【正文】 將相關(guān)或信函送達(dá)買受人的，其責(zé)任由買受人承擔(dān)。買賣雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以書面合同為準(zhǔn)。若因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致該商品房實際交付時及其后買受人辦理房屋交接手續(xù)和房屋交接手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)的稅、費（包括但不限于契稅、印花稅、專項維修資金等）調(diào)整的，買受人均應(yīng)按屆時的政策、法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定自行足額支付。第十三條關(guān)于房屋裝修管理規(guī)定買受人不得擅自安裝防盜窗、太陽能熱水器等設(shè)施。主要包括高層建筑物三層以上二次供水等房屋設(shè)備運行所需的費用，該項收費標(biāo)準(zhǔn)按國家指導(dǎo)方式及政府部門的最新文件規(guī)定執(zhí)行；小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花、爆竹；嚴(yán)禁占用消防通道、樓梯、屋頂?shù)裙灿貌课?。第十五條關(guān)于露臺的權(quán)益露臺的使用權(quán)歸出賣人指定的買受人享有。第十七條本合同規(guī)定的各項時限含星期六、日及法定節(jié)假日，如到期日為星期六、日或法定節(jié)假日則順延至下一工作日。出賣人：吉安駝洋房地產(chǎn)有限公司法定代表人：買受人：簽訂日期：****年**月**日第三篇：合同附件一《酒店信息更改須知》合同附件一酒店信息更改：主要指為酒店提供免費宣傳畫面的圖片內(nèi)容更換,、酒店提供的圖片格式為：jpg、bmp，寬與高為像素1080 *1737，分辨率72像素/英寸，使用RGB顏色模式。注意：如果類似春節(jié)、國慶、元旦等國家法令長假日請?zhí)崆?個工作日告知。酒店按以上要求自行提供片源，酒店如有裝修請及時與我公司客戶服務(wù)人聯(lián)系。合同成立后，可能因符合生效要件而生效，可能因違反法律規(guī)定而無效，可能因意思表示不完全而可變更、可撤銷或因存在法定事由而效力待定?！币矣?010年12月1日出國。（1）合同對當(dāng)事人的一般拘束力。（2）雙方當(dāng)事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力。對外的效力，即合同對第三人的法律效力。合同的生效以合同的成立為前提，未成立就談不上生效。（1）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，并以此為生效條件的，辦理了批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效；如專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（三）附條件的合同當(dāng)事人可以對合同的效力約定附條件。（2）應(yīng)是發(fā)生與否具有不確定性的事實。解除條件，又稱失效條件。條件成就規(guī)則原則上，所附條件將來成就與否，應(yīng)以其自然狀態(tài)發(fā)生為準(zhǔn)；當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，應(yīng)視為條件已成就；當(dāng)事人為自己的阿利益不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同自期限屆至?xí)r生效。”甲同意。某日，朱某接到大鵬公司的進(jìn)出口業(yè)務(wù)代理商某糧油進(jìn)出口公司業(yè)務(wù)員的電話，稱該公司代理進(jìn)口的3000噸特級糖蜜因買主某食品廠急需資金欲低價轉(zhuǎn)賣，大鵬公司如有意購買，務(wù)于晚飯前回復(fù)。問：（1）大鵬公司與糧油公司的合同是否成立？（2）朱某與糧油公司簽訂合同時，其行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？【教學(xué)內(nèi)容設(shè)計】（一）效力待定合同的概念效力待定的合同是指合同成立后，由于欠缺生效要件，其有效還是無效處于不確定狀態(tài)，需享有形成權(quán)的第三人同意（追認(rèn)）或拒絕的意思表示來確定其效力的合同。（1）法定代理人的追認(rèn)權(quán)追認(rèn)權(quán)為形成權(quán)，一經(jīng)追認(rèn)，合同自始有效；追認(rèn)的方式限于明示，沉默與推定均不為追認(rèn)的方式；追認(rèn)的意思應(yīng)向相對人表示；經(jīng)相對人催告后，追認(rèn)應(yīng)在1個月內(nèi)為之。無代理權(quán)人以他人名義訂立的合同行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，對被代理人而言屬于效力待定的合同。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或事后無權(quán)處分人取得所有權(quán)的，合同有效，否則合同無效。后來周某因外出打工，不便隨身攜帶該古董，遂將古董交由其信任的鄰居錢某代為保管。”孫某以“我怎么知道古董是你的，錢某又沒告訴我，更何況我已經(jīng)交付了價款”為由，拒絕返還。事后，當(dāng)售貨員王某再次去庫房取貨時，才發(fā)現(xiàn)每部少收了1000元?？沙蜂N的合同被撤銷后自始無效，但在被撤銷前是有效存在的。撤銷權(quán)的行使撤銷權(quán)的行使應(yīng)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出請求，不得由當(dāng)事人自己確認(rèn)?！窘虒W(xué)實訓(xùn)設(shè)計】甲汽車銷售公司與乙汽車制造公司簽訂了一份轎車買賣合同。問：（1）丁某的行為屬于合同法上的什么行為?其效力如何?