【正文】 第四十九條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實(shí)社會(huì)單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第七章 退出管理第三十六條 承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。申請人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請人的資格將以適當(dāng)?shù)姆绞焦?，?jīng)公示無異議的，申請人進(jìn)入輪候庫。第十六條 公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過程中的建安營業(yè)稅及附加、營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本居住小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約、損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。第十九條(買賣不破租賃)房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原居住房屋租賃合同繼續(xù)有效。第十三條(租賃合同網(wǎng)上簽約)市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立居住房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。第六條(居住房屋租賃當(dāng)事人)居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，或者是依法代管房屋的代管人和法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。第一條(目的和依據(jù))為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第二十條 公共租賃住房租金按住房市場租金的70%計(jì)租。：新就業(yè)職工憑人社部門和用人單位證明向市住房保障局申請，申請時(shí)須提交本人身份、戶籍、收入證明，并說明和提供申請人直系親屬在本市的住房情況證明。符合廉租住房配租條件的家庭或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的家庭、烈屬、革命傷殘軍人、民政優(yōu)撫對象、患大病人員、政府引進(jìn)的科技人才可優(yōu)先配租。在外來務(wù)工人員集中的天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和天門工業(yè)園區(qū)，按照集約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，引導(dǎo)各類投資主體建設(shè)、運(yùn)營公共租賃住房。第四十一條 社會(huì)單位為申請人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門對直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。第七章 監(jiān)督管理第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報(bào)其所在單位,從其工資收入中劃扣。第二十九條 對審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對應(yīng)戶型面積輪候配租,通過公開抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書。(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房。第二十一條 申請公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:公共租賃住房申請表。(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益。(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房。負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作。第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房，可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下，可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見，并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理，專賬核算，定期審計(jì)，專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用，不得挪作他用。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國家和省規(guī)定供應(yīng)。第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)有住房面積：（一）私有住房；（二）承租的公有住房（直管、自管公房）；（三）已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房；（四）采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年（含）的原住房面積；（五）居住直系親屬的住房。第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請家庭，應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi)，到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門（或指定機(jī)構(gòu)）簽訂租賃合同，辦理入住手續(xù)。第三十七條 承租人不得對承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。政府出資在市場上收購符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購價(jià)格按相關(guān)部門審定的價(jià)格進(jìn)行核算。申請人及共同申請的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。申請人及共同申請家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料。第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對申請人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的。第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理遵循以下原則：政府組織、社會(huì)參與；市場運(yùn)作，統(tǒng)一管理；公平公開，嚴(yán)格監(jiān)管。（二）新就業(yè)職工須有人社部門的招錄（聘用）計(jì)劃和用人單位的招錄（聘用）證明。：由市政府辦公室組織市住房保障局、市民政局、市公安局等有關(guān)部門根據(jù)社區(qū)、辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）的審查意見對申請人的住房、收入情況及其提交的材料進(jìn)行審核。第十五條 社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)建設(shè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位具有公共租賃住房租賃資格的職工居住需求，配租工作由社會(huì)機(jī)構(gòu)、企業(yè)組織實(shí)施，報(bào)市住房保障局備案。監(jiān)督管理第二十三條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。公安部門負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記及戶政管理。第十條(集中出租管理)在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，同一出租人出租房屋供他人居住，租住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確管理人員，建立租住人員信息登記簿。轉(zhuǎn)租人違反上述規(guī)定的，出租人可以解除居住房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全或者消防隱患的，及時(shí)消除或者告知出租人予以消除；(四)如實(shí)向出租人說明承租的居住人數(shù)，并出示本人及共同居住人的有效身份證件；(五)租賃期間增加共同居住人的，應(yīng)當(dāng)告知并征得出租人同意，且不得違反本辦法第九條的規(guī)定，并按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記。第三十條(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的法律責(zé)任)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違反本辦法第二十四條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令其限期整改，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處以一萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，整改期間可暫停網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，取消網(wǎng)上備案資格，處以三萬元罰款。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。第二十一條 符合廉租住房條件的家庭，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，可申請公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）》規(guī)定的程序辦理。承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。第五十五條 本辦法自2010年7月1日起施行。第四十一條 公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。第六章 租賃管理第三十條 《重慶市公共租賃住房租賃合同》為格式合同，每次合同期限最長為5年。市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。第九條 公共租賃住房由市、區(qū)縣（自治縣）人民政府指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由政府指定的機(jī)構(gòu)擁有。居住房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法第十二條的規(guī)定，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對個(gè)人處以一千元以下罰款；對單位處以一千元以上一萬元以下罰款。第二十二條(出租人的義務(wù))居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)查驗(yàn)承租人及共同居住人的身份證件，不得向無身份證明的人出租，并按照公安部門的要求登記承租人及共同居住人的姓名、身份證件的種類和號碼；(二)按照本辦法第九條的規(guī)定，在租賃合同中約定承租的居住人數(shù)，并督促、配合承租人及共同居住人按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理居住登記；(三)告知承租人遵守本小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；(四)發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的，及時(shí)報(bào)告公安等有關(guān)部門；(五)負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施設(shè)備的安全，并進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，但不得妨礙承租人對房屋的正常、合理使用；(六)配合有關(guān)管理部門調(diào)查、制止及處罰工作。第十六條(轉(zhuǎn)租)居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并符合本辦法第七條、第八條、第九條的規(guī)定。第九條(人均承租面積標(biāo)準(zhǔn))一間原始設(shè)計(jì)用于居住的房間為最小出租和轉(zhuǎn)租單位，只能建立一個(gè)居住房屋租賃關(guān)系。第四條(管理部門)市和區(qū)、縣房屋行政管理部門是居住房屋租賃的行政管理部門，依法對居住房屋租賃市場實(shí)施監(jiān)督管理。拒不退出行為記入信用檔案。新就業(yè)職工按規(guī)定與公共租賃住房管理部門辦理租賃手續(xù)。公示期滿后，將符合條件的申請人材料報(bào)送辦事處（天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）復(fù)審。配租管理第七條 公共租賃住房的供應(yīng)對象為本市城區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工（參加工作不滿5年）和有穩(wěn)定職業(yè)并在我市建立了養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來務(wù)工人員（城區(qū)危房搬遷戶符合條件的可參照執(zhí)行）。公共租賃住房建設(shè)應(yīng)履行法定建設(shè)程序，嚴(yán)格報(bào)批手續(xù)。(二)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的。第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及市場租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。對初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。申請人及共同申請家庭成員在本縣的《暫住證》。第二十條 申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn)。第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。退出確有困難的，可以申請最長不超過6個(gè)月的延長租住期。第二十九條 對審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對應(yīng)戶型面積輪候配租，通過公開抽簽的方式確定，并向獲得配租的申請家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書。第二十一條 申請公共租賃住房應(yīng)提供以下材料：（一）具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料：公共租賃住房申請表；申請人及共同申請家庭成員戶口薄，身份證復(fù)印件，婚姻狀況證明材料；申請人及其共同申請家庭成員收入證明材料；申請人及其共同申請家庭成員現(xiàn)住房證明材料；租住房屋的須提供《房屋租賃合同》；其他（如殘疾證、優(yōu)撫證等）。第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：（一）政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房；（二）政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購、回購或租賃的住房；（三）直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房；（四）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定套型建筑面積、申請條件和租金標(biāo)準(zhǔn)，用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租（售）和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家