【正文】 或掛牌方式。9．2．3 掛牌出讓公告應當包括以下內(nèi)容：（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授權或指定下屬事業(yè)單位以及委托代理機構進行掛牌的，還應注明其機構名稱、地址和聯(lián)系電話等；（2）掛牌地塊的位置、面積、用途、開發(fā)程度、規(guī)劃指標要求、土地使用年限和建設時間等；（3）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（4）獲取掛牌文件的時間、地點及方式；（5）掛牌地點和起止時間；（6）支付競買保證金的數(shù)額、方式和期限；（7）其他需要公告的事項。申請和資格審查10．1 申請人國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓的申請人，可以是中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，但法律法規(guī)對申請人另有限制的除外。（3）其他組織申請的，應提交下列文件：① 申請書；② 表明該組織合法存在的文件或有效證明；③ 表明該組織負責人身份的有效證明文件；④ 申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；⑤ 保證金交納憑證；⑥ 招標拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（6）申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容。經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應當確認申請人的投標或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。根據(jù)需要，出讓人可以組織申請人對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘。投標人應當在規(guī)定的時間將標書及其他文件送達指定的投標地點，經(jīng)招標人登記后，將標書投入標箱。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達至投標地點。標箱開啟后，招標主持人應當組織逐一檢查標箱內(nèi)的投標文件，經(jīng)確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他主要內(nèi)容。11．3．1 評標小組由出讓人、有關專家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。11．3．4 評標小組對投標文件進行有效性審查。投標人的投標價均低于底價或投標條件均不能夠滿足標底要求的，投標活動終止。有兩個或兩個以上申請人的報價相同且同為最高報價的，可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標人。招標拍賣掛牌活動實施―拍賣12．1 市、縣國土資源管理部門應當按照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織拍賣活動。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價幅度。12．3 簽訂《成交確認書》確定競得人后，拍賣人與競得人當場簽訂《成交確認書》。《成交確認書》對拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣結果的，或者競得人不按約定簽訂《國有土地使用權出讓合同》、放棄競得宗地的，應當承擔法律責任。13．1 公布掛牌信息在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點掛牌公布。競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價單未在掛牌期限內(nèi)收到的；（2）不按規(guī)定填寫報價單的；（3）報價單填寫人與競買申請文件不符的；（4）報價不符合報價規(guī)則的；（5）報價不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。設有底價的，出讓應當在掛牌截止前將密封的掛牌底價交給掛牌主持人，掛牌主人現(xiàn)場打開密封件。13．5 現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價應當由土地招標拍賣掛牌主持人主持進行，取得該宗地掛牌競買資格的競買人均可參加現(xiàn)場競價。（3）掛牌主持人確認該競買人應價或者報價后繼續(xù)競價。在現(xiàn)場競價中無人參加競買或無人應價或出價的，以掛牌截止時出價最高者為競得人，但低于掛牌出讓底價者除外?！冻山淮_認書》應包括掛牌人與競得人的名稱，出讓標的，成時間、地點、價款，以及雙方簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。14．2 中標人、競得人支付的投標、競買保證金，在中標或競得后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。出讓人公布出讓結果，不得向受讓人收取費用。應歸檔的宗地出讓資料包括：（1）申請人的申請材料；（2）宗地條件及相關資料；（3）宗地評估資料；（4）宗地出讓底價及集體決策記錄；（5）宗地招標拍賣掛牌出讓方案；（6）宗地出讓方案批復文件；（7）招標拍賣掛牌出讓文件；（8）招標拍賣掛牌活動實施過程的記錄資料（9）《中標通知書》或《成交確認書》（10）《國有土地使用權出讓合同》及出讓結果公布資料（11）其他應歸檔的材料。申 請 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（加蓋公章）法定代表人（或授權委托代理人）簽名：＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申請日期：＿年＿月＿日附錄 B 國有土地使用權出讓公告文本格式國有土地使用權招標出讓公告格式＿＿＿＿＿＿＿國土資源局國有土地使用權招標出讓公告＿＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號經(jīng)＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以招標方式出讓＿＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請。七、其他需要公告的事項（一）本次招標不允許〔允許〕郵寄投標文件〔，但必須在投標截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準 〕。五、你單位可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點）向我局提交書面申請。七、其他需要注意的事項（一）本次招標不允許〔允許〕郵寄投標文件〔，但必須在投標截止時間前收到方為有效，具體時間以我局收到投標文件的時間為準〕。四、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其競買資格?！采暾埲藨邆涞钠渌麠l件。五、申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點）向我局提交書面申請?！?、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權公開出讓公告格式＿＿＿＿＿＿國土資源局國有土地使用權公開出讓公告＿＿＿＿＿告字 〔 〕 號經(jīng)＿＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。四、本次公開出讓的詳細資料和具體要求，見公開出讓文件。經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標、競買保證金，具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前確認其投標、競買資格。