中華健康項目可行性報告-預(yù)覽頁
【正文】 小； （ 6）消費者消費行為已經(jīng)趨向于理性，謀求專業(yè)化和權(quán)威性。 開發(fā)區(qū) 以出讓地塊、建設(shè)部分設(shè)施的方式參與入股，建成后按 投資 總額 年回報率 12%（比例或可更高）收取回報，直至 客商 全額收購 。 （注 ： 本報告下文中涉及到資金籌措，投資預(yù)算等均以 開發(fā)區(qū) 與客商合作建設(shè)模式框算） 項目 經(jīng)營 合作 模式由 經(jīng)營商、 開發(fā)區(qū) 、建設(shè)商根據(jù)上述建設(shè)合作模式不同來商定。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 僅 20xx 年中國健康產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模已達到了 1 千億元人民幣。 現(xiàn)代社會，由于人們對保健知識的缺乏、在緊張和壓力中 生活，體力活動減少、營養(yǎng)過剩、環(huán)境的惡化使人們?nèi)粘z入的空氣、水、食物受到污染。 中醫(yī)食療是以中醫(yī)學(xué)理論為基礎(chǔ)，結(jié)合現(xiàn)代營養(yǎng)學(xué)以研究食物對疾病的治療作用。 14 第三部分 投資估算、資金籌集及項目風(fēng)險分析 投資估算 中華健康園投資資金測算表 序號 項目 面積 預(yù)算 主要用途 備注 1 體檢服務(wù) 區(qū)； 500 平米 /1 畝 100 健康體檢 高新達安 /投資商 /經(jīng)營商 2 生態(tài)垂釣區(qū) 1500 平米 /3 畝 75 同時供 100 人釣魚 投資商/經(jīng)營商 3 運動區(qū) 20xx 平米 /3 畝 200 網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球館 3 生態(tài)果蔬采 摘區(qū) 30 畝 30 加上小規(guī)模農(nóng)家飯餐飲服務(wù)，可由消費者 自己操作或管理人員代加工服務(wù)，包括 10 畝中草藥種植區(qū)，體驗原生態(tài)農(nóng)業(yè)種植； 4 3 個多功能商務(wù)會議廳 3000 平米 /5 畝 400 建設(shè)兩層分別可供 200 人、 500 人、 800 人左右的會議使用 開發(fā)區(qū)三年后逐漸退出 5 生態(tài)水療SPA 生活館 3000 平米 /5 畝 200 配套建設(shè)道家養(yǎng)生功練習(xí)室或茶文化室，配套 10 間設(shè)施齊全的娛樂棋牌室 投資商/經(jīng)營商 6 大型健康園 餐廳 3000 平米 /5 畝 360 主營藥膳、養(yǎng)生私房菜和營養(yǎng)食品； 7 公寓式住宿 區(qū) 4000 平米 /10畝 600 休閑、度假、會議住宿 。 投資風(fēng) 險分析與預(yù)測 （ 1）市場風(fēng)險：健康管理在我國的發(fā)展處于起步階段，也是目前國際發(fā)展最為迅速的一塊業(yè)務(wù)。 （ 5）退出風(fēng)險：健康養(yǎng)生類機構(gòu)的品牌及無形資產(chǎn)含量高，適合長期運營，若中途結(jié)束運營，其資產(chǎn)也將會遭遇“縮 16 水”風(fēng)險。 17 中華健康園經(jīng)濟效益及利潤回報分析 （單位：萬人次 /萬元） 年份 主要客源預(yù)測 預(yù)計來客 消費收入 經(jīng)營管理主要費用 固定資產(chǎn)投入 收入 備注 廬山 井岡山 昌北機場 合計 比例 人數(shù) 薪資福利 廣告及其他 合計 20xx 445 360 20xx 520 420 500 1440 % 0 0 100 100 1000 0 20xx 600 480 600 1680 % 336 100 100 200 1000 0 20xx 690 550 700 1940 % 776 200 100 300 1000 0 20xx 790 630 800 2220 % 1332 300 100 400 1000 0 20xx 905 724 900 2529 % 400 100 500 1000 0 20xx 1000 830 1000 2830 % 2100 500 100 600 20xx 1000 950 1050 3000 % 2100 600 500 1100 100 900 收回投資盈利 一、主要客源：廬山，井岡山以 20xx 年旅客量分別的 萬， 361 萬為基數(shù)，保守估計每年增長比例 15%。 四、員工薪資福利按平均每人每年 4 萬元估算，首年為 零后每年遞增 25 人。 18 第五部分 項目結(jié)論與建議 １、本項目地理位置優(yōu)越、交通便利。項目建成后，資源類型豐富，有利于開發(fā)多種 服務(wù)項目； ３、本項目投資 不 大，回收期 短 ，風(fēng)險比較低，同時有非常廣闊的利
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