【正文】 ，及時(shí)向局領(lǐng)導(dǎo)反饋相關(guān)情況。三、結(jié)合實(shí)際，落實(shí)整改當(dāng)前，我縣正在大力開(kāi)展“整臟治亂”工作，市政管理局成立后，工作力度逐步加大，“整臟治亂”成果得到了省、州的充分肯定，全省綜合排名不斷上升。回復(fù)：您好！農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。（土地利用管理司）三、土地估價(jià)備案，國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)審查具體內(nèi)容是什么？咨詢：土地估價(jià)備案，國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)審查具體內(nèi)容是什么？是否對(duì)土地價(jià)格高低進(jìn)行審查呢？國(guó)土部門(mén)在備案中承擔(dān)的責(zé)任又是什么？回復(fù)：你好！根據(jù)?關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處臵審批辦法的通知?（國(guó)土資發(fā)?2001?44號(hào)）、?關(guān)于印發(fā)?企業(yè)改制土地資產(chǎn)處臵審批意見(jiàn)（試行）?和?土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）?（國(guó)土資廳發(fā)?2001?42號(hào)），從2001年起，改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)管理，取消確認(rèn)審批，實(shí)行土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒钢贫?。?guó)土資發(fā)?2001?44號(hào)同時(shí)還規(guī)定，各級(jí)土地行政主管部門(mén)要建立估價(jià)報(bào)告抽查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。（土地利用管理司）四、在征地過(guò)程中土地利用規(guī)劃與林地保護(hù)利用規(guī)劃發(fā)生沖突怎么辦？咨詢：您好！我們?cè)诮M織項(xiàng)目報(bào)批中遇到一個(gè)政策難題：同一土地（面積約47畝）林業(yè)保護(hù)利用規(guī)劃認(rèn)定為林地，但土地利用規(guī)劃認(rèn)定為園地。目前，該土地?cái)M用于項(xiàng)目建設(shè)，但在土地征占用手續(xù)辦理過(guò)程中，林業(yè)部門(mén)與國(guó)土資源管理部門(mén)各自堅(jiān)持本部門(mén)的認(rèn)定，致使該土地存在“一地兩批”的現(xiàn)象，進(jìn)而使該土地難于組織報(bào)批。（耕地保護(hù)司）六、個(gè)人占用集體的空閑地耕種可以得到補(bǔ)償費(fèi)嗎？咨詢：您好！請(qǐng)問(wèn)，在第二輪土地承包后，集體還有少部分產(chǎn)量低的土地空閑，后來(lái)被個(gè)別村民沒(méi)有辦理任何手續(xù)耕種，還進(jìn)行了平整，在土地征用中，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸集體還是個(gè)人？還有，機(jī)動(dòng)地征用補(bǔ)償應(yīng)該歸誰(shuí)？謝謝！回復(fù)：你好！按照現(xiàn)行?土地管理法?和?農(nóng)村土地承包法?的相關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記在冊(cè)的承包地被依法征用、占用的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，安臵補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償給承包人；未承包到戶的集體所有土地，征地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，村民對(duì)土地的投入及青苗等可以補(bǔ)償給村民。（耕地保護(hù)司）八、臨時(shí)用地是否可暫時(shí)使用基本農(nóng)田咨詢：你好！某高速公路已經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、農(nóng)民集體土地征收經(jīng)國(guó)土部批準(zhǔn)，給農(nóng)民集體的補(bǔ)償也已到位，現(xiàn)準(zhǔn)備開(kāi)工建設(shè)。臨時(shí)用地使用完成后，要及時(shí)組織復(fù)墾，復(fù)墾好土地交還原集體經(jīng)濟(jì)組織。謝謝。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。問(wèn)：臨時(shí)用地可以選址在基本農(nóng)田內(nèi)嗎？ 回復(fù)：您好！按照?土地管理法?有關(guān)規(guī)定辦理臨時(shí)用地手續(xù)，做好對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償，不能按永久用地辦理征收手續(xù)。在某一段時(shí)期內(nèi)所堆放的物品存在，一段時(shí)間后所堆放的物品又銷(xiāo)售出去，行情不好時(shí)又恢復(fù)到耕種狀態(tài)，并且也不修建永久性建筑，也沒(méi)有實(shí)際土地用途的性質(zhì)，以上行為是按臨時(shí)占地進(jìn)行管理，還是按照土地用途進(jìn)行嚴(yán)格的管制必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。（耕地保護(hù)司）十二、國(guó)有土地使用權(quán)證相關(guān)問(wèn)題咨詢咨詢：根據(jù)?閑臵土地處臵辦法?，應(yīng)該是取得土地沒(méi)有進(jìn)行建設(shè)或者說(shuō)建設(shè)規(guī)模達(dá)不到法定要求的就視為閑臵土地，可是已經(jīng)核發(fā)了?國(guó)有土地使用權(quán)證?尤為建設(shè)的怎么認(rèn)定？