【正文】 ....錯(cuò)誤！未定義書簽。：“營(yíng)改增”之后，房地產(chǎn)是一種減稅還是增稅？.......錯(cuò)誤！未定義書簽。：“營(yíng)改增”即將到來，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有何建議？.......錯(cuò)誤！未定義書簽。：已經(jīng)預(yù)繳的房款收入，“營(yíng)改增”后不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票由誰來開具？錯(cuò)誤！未定義書簽。：對(duì)于投資性房地產(chǎn)，期初的存量資產(chǎn)是否可以進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣？營(yíng)改增后，投資性房地產(chǎn)對(duì)方取得的發(fā)票是否可以抵扣？............................錯(cuò)誤！未定義書簽。：一般納稅人企業(yè)出租取得異地的不動(dòng)產(chǎn)，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅時(shí)，計(jì)算的應(yīng)納稅額小于已預(yù)繳稅額，且差額較大的應(yīng)該作何處理？................錯(cuò)誤！未定義書簽。金融業(yè)“營(yíng)改增”問題................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。：在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否繳納增值稅？..................................錯(cuò)誤！未定義書簽。：代收代付的證券公司資金交收違約墊付資金利息是否為中國(guó)證券登記結(jié)算公司的銷售額？......................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。：金融行業(yè)營(yíng)改增為什么成為“難啃的骨頭”？.......錯(cuò)誤！未定義書簽。：店業(yè)和飲食業(yè)“營(yíng)改增”有何益處？................錯(cuò)誤！未定義書簽。：公司提供建筑服務(wù)，采取預(yù)收款的方式，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間什么時(shí)候？錯(cuò)誤！未定義書簽。：在降低稅負(fù)的同時(shí)，“營(yíng)改增”也使納稅人的流轉(zhuǎn)稅和發(fā)票管理流程變得更加復(fù)雜，具體到餐飲行業(yè)，納稅人在將來涉及增值稅事項(xiàng)的管理中需要注意什么問題？錯(cuò)誤！未定義書簽。：“營(yíng)改增”后，建筑業(yè)企業(yè)作為一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，在符合收入確認(rèn)條件時(shí)如何做會(huì)計(jì)處理？..............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。增值稅抵扣發(fā)票問題...................................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。：資產(chǎn)評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)發(fā)生的損失報(bào)廢，能否直接轉(zhuǎn)出？..錯(cuò)誤！未定義書簽。：日常購進(jìn)的辦公用品、支付水電費(fèi)、企業(yè)汽油費(fèi)，同時(shí)用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，能否按比例抵扣？................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。：增值稅免稅和營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅免稅有何不同？錯(cuò)誤！未定義書簽。：營(yíng)改增過渡期政策中規(guī)定了部分特定應(yīng)稅行為的一般納稅人可以選擇簡(jiǎn)易征收，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。：施工企業(yè)與業(yè)主已經(jīng)辦理工程進(jìn)度結(jié)算未收到的結(jié)算工程款的發(fā)票開具有什么技巧？ 錯(cuò)誤！未定義書簽。：項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制下的發(fā)票該如何開具？.............錯(cuò)誤！未定義書簽?，F(xiàn)將有關(guān)工作明確如下：一、營(yíng)改增試點(diǎn)范圍。研發(fā)和技術(shù)服務(wù)。文化創(chuàng)意服務(wù)。有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。二、納入本次稅收自查和納稅評(píng)估的具體對(duì)象。㈢廣告業(yè)的廣告發(fā)布單位納稅人（如廣播、電視臺(tái)、公汽、地鐵、網(wǎng)絡(luò)等單位）。四、營(yíng)改增試點(diǎn)范圍評(píng)查的所屬時(shí)期。㈠各區(qū)局對(duì)上述營(yíng)改增試點(diǎn)范圍管理的納稅人進(jìn)行摸底，確定具體自查和評(píng)估名單。發(fā)現(xiàn)有政策執(zhí)行不到位、違規(guī)抵扣應(yīng)稅收入、違規(guī)使用發(fā)票、長(zhǎng)期欠稅不繳、備案管理存在風(fēng)險(xiǎn)等情況，要積極宣傳稅收政策，督促限期改正，依法清繳稅款。此項(xiàng)評(píng)查工作分三個(gè)階段進(jìn)行，第一階段（7月1531日）：納稅人自查期。