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標要求：（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（九）土地使用權出讓年期：＿＿＿＿＿＿＿年；（十）投資強度要求等土地使用標準：＿＿＿＿＿；（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；……四、投標資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應具備的其他條件〕。（二）提交申請申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿（地點）向局提交書面申請申請文件包括：1．法人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標保證金交納憑證；（6）招標文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為5．聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）投標保證金交納憑證；（6）招標文件規(guī)定需要提交的其他文件。（四）確認投標人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納投標保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《投標資格確認書》，并通知其參加招標活動。六、招標程序（一）投標本次國有土地使用權投標活動將于＿年＿月＿日＿時至＿時在＿（地點）舉行。投標人可以對已提交的投標文件進行補充說明，但應在招標文件要求提交投標文件的截止時間前書面通知招標人并將補充文件送達。有兩個或兩個以，上申請人的報價相同且同為最高報價的，一可以由相同報價的申請人在限定時間內(nèi)再行報價，或者采取現(xiàn)場競價方式確定中標人。評標小組應當根據(jù)評標結果，按照綜合評分高低確定中標候選人排序，但低于底價或標底者除外?！参揖质跈嘣u標小組直接確定中標人。七、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關招標文件，如有疑問可以在投標日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。我局可以根據(jù)中標結果與中標人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在中標人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》。（五）投標人投標后，不可撤回投標文件，但可以對已提交的投標文件進行補充說明。（八）對認定的無效申請和無效投標文件，我局將及時通知有關申請人和投標人。招標人改變中標結果，或者中標人放棄中標宗地的，應當承擔法律責任。（十四）在招標過程中，發(fā)生中標人被取消中標資格情形的，招標人可重新確定中標人或另行組織招標。（十七）招標未成交的，應當按規(guī)定由我局重新組織出讓。＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權拍賣出讓須知示范文本國有土地使用權拍賣出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準，＿＿國土資源局決定以拍賣方式出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。2． 自然人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。5．聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件；（三）資格審查我局負責對拍賣出讓公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請進行查。通過資格審查的申請人少于3人的，我局將依照有關規(guī)定終止拍賣。4．拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標要求、建設時間等；5．拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價、增價規(guī)則和增價幅度，并明確提示是否設有底價。最高應價或報價低于底價的，拍賣主持人宣布拍賣終止。（四）出讓結果公布我局將在此次國有土地使用權拍賣會結束后 10 個工作日內(nèi)在＿＿＿＿＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布本次國有土地使用權拍賣出讓結果。九、注意事項（一）申請人須全面閱讀有關拍賣文件，如有疑問可以在拍會開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。我局可以根據(jù)拍賣結果與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在竟得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》。委托他人代簽的，應提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權委托書。（七）競得人有下列行為之一的，視為違約，拍賣人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：1．競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；2．競得人逾期或拒絕簽訂《國有土地使用權出讓合同》的。（十）拍賣不成交的，應當按規(guī)定由我局重新組織也讓。＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日國有土地使用權掛牌出讓須知示范文本國有土地使用權掛牌出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》以及《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》等有關規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準，＿＿＿國土資源局決定以掛牌方式出讓＿（幅）地塊的國有土地使用權。交納競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。2．自然人申請的，應提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）競買保證金交納憑證；（5）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。5．聯(lián)合申請的，應提交下列文件：（1）聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書；（2）聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件；（3）聯(lián)合競投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權利、義務，并明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人；（4）申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（四）確認競買人資格經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金、具備申請條件的，我局將在＿年＿月＿日＿時前發(fā)給《競買資格確認書》確認其競買資格，并通知其參加掛牌活動。具體如下：1．掛牌起始時間：＿年＿月＿日＿時；2．掛牌截止時間：各掛牌地塊由掛牌主持人分