在拉薩由于國(guó)土規(guī)劃在一起，因此，在審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，將?國(guó)有土地使用權(quán)證?代替?建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)?作為項(xiàng)目工程審批的前臵了，這樣做是錯(cuò)誤的嗎？回復(fù)：你好！1.?國(guó)有土地使用權(quán)證?是否核發(fā)，并不影響閑臵土地的認(rèn)定?；貜?fù)：你好！一般情況下，“三改”用地是指公路或其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中占用農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)予以復(fù)建的用地，為保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，納入對(duì)農(nóng)民或集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償范圍。（規(guī)劃司）十五、耕地征收問(wèn)題咨詢咨詢：你好！我想咨詢，征收耕地應(yīng)該辦理哪些手續(xù)，農(nóng)民手中是否應(yīng)該有征收合同，征地是否有年限的規(guī)定，土地征收方案經(jīng)哪一級(jí)政府部門(mén)批準(zhǔn)，在哪一級(jí)部門(mén)公示？謝謝！回復(fù)：你好！按照?土地管理法?相關(guān)規(guī)定，征收耕地應(yīng)按照審批權(quán)限辦理征地審批手續(xù)：征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃（525畝）或其他土地超過(guò)70公頃（1050畝）由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。列舉一兩個(gè)簡(jiǎn)單的例子：鄉(xiāng)鎮(zhèn)的污垃項(xiàng)目選址（污水處理廠、垃圾收運(yùn)站等）要遠(yuǎn)離環(huán)境敏感區(qū)，同時(shí)要充分尊重當(dāng)?shù)乩习傩盏囊庠?，有時(shí)不可避免進(jìn)入村鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)（農(nóng)村居民點(diǎn)）或者進(jìn)入交通水利用地區(qū)域，我們?cè)谶x址的過(guò)程中，有幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)污水處理廠不得不選址在規(guī)劃的農(nóng)村居民點(diǎn)中，另還有選址在已征收的鐵路高速路棄渣場(chǎng)國(guó)有用地上和規(guī)劃的交通用地區(qū)域，請(qǐng)問(wèn)這類(lèi)情況可視為符合土地利用總體規(guī)劃嗎？另我區(qū)有一國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目1000千伏變電站選址在一個(gè)規(guī)劃的農(nóng)村居民點(diǎn)(擬建農(nóng)民新村)，經(jīng)各相關(guān)部門(mén)踏勘論證為最佳選址地點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣图w經(jīng)濟(jì)組織與老百姓均同意在再此選址，請(qǐng)問(wèn)這種情況可以視為符合土地利用總體規(guī)劃嗎？回復(fù)：你好！根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制規(guī)程，建設(shè)用地分為城鄉(xiāng)建設(shè)用地和交通水利用地兩大類(lèi)型，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地又包括城鎮(zhèn)工礦用地（城鎮(zhèn)用地、采礦用地、其他獨(dú)立建設(shè)用地）和農(nóng)村居民點(diǎn)用地。二是由于城鎮(zhèn)工礦用地一般以招拍掛方式供應(yīng)，而交通水利或農(nóng)村居民點(diǎn)用地以劃撥、協(xié)議出讓或無(wú)償?shù)确绞焦?yīng)，用地單位或個(gè)人需繳納的土地稅費(fèi)存在較大的差別。臨時(shí)使用期滿后應(yīng)當(dāng)及時(shí)復(fù)墾。城鎮(zhèn)土地使用稅是國(guó)家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)使用土地的單位和個(gè)人，以其實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按年計(jì)算征收的一種稅，其計(jì)算公式為：全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積適用稅額。（耕地保護(hù)司）二十、關(guān)于市、縣征收農(nóng)用地專(zhuān)用地級(jí)農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限相關(guān)問(wèn)題的咨詢咨詢：你好！想咨詢關(guān)于征收農(nóng)用地專(zhuān)用地級(jí)農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限，市及縣的征收農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需要省級(jí)國(guó)土資源局批準(zhǔn)，在用途及面積上有沒(méi)有什么要求，是否不管審批面積中耕地占的多少，只要省級(jí)國(guó)土批準(zhǔn)就可以，不需要上報(bào)給國(guó)土資源部，拿到省級(jí)批復(fù)就能征收耕地及農(nóng)村集體土地，農(nóng)民的宅基地。上述以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。如果不公開(kāi)我們應(yīng)該怎么維權(quán)，依據(jù)什么法律法規(guī)？謝謝！回復(fù)：你好！按照?土地管理法?和?征用土地公告辦法?