【正文】 管理、調(diào)查核實、資格初審、檔案錄入和資料上報工作。公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房。第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國家和省規(guī)定供應(yīng)。第十五條 在商品房項目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購,回購價格按照房屋建安成本核算,并在配建項目國有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金。(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益。第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入,應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫,實行“收支兩條線”管理。自申請之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的。符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條 申請公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:公共租賃住房申請表。租住房屋的須提供《房屋租賃合同》。申請人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門的完稅證明。申請人及共同申請家庭成員的的收入證明材料。(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房。受理機(jī)構(gòu)在收到申請后,對材料不齊或不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場告知申請人,對申請材料齊備的,在5個工作日內(nèi)受理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請材料、初審意見及公示情況報送縣民政部門。對公示無異議或異議不成立的申請人進(jìn)行登記,作為公共租賃住房保障對象,并在10個工作日內(nèi)書面告知申請人。第二十九條 對審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對應(yīng)戶型面積輪候配租,通過公開抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書。第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過5年。原則上公共租賃住房實物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場租金參考價70%以下。掌握住戶的入住情況,負(fù)責(zé)辦理入住退出等有關(guān)手續(xù)。第七章 監(jiān)督管理第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報其所在單位,從其工資收入中劃扣。延長期內(nèi),按同區(qū)域同類住房市場價格收取租金。(三)無正當(dāng)理由累計6個月未在承租的公共租賃住房居住的。(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。第四十一條 社會單位為申請人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門對直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第四十五條 本辦法由縣人民政府負(fù)責(zé)解釋第三篇：天門市公共租賃住房管理暫行辦法天門市公共租賃住房管理暫行辦法總 則第一條 為完善我市多層次住房保障體系，多渠道解決城市中等偏下收入家庭住房困難，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號）和《省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》（鄂政辦發(fā)〔2011〕28號）規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。公共租賃住房的物業(yè)管理按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房源籌集第五條 公共租賃住房房源主要包括:（一）政府直接投資新建一定規(guī)模的公共租賃住房、回購商品住房、收購改造存量房、與社會組織合作建設(shè)、在市場上長期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房。在外來務(wù)工人員集中的天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天門工業(yè)園區(qū)，按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)、運(yùn)營公共租賃住房。第六條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求，應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求。申請人須具有完全民事行為能力且符合下列條件之一：（一）具有本市城區(qū)非農(nóng)常住居民戶口滿三年并實際居??； 家庭人均年收入低于上本市人均可支配收入60%；無房（包括單位自住房），或雖有房但同住家庭成員人均建筑面積低于14平方米。納入公共租賃住房管理體系的個人自有房或單位公房，由公共租賃住房管理部門與房屋所有人簽訂租賃合同，約定經(jīng)營模式，明確相關(guān)費(fèi)用減免額度，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。符合廉租住房配租條件的家庭或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的家庭、烈屬、革命傷殘軍人、民政優(yōu)撫對象、患大病人員、政府引進(jìn)的科技人才可優(yōu)先配租。：申請人向戶籍所在地社區(qū)提出書面申請，如實填報《天門市公共租賃住房申請表》，并提交下列材料：（1）家庭實際居住人口的身份證明和戶籍證明；（2）家庭成員工作單位及收入證明；（3）現(xiàn)住房情況證明（現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況以及租賃情況）；（4）其他相關(guān)證明材料。：辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）對申請人材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審合格簽署審查意見后將申請人材料報送市住房保障局。：經(jīng)公示無異議或者異議不成立的申請人，由市住房保障局予以登記，納入公共租賃住房配租序列，按申請登記時間順序輪候配租。：新就業(yè)職工憑人社部門和用人單位證明向市住房保障局申請，申請時須提交本人身份、戶籍、收入證明，并說明和提供申請人直系親屬在本市的住房情況證明。：經(jīng)審核符合公共租賃住房保障條件的新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員，由住房保障局登記后納入公共租賃住房配租序列，按申請時間先后輪候配租。外來務(wù)工人員配租公共租賃住房可由用工單位與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)第十四條 公共租賃住房分配戶型與申請人家庭人口相對應(yīng)，3人以下戶配租一居室戶型，3人（含）以上戶配租二居室戶型。第十七條 公共租賃住房租賃合同期內(nèi)，承租人因購買、受贈、繼承其他住房，或因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)及時退出。第二十條 公共租賃住房租金按住房市場租金的70%計租。對符合廉租住房配租條件承租公共租賃住房的家庭，在規(guī)定的廉租住房保障面積內(nèi)，按公共租賃住房與廉租住房的租金差價給予補(bǔ)貼。第二十二條 經(jīng)市住房保障管理部門調(diào)查認(rèn)定，公共租賃住房承租家庭有下列行為之一的，市住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令產(chǎn)權(quán)單位與承租家庭解除租賃合同，收回住房：（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（二）擅自改變承租住房居住用途的；（三）連續(xù)六個月以上未在承租住房內(nèi)居住的；（四）連續(xù)三個月以上未按期繳納租金的；（五）獲得其他形式政策性住房保障的；（六）其他違反租賃合同行為。