【正文】 用權(quán)權(quán)益價(jià)格或承租土地使用權(quán)市場價(jià)格。辦理土地登記。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)按下式核定：轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格—擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格 轉(zhuǎn)讓后改變土地用途等土地使用條件的應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格—擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格出讓方案報(bào)批。五、出讓土地改變用途等土地使用條件的處理出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人可與市、縣國土資源部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金，但規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回重新進(jìn)行公開出讓的除外。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。第六條出讓人同意在 年 月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到 ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 ；（二）現(xiàn)狀土地條件。定金抵作土地出讓價(jià)款。第 期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：年月日之前。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。其中：主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑總面積平方米 ；建筑容積率不高于 不低于 ；建筑限高 ；建筑密度不高于 不低于 ；綠地率不高于 不低于 ；其他土地利用要求。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰，的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第九章附則第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫；出讓宗地的豎向界限，可以按照1985年國家高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫，也可以按照各地高程系統(tǒng)為起算基點(diǎn)填寫。依據(jù)規(guī)劃用途可以劃分為不同宗地的，應(yīng)先行分割成不同的宗地，再按宗地出讓。七、本合同第十條中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式按雙方實(shí)際約定選擇和填寫。九、本合同第十三條中，受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）要求，建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標(biāo)，即“不低于 ”。選擇第一項(xiàng)的，宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積占受讓宗地面積的比例，按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》（國土資發(fā)（2012）24號）的有關(guān)規(guī)定填寫，原則上不得超過7%；選擇第二項(xiàng)的，按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)（2012）3號）、國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[XX] 236號）的有關(guān)規(guī)定填寫。十二、本合同第十八條中，在土地出讓期限內(nèi)，非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)按照《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2012]3號）的規(guī)定執(zhí)行。國家新出臺的法律政策對受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金比例有規(guī)定的，簽訂出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照最新規(guī)定填寫。通訊地址:。開戶銀行:。郵政編碼:。賬號:。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納 第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號為 ,宗地總面積大寫平方米(小寫平方米),其中出讓宗地面積為大寫平方米(小寫平方米)。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限,以 為下界限,高差為 米。第六條出讓人同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件:(一)場地平整達(dá)到。原劃撥(承租)國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,出讓年期自合同簽訂之日起算。(二)按以下時(shí)間和金額分 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第 期 人民幣大寫 元(小寫 元),付款時(shí)間: 年 月 日之前。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。附屬建筑物性質(zhì)。建筑密度不高于 不低于。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房,受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第 種方式履行: 。(二)。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù),簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,辦理土地變更登記。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,領(lǐng)取國有土地使用證后,有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后,本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。(二)由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第六章 不可抗力 第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除責(zé)任,但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項(xiàng)的 ‰向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日,經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無權(quán)要求返還定金,出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十二條受讓人造成土地閑置,閑置滿一年不滿兩年的,應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)。第三十四條項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金,并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十七條受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的,出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第九章 附 則 第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng) 人民政府批準(zhǔn),本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十五條本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件,與本合同具有同等法律效力。三、出讓人出讓的土地必須是國有建設(shè)用地。出讓宗地的平面界限按宗地的界址點(diǎn)坐標(biāo)填寫。五、本合同第五條中,宗地用途按《土地利用現(xiàn)狀分類》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 210102007)規(guī)定的土地二級類填寫。屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,選擇第一項(xiàng)。分期支付的,選擇第一款第二項(xiàng)。九、本合同第十三條中,受讓宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的, 應(yīng)當(dāng)按照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施的通知》(國土資發(fā)〔2008〕24號)要求,建筑容積率、建筑密度只填寫最低限指標(biāo),即“不低于 ”。宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)的,選擇第二項(xiàng)。十一、本合同第十六條中,受讓宗地用于商品住宅項(xiàng)目建設(shè)的,出讓宗地的開工時(shí)間和竣工時(shí)間,按照國土資源部《關(guān)于認(rèn)真貫徹進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2007〕236號)的有關(guān)規(guī)定填寫,原則上開發(fā)時(shí)間最長不得超過三年。十三、本合同第二十一條中,屬于房屋開發(fā)的,選擇第一項(xiàng)。十五、本合同由省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一編號。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。（三）競買保證金的交納方式競買人有工商銀行賬戶且開通工商銀行網(wǎng)上銀行的，可通過網(wǎng)上交納。境外競買人必須以人民幣交納競買保證金。申請文件包括：法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件（包括含社會(huì)信用代碼的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位法人證書復(fù)印件；如公司成立有股東[或董事]會(huì)則須出具有股東[或董事]簽名的股東[或董事]會(huì)決議，及股東[或董事]有效身份證明文件），并加蓋公章；（3）法定代表人的有效身份證明文件（包括法定代表人的身份證明書、法定代表人的身份證復(fù)印件），并加蓋公章；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證（經(jīng)核實(shí)到賬）；（6）屬工業(yè)用地的，需提交產(chǎn)品名稱及生產(chǎn)原材料、生產(chǎn)流程、“三廢”如何處理排放的書面說明；（7）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（三）資格審查綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心負(fù)責(zé)對掛牌出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請進(jìn)行審查。（五）現(xiàn)場踏勘及答疑現(xiàn)場踏勘綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心可應(yīng)申請人要求，帶領(lǐng)申請人到出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。八、掛牌程序（一）公布掛牌信息掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等信息在報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)上公布；掛牌主持人介紹各地塊的情況。有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，即掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人宣布由掛牌報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)入現(xiàn)場拍賣競價(jià)，并宣布現(xiàn)場拍賣競價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場拍賣競價(jià)確定競得人?，F(xiàn)場拍賣競價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。在現(xiàn)場拍賣競價(jià)中無人參加競買或無人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得人。（六）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》次日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。（三）競買人以填寫《掛牌競買報(bào)價(jià)單》方式報(bào)價(jià)，《掛牌競買報(bào)價(jià)單》一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。十、注意事項(xiàng)（一）申請人須全面閱讀掛牌文件，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。（五）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)終止掛牌活動(dòng)，并通知競買人：競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的；應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他的情形。競得人付清全部掛牌成交價(jià)款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。（十二）土地交易服務(wù)費(fèi)按《四川省物價(jià)局、國土資源廳關(guān)于重新制定地（礦）產(chǎn)交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（川價(jià)發(fā)﹝2006﹞229號）文件規(guī)定，競得人應(yīng)在掛牌成交次日起2個(gè)工作日內(nèi)按成交總價(jià)款的1%向綿陽市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心繳納土地交易