營(yíng)改增試點(diǎn)是“十二五”規(guī)劃確定的加快我國(guó)財(cái)稅體制改革重要內(nèi)容之一，是今明兩年稅收改革工作的重要內(nèi)容，各區(qū)局必須加強(qiáng)對(duì)些項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)清理出來的欠稅要嚴(yán)格的執(zhí)行稅收政策，加強(qiáng)追繳欠稅力度，做到及時(shí)入庫、應(yīng)收盡收。判定是小規(guī)模還是一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)：2015年2月1日至2016年1月31日的營(yíng)業(yè)額除以（1+5%）月或季度判斷是否享受免稅：按月或季度的不含稅銷售額，不扣除差額部分。餐飲企業(yè)可否開具專票？餐費(fèi)不可以抵扣，但是并不是說餐飲企業(yè)不可以開具專票，餐飲的一般納稅人可以開具專票，但是取得專票方取得的專票不可以抵扣，需要做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。小規(guī)模當(dāng)月沒有開票用不用抄報(bào)稅？抄報(bào)稅的時(shí)間是什么時(shí)間？只要辦理了開票系統(tǒng)，發(fā)行了金稅盤的企業(yè)每月都需要進(jìn)行抄稅和清卡。但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，一定是在整個(gè)項(xiàng)目清算前抵扣。如若簽訂的是租賃合同，那就征收租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅，只要建了地下車位和附屬設(shè)施給業(yè)戶用，無論購買還是租賃，只是稅目不同，稅率都為5%，一個(gè)是租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅，一個(gè)為銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅）。對(duì)納稅人以自己名義立項(xiàng)，再改納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房的，土地價(jià)款是納稅人不承擔(dān)的，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，在核定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，土地沒付款，不包括回遷安置房所屬地方土地價(jià)款，只要沒付出，就不把金額核上。拆遷補(bǔ)償或者安置等行為是否按規(guī)定申報(bào)納稅。1營(yíng)改增以后對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)影響分析？回復(fù)：假定三個(gè)條件營(yíng)改增前后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)含稅收入總額和含稅的成本保持一致。土地使用稅房地產(chǎn)業(yè)將土地證辦到買房人戶后，可以減少應(yīng)稅土地面積。注意：房地產(chǎn)企業(yè)在移交回遷安置房時(shí)，應(yīng)按計(jì)稅價(jià)格為安置人全額開據(jù)不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票?？偨Y(jié)：在現(xiàn)實(shí)情況下，營(yíng)改增不可能降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)，營(yíng)改增之后將增加房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)2%3%。這些細(xì)化的政策措施國(guó)家規(guī)定得很具體，各單位應(yīng)對(duì)照細(xì)學(xué)，以確保建筑行業(yè)總體上稅負(fù)只減不增。二是“營(yíng)改增”前采購的材料已經(jīng)用于“營(yíng)改增”前已經(jīng)完工的工程建設(shè)項(xiàng)目，“營(yíng)改增”后才支付采購款，而收到供應(yīng)商開具的增值稅專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時(shí)使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋財(cái)務(wù)專用章或者發(fā)票專用章。五是房地產(chǎn)公司開發(fā)的產(chǎn)品，例如商鋪、商場(chǎng)、寫字樓由自己持有經(jīng)營(yíng)，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。小規(guī)模納稅人可以自己開增值稅普票和專票嗎？答：小規(guī)模納稅人可以自己開增值稅普票，如果需要開增值稅專用發(fā)票，則需要憑銷售合同向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)代開發(fā)票。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第五條、第六條、第七條規(guī)定，當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算：當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積247。在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。1房地產(chǎn)企業(yè)購買貸款服務(wù)及貸款利息可否進(jìn)項(xiàng)抵扣？答：不可抵扣。另外售后返租，由于小業(yè)主是個(gè)人，根據(jù)目前法律規(guī)定無法開具增值稅專用發(fā)票，因此，小業(yè)主返租給房地產(chǎn)開具的發(fā)票無法抵扣。