附 則第二十六條 經(jīng)政府批準(zhǔn)出租公共租賃住房的社會機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請審核、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租管理等具體實施細(xì)則報市住房保障管理部門，由市住房保障管理部門會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門審核同意后組織實施。第一條(目的和依據(jù))為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第三條(基本原則)居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，租賃當(dāng)事人不得利用租賃房屋從事違法活動，不得損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益和社會公共利益。社會治安綜合治理部門負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、督促各有關(guān)部門共同做好居住房屋租賃的治安綜合管理工作。民防、價格、人力資源和社會保障、衛(wèi)生、人口和計劃生育、規(guī)劃土地、國家安全、教育、城管執(zhí)法等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。第六條(居住房屋租賃當(dāng)事人)居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，或者是依法代管房屋的代管人和法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。非居住房屋未依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得用于出租居住，但施工工地上的臨時宿舍除外。租賃居住房屋，承租的人均居住面積不得低于5平方米，但居住使用人之間屬于父母子女關(guān)系(方案二：具有法定贍養(yǎng)撫養(yǎng)義務(wù))的除外。第十一條(租賃合同)居住房屋的租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同，居住房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：(一)租賃當(dāng)事人(包括共同居住人)的姓名、住所、有效身份證件及其號碼；(二)房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；(三)租賃用途；(四)房屋交付日期；(五)租賃期限和續(xù)租；(六)租金數(shù)額、支付方式和期限；(七)物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)；(八)房屋使用要求和維修責(zé)任；(九)房屋返還時的狀態(tài)；(十)違約責(zé)任和爭議解決方式；(十一)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。第十三條(租賃合同網(wǎng)上簽約)市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立居住房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金。居住房屋轉(zhuǎn)租后，除接受轉(zhuǎn)租人繼續(xù)居住使用的以外，不得再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第十八條(續(xù)租)居住房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第十九條(買賣不破租賃)房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原居住房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向出租人明確表示，到期未作出明確表示的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。第二十三條(承租人的權(quán)利和義務(wù))居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)享有以下權(quán)利和履行以下義務(wù)：(一)有權(quán)查驗房屋狀況是否符合本辦法第七條規(guī)定的條件；(二)按照租賃合同的約定，要求出租人定期養(yǎng)護(hù)、維修房屋，保持房屋的安全狀態(tài)；(三)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定合理使用房屋，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的使用安全，不得擅自改變房屋用途，或者實施其他違法建設(shè)行為。代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備與其從事代理經(jīng)租業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金、人員，并建立相應(yīng)的管理制度。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本居住小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約、損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主委員會有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第二十九條(租賃當(dāng)事人的法律責(zé)任)出租人違反本辦法第七條第一款第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)、(八)項的規(guī)定，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。居住房屋租賃當(dāng)事人利用租賃房屋從事違法活動的，由公安、工商等有關(guān)管理部門依法處理。第三十一條(施行日期)本辦法自2011年 月 日起施行。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣（自治縣）的公共租賃住房規(guī)劃、計劃和建設(shè)、管理工作由所在地的區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)本辦法負(fù)責(zé)具體組織實施。第十條 公共租賃住房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。第十三條 公共租賃住房建設(shè)資金、租售收入實行專戶管理，專款專用，不得挪作他用。第十六條 公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過程中的建安營業(yè)稅及附加、營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。第十八條 申請人應(yīng)年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。第二十條 申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。第二十三條 申請租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：（一）《公共租賃住房申請表》；（二）身份證或戶口簿復(fù)印件；（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會保險繳費(fèi)證明；（四）住房情況證明；（五）其他需要提供的材料。申請人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請人的資格將以適當(dāng)?shù)姆绞焦?，?jīng)公示無異議的，申請人進(jìn)入輪候庫。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進(jìn)入下一輪搖號配租。第三十一條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布一次。第七章 退出管理第三十六條 承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。第三十九條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。第四十二條 購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。第四十五條 公共租賃住房購買后抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。第四十九條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第五十二條 有關(guān)行政管理部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計劃、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。