（2）甲公司在支付貨款后是否還能行使撤銷權(quán)?五、無效的合同【教學(xué)情景設(shè)計】陸女士與王先生于1996年2月登記結(jié)婚。不久，王先生與父親到房產(chǎn)交易中心簽訂房屋買賣合同一份，由王先生向父親出讓系爭房屋一半的份額，價格為16萬元，王老伯由此取得了該系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，但并未支付對價。問：（1）王先生出讓房屋給父親的行為的效力如何？（2）陸女士能否要求分割系爭房屋？【教學(xué)內(nèi)容設(shè)計】（一）概念無效的合同，指欠缺合同的有效要件，確定不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。（二）無效合同的類型有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。今年三月，孩子把他母親剛買的一塊進(jìn)口手表偷出去，以五元錢的價格賣掉，母親幾經(jīng)追問才找到買主，耐心向?qū)Ψ秸f明情況，要求返還手表，并退回他五元錢。（三）賠償損失合同無效或被撤銷后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2． 商品質(zhì)量檢驗。 為保證商品質(zhì)量，甲方可對乙方的生產(chǎn)條件及商品原產(chǎn)地進(jìn)行監(jiān)督和檢查并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，若乙方的生產(chǎn)、經(jīng)營等達(dá)不到《食品衛(wèi)生法》及其它法規(guī)要求的，甲方可單方面解除合同。4． 違約責(zé)任。 乙方擅自將未經(jīng)審批商品上柜銷售，甲方有權(quán)沒收商品，并收取乙方人民幣1000元以上違約金。 乙方其它違反法律、法規(guī)，給甲方造成損失的，甲方視情節(jié)輕重收取乙方人民幣50010000元違約金，直至終止合作關(guān)系，由此引起的一切損失由乙方承擔(dān)。價格變動時，應(yīng)及時更換。3． 所有促銷活動內(nèi)容均須明示顧客，并使用甲方統(tǒng)一印制的POP牌，POP應(yīng)按甲方要求懸掛或張貼。5． 乙方申報新商品時，必須核查商品是否有自帶條形碼。6． 銷售中乙方的商品更換條形碼時，須提供樣板，并填寫《專柜商品信息更改審批表》，報甲方品質(zhì)管理分部理貨區(qū)監(jiān)管員審批后，由電腦錄入員錄入。 甲方為提高專柜形象，提高營業(yè)額，已向消費者承諾“價格不高于市內(nèi)同類商場”。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可終止合作關(guān)系。 乙方所定售價應(yīng)保持相對穩(wěn)定，黃金、鉑金、單品管理專柜的商品零售價格調(diào)整應(yīng)由甲方理貨區(qū)備案。3．乙方須按甲方的要求，定期將市場價格信息報予甲方，拒報或故意錯報、漏報者應(yīng)向甲方交納人民幣1000元以上的違約金，漏報營業(yè)員參照自營柜臺管理辦法進(jìn)行扣分處理。2． 乙方保證專柜品種豐富，甲方商場認(rèn)為專柜商品品種不足的，同類商場有而我商場無的，乙方應(yīng)按甲方要求經(jīng)營相應(yīng)品種。5． 乙方保證專柜貨源充足，陳列豐滿。2． 促銷活動的申請、審批、管理。3． 促銷活動的收費標(biāo)準(zhǔn)。 專柜售出的商品，存在質(zhì)量問題或因質(zhì)量問題引起顧客人身財產(chǎn)損失的，由甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供處理意見或直接先行負(fù)責(zé)修理、調(diào)換、退貨、賠償。對甲方處理決定有異議時，應(yīng)先執(zhí)行再與甲方協(xié)商。乙方保證消費者在本專柜內(nèi)購買的商品，在商品不臟、不殘、不損、不變形、未經(jīng)使用、不影響再次銷售的情況下，自購物之日起三十天內(nèi)接受退貨（非質(zhì)量問題的食品、煙酒、藥品、化妝品、內(nèi)衣內(nèi)褲、金銀珠寶首飾、膠卷、須刨、脫毛器、音像制品、軟件、圖書字畫、進(jìn)口手表、手機(jī)、電池、攝像/攝影器材、訂購、批量購買、裁剪定做商品、削價處理品、商場停止銷售的季節(jié)性商品不屬于本條所述的可退貨商品）。協(xié)議生效期間，若乙方不能履行協(xié)議，所發(fā)生的一切費用從保證金中扣除。若乙方不能提供送貨服務(wù)的，由甲方代送，乙方承擔(dān)相應(yīng)的送貨費用。3． 專柜商品的管理。新商品第一次上柜，由甲方樓面柜長或值班經(jīng)理親自驗貨。八、專柜營業(yè)員管理規(guī)定1．一般規(guī)定 專柜營業(yè)員是指由各乙方選派并經(jīng)甲方認(rèn)可，且辦理了相關(guān)手續(xù)，在場地為顧客提供各種服務(wù)的人員。由專柜營業(yè)員引起的一切勞動爭議與甲方無關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。，相關(guān)文書送達(dá)專柜營業(yè)員視作送達(dá)乙方。人事流程參見供應(yīng)商手冊，若有變動以甲方人力資源部有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。4．管理制度 甲方按其專柜營業(yè)員管理規(guī)定，并參照員工管理制度對專柜營業(yè)員進(jìn)行管理。 專柜營業(yè)員在工作期間的事假須在供貨商書面同意后，經(jīng)商場樓面管理分部批準(zhǔn)；病假需持病歷卡、收費收據(jù)及病休單由商場樓面管理分部批準(zhǔn)； 乙方應(yīng)保證營業(yè)員的穩(wěn)定，若營業(yè)員在該專柜連續(xù)工作未滿半年需由供貨商向甲方承擔(dān)500元/人的違約金。接到辭退建議兩周內(nèi)，供貨商應(yīng)辦理完更換營業(yè)員手續(xù)人員。，還須完成商場安排的其他工作。4．乙方有超范圍經(jīng)營行為的，甲方有權(quán)不返還乙方超范圍商品，并收取乙方1000元以上的