（國(guó)土資源部令第10號(hào)）有關(guān)規(guī)定，征用農(nóng)民集體所有土地的，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。未依法進(jìn)行上述兩“公告”的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安臵手續(xù)。采取哪個(gè)結(jié)果報(bào)批應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，應(yīng)當(dāng)說(shuō)，二調(diào)地類(lèi)加上變化，應(yīng)與現(xiàn)狀地類(lèi)一致?！蓖瑫r(shí)，根據(jù)?關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知?（國(guó)土資發(fā)?2004?71號(hào)）的規(guī)定：“國(guó)有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌和協(xié)議出讓公告、出讓申請(qǐng)條件和出讓結(jié)果等必須按規(guī)定向社會(huì)公開(kāi)，除了按規(guī)定在相關(guān)媒體公布外，還應(yīng)同時(shí)在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（）上發(fā)布，信息公開(kāi)必須及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)。招標(biāo)出讓的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)確定標(biāo)底；拍賣(mài)和掛牌出讓的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)確定起叫價(jià)、起始價(jià)。此外，依據(jù)?國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知?（國(guó)發(fā)﹝2001﹞15號(hào)），各級(jí)人民政府均不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)出讓土地?；貜?fù)：你好！來(lái)信已收悉，現(xiàn)就你所提的問(wèn)題答復(fù)如下： 對(duì)于劃撥土地，核發(fā)?國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)?即為完成供地程序。請(qǐng)部有關(guān)部門(mén)對(duì)土地成交價(jià)款的內(nèi)涵進(jìn)行界定。屬于第一種情況的，則“土地成交價(jià)款中已含耕地占用稅”的做法不符合有關(guān)政策規(guī)定；屬于第二種情況的，耕地占用稅應(yīng)由市縣人民政府按照?耕地占用稅暫行條例?的規(guī)定，在獲得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后繳納。因此，契稅不能計(jì)入土地出讓價(jià)款作為其計(jì)稅依據(jù)的組成部分?，F(xiàn)企業(yè)申請(qǐng)辦理50畝土地的收回手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)是否需要先按閑臵地處理后再辦收回手續(xù)？若按當(dāng)初簽定的150畝土地的出讓合同約定，該企業(yè)投資已達(dá)合同約定，不存在閑臵。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償參照征收農(nóng)民集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，并安排相應(yīng)的社會(huì)保障費(fèi)用。長(zhǎng)期承包國(guó)有農(nóng)場(chǎng)農(nóng)用地并將其作為生產(chǎn)生活主要來(lái)源的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場(chǎng)解除勞動(dòng)關(guān)系的，安臵補(bǔ)助費(fèi)給予個(gè)人；但由國(guó)有農(nóng)場(chǎng)重新安排就業(yè)崗位的，安臵補(bǔ)助費(fèi)給予國(guó)有農(nóng)場(chǎng)。因國(guó)家建設(shè)需要，收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等農(nóng)用地的，收回土地程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。（耕地保護(hù)司）三十、土地協(xié)議出讓相關(guān)問(wèn)題咨詢咨詢：你好！我們?cè)诠ぷ髦杏龅揭韵聝蓚€(gè)問(wèn)題，請(qǐng)給與答復(fù)。二、關(guān)于您所提工業(yè)用地改為商住用途的問(wèn)題。（土地利用管理司）三十一、個(gè)人能否利用集體土地辦企業(yè)？咨詢：你好！我鎮(zhèn)有一男青年在廣東務(wù)工多年，現(xiàn)有一技術(shù)準(zhǔn)備回到家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，開(kāi)辦一不銹鋼加工廠，預(yù)計(jì)占用本村集體土地400平方米左右，可否？怎樣辦理用地手續(xù)？國(guó)家有什么政策支持？回復(fù)：你好！依據(jù)?土地管理法?相關(guān)規(guī)定，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用本村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地，其中占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（耕地保護(hù)司）三十三、辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，土地用途及年限的確定問(wèn)題？咨詢：你好！在辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，若要修建樓房，而上面是住宅，底層為經(jīng)營(yíng)性門(mén)面房。