以房抵債協(xié)議-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、以房抵債的本質(zhì)屬性更多的應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意思基礎(chǔ)上達(dá)成的以買(mǎi)賣(mài)房屋替代原有的合同履行方式。分析以房抵債協(xié)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容，事實(shí)上，原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系因?yàn)殡p方的約定可視為履行完畢，并由此形成和轉(zhuǎn)化成了另一種法律關(guān)系，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。從主觀(guān)內(nèi)容分析，以房抵債協(xié)議與原借款合同過(guò)程中的房產(chǎn)抵押的保證協(xié)議存在本質(zhì)區(qū)別。更何況，判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱(chēng)、形式和內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)及真實(shí)意思表示。依照法律的規(guī)定，法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人之間如何履行各自的權(quán)力和義務(wù)的方式作出限制?！薄蹲罡咴宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第19條“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。法律之所以禁止流質(zhì)契約是從不損害雙方利益和不特定社會(huì)主體利益的角度進(jìn)行規(guī)范，是法律理性的選擇，其結(jié)果是不因其雙方約定而產(chǎn)生直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效果。因?yàn)?，法律?duì)合同無(wú)效作出設(shè)立的目的在于制裁不法行為人，以維護(hù)國(guó)家的法治秩序和社會(huì)的公共道德。換而言之，如果在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后，雙方采取以物抵債或以房抵債則正如以上所言明顯屬于達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，或者，即便行為發(fā)生在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之前，哪怕在雙方債務(wù)成立之時(shí)，雙方約定如果債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)，自愿將約定房產(chǎn)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)估或雙方依照公平原則進(jìn)行折價(jià)后再以房抵債，都不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為流質(zhì)契約而為法律所禁止。此外，依照流質(zhì)契約禁止規(guī)定，以房抵債協(xié)議如要避開(kāi)這一嫌疑，債權(quán)人與債務(wù)人之間的約定應(yīng)當(dāng)表現(xiàn)得更為公正、公平。鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書(shū)，協(xié)議如下：第一條 甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元，折合人民幣為_(kāi)________元（按usd1=rmb8．3）。找律師就上律師365第三條 在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。第六條 生效條件本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。第一條 關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。第五條 丙方保證對(duì)所交付房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，亦不存在法律上的瑕疵。第九條 各方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十五條 本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。三．該房產(chǎn)由甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證事宜，其中發(fā)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。，可進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向甲方住所地的人民法院
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