【正文】 監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、音樂(lè)背景系統(tǒng)綠地、水箱、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四十三條市轄縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本辦法執(zhí)行。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。資金繳納維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金資金管理按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。該帳戶只能用于維修資金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。第二條凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。第五條維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。第七條維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。未售出的空置商品房維修時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。第十四條維修基金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。第十七條業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ蚍课莶疬w或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。第二十五條本市各縣國(guó)有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四篇：鐵嶺市維修基金管理辦法鐵嶺市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。其所屬的住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和日常管理工作。市住建行政主管部門(mén)將根據(jù)鐵嶺市住宅建筑安裝工程造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金首期交存價(jià)格。（三）住建部門(mén)直管公有房屋，按照售房款的40%，從售房款中一次性提取并轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金專戶存儲(chǔ)。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)以住宅小區(qū)（組團(tuán)）為單位，按幢、單元設(shè)立賬目，分戶核算。第十三條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未成立業(yè)主大會(huì)的，由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、房屋管理單位、社區(qū)共同決定續(xù)交方案。第十八條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍一般包括：（一）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的；（二）避雷設(shè)施不滿足安全要求的；（三）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（五）樓內(nèi)外排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響排污的；（六）綠地、道路破損嚴(yán)重需更新、改造和大修的；（七）其他情況。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。第二十二條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，縣（市）區(qū)住建委急修中心可代為搶修，搶修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十五條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用和安全的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。受讓人應(yīng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理更名過(guò)戶手續(xù)。第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上住建行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)追回，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。第三十七條 住建行政主管部門(mén)、財(cái)政行政主管部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。鐵嶺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、鐵嶺市財(cái)政局印發(fā)的《鐵嶺市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（鐵市住建發(fā)[2010]194號(hào)）同時(shí)廢止。二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)自2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。三、維修基金繳交方式(一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。(三)維修基金繳交程序商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修基金財(cái)務(wù)專用章，印章尺寸為4厘米4厘米；正；字體均為正楷。維修基金按幢建帳，核算到戶。七、維修基金申請(qǐng)使用的條件和程序(一)申請(qǐng)使用必須具備以下條件物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修基金專戶；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，且業(yè)主委員會(huì)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門(mén)可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。分?jǐn)偟綉艉?，部分業(yè)主使用本金70%還不敷維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)及時(shí)續(xù)籌，續(xù)籌維修基金標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)按業(yè)主擁有的房屋建筑面積比例制定，并提交業(yè)主(代表)大會(huì)通過(guò)。一級(jí)帳戶為市物業(yè)辦主賬戶,用于維修基金的繳存、使用、結(jié)息、增值等帳務(wù)管理活動(dòng)；二級(jí)帳戶為業(yè)主委員會(huì)或售房單位輔助帳戶，用于具所轄維修基金的使用；(二)開(kāi)設(shè)帳戶后，業(yè)主委員會(huì)、已實(shí)施物業(yè)管理的售房單位應(yīng)將維修基金的輔助帳務(wù)委托物業(yè)管理企業(yè)代管，并在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定。(四)承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市物業(yè)辦、業(yè)主委員會(huì)、售房單位打印維修基金帳戶對(duì)帳單。剝離后的維修基金，納入物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理，其使用申請(qǐng)、增值申請(qǐng)等日常業(yè)務(wù)不再由售房單位負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)和產(chǎn)權(quán)面積之外的地下室，維修費(fèi)用由使用人承擔(dān)，不在維修基金列支范圍。對(duì)于已辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)，或已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，如開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未繳納維修基金，應(yīng)按政策規(guī)定予以追繳。1因購(gòu)房人終止契約、拆遷或其他不可抗力的因素造成房屋滅失的，業(yè)主可持本人身份證件、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位證明及退房?jī)r(jià)款發(fā)票、注銷契約（或房地產(chǎn)權(quán)證）的證明、拆遷協(xié)議和業(yè)主委員會(huì)(或售房單位)的證明，到市物業(yè)辦辦理維修基金退款手續(xù)。單位繳存的維修基金不予返還。原購(gòu)房的單位維修基金轉(zhuǎn)入現(xiàn)購(gòu)房，換購(gòu)單位繳納現(xiàn)購(gòu)房單位維修基金的不足部分；由換購(gòu)單位退還購(gòu)房人原購(gòu)時(shí)繳交的個(gè)人維修基金，同時(shí)購(gòu)房人繳納現(xiàn)購(gòu)房個(gè)人維修基金。修繕屋面滲漏部位（超過(guò)整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）戶外走廊通道、樓梯間、門(mén)廳、地下室門(mén)窗整體修換。第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍（一）垂直電梯機(jī)房部分：1）曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。5）終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。4）導(dǎo)靴：整體更換。廳站部分：1）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。3）螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。膨脹閥：更換。新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。（四）電氣系統(tǒng)強(qiáng)電：（1）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。2）廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。6）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)