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 根據(jù)?城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。所以在供地審批時(shí)，出現(xiàn)了報(bào)批時(shí)申報(bào)宗地的擬使用用途與規(guī)劃主管部門(mén)確認(rèn)的規(guī)劃用途不一致現(xiàn)象?；貜?fù)：你好！根據(jù)?房地產(chǎn)管理法?第十二條“土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施”的規(guī)定，出讓土地的用途應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的出讓方案確定。請(qǐng)問(wèn)：批文失效后原批準(zhǔn)范圍內(nèi)的土地權(quán)屬性質(zhì)是集體還是國(guó)有？已批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征收范圍內(nèi)土地，在實(shí)施土地征收前（兩年內(nèi)），該范圍內(nèi)土地是國(guó)有還是集體性質(zhì)？ 煩請(qǐng)解答，謝謝。請(qǐng)問(wèn)是否可以定位采礦用地？采礦用地應(yīng)采取協(xié)議出讓還是招拍掛出讓?zhuān)颗c工業(yè)用地限制容積率不同的是，采礦用地不限制容積率？在出讓價(jià)格上與同區(qū)位的工業(yè)用地價(jià)格比較如何？請(qǐng)回復(fù)，謝謝。?協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范?（試行）規(guī)定：“對(duì)于經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開(kāi)采等具有獨(dú)占性和排他性的用地，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)議出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制”。（土地利用管理司）三十九、農(nóng)村土地整治項(xiàng)目中農(nóng)田水利工程用地是否需要審批？咨詢：你好。（耕地保護(hù)司）四十、劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格的構(gòu)成和收回劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)償問(wèn)題咨詢咨詢：您好！我是一名從事土地利用管理工作人員，請(qǐng)教如下問(wèn)題，回復(fù)為盼！?協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范?涉及到劃撥土地協(xié)議出讓時(shí)的兩種類(lèi)型四種情形涉及到“劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格” 的問(wèn)題。?關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處臵審批辦法的通知?（國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)）規(guī)定： “明確企業(yè)的國(guó)有劃撥土地權(quán)益”?！薄皠潛芡恋匦枰D(zhuǎn)為有償使用土地的，應(yīng)按出讓土地使用權(quán)價(jià)格與劃撥土地使用權(quán)價(jià)格差額部分核算出讓金，并以此計(jì)算租金或增加國(guó)家資本金、國(guó)家股本金。確定劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，可以委托具備土地估價(jià)資格的機(jī)構(gòu)評(píng)估，然后經(jīng)集體決策后綜合確定。隨同項(xiàng)目用地一同報(bào)批，報(bào)批費(fèi)用參照項(xiàng)目正線工程進(jìn)行核定?；貜?fù)：你好！國(guó)有土地屬于國(guó)家所有，不存在土地征收。（耕地保護(hù)司）四十四、高壓電線塔用地是否需要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收審批手續(xù)咨詢：你好，我是南寧市國(guó)土資源局一名工作人員，工作中遇到一個(gè)疑問(wèn)，向您咨詢一下：一直以來(lái)，很多地方的高壓電線塔都沒(méi)有辦理用地相關(guān)手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)，高壓電線塔用地的土地用途應(yīng)定哪種用途，其使用農(nóng)民集體土地是否需要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收審批手續(xù)，請(qǐng)速給予解答。這句話的意思是不是可以認(rèn)為在可使用期內(nèi)簽多少年是當(dāng)事人的權(quán)利，不受合同法租賃合同不得超過(guò)20年的限制。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。2．任課教師中善于做思想工作占40%。6．注重培優(yōu)輔后，對(duì)學(xué)習(xí)有困難的同學(xué)，作業(yè)完成不好的同學(xué)能耐心輔導(dǎo)的教師占70%。或雖批閱也僅打查字、閱字的教師占2%。這一結(jié)果，將作為教師目標(biāo)管理評(píng)價(jià)重要依據(jù)之一。通過(guò)校本培訓(xùn)對(duì)班主任進(jìn)行每學(xué)期不少于一次的崗前和崗位培訓(xùn)。加強(qiáng)全員培訓(xùn)管理，促進(jìn)教師素質(zhì)全面提高。對(duì)繼續(xù)教育成績(jī)不合格的教師，年內(nèi)不評(píng)優(yōu)并取消第二年參加職稱(chēng)評(píng)定資格。完善師德評(píng)估制度，將師德建設(shè)作為學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量和水平的重要指標(biāo)納入督導(dǎo)考核。大盛中學(xué)2013年11月