談談你的解決方案。標準預測試卷七一、材料內(nèi)容概括材料1：保障性住房建設進度緩慢的原因。材料5：經(jīng)適房遭“冷遇”，多個地區(qū)出現(xiàn)棄購現(xiàn)象。在大力建設保障性住房的過程中，也出現(xiàn)了不少問題，如經(jīng)適房價格過高，出租、棄購現(xiàn)象普遍，房號買賣、黑市交易等，亟待解決和規(guī)范。(3)要加強經(jīng)適房銷售過程的管理，建立公開、公平、公正的配售工作機制。3．答案提示保障性住房的保障性不容忽視當人們邁過吃飽穿暖、衣食無憂的生存線，下一個提高生活質(zhì)量的目標就是——安居、住好。例 如，2009年8月初，石家莊市上千套經(jīng)濟適用房由于定價過高而遭棄購，緊接著又爆出了南陽套用經(jīng)濟適用房指標開發(fā)商品房的新聞。一是百姓買不起，一些地區(qū)簡單以當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的低收入線作為經(jīng)濟適用住房對象準入線，部分符合規(guī)定條件的家庭沒有支付能力，導致了大量的棄購現(xiàn)象；二是現(xiàn)行的以成本為基礎的定價機制存在一些缺陷。二是要建立多級審核、公示制度，重點是要完善審核手段，嚴把保障性住房審核申請關。在當今社會，保障性住房建設是實現(xiàn)“居者有其屋”的重