【正文】 細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃時確定用地范圍的依據(jù)。在控制性詳規(guī)的基礎(chǔ)上，按照控規(guī)的要求編制小區(qū)、組團或街坊的修建性詳細(xì)規(guī)劃。在編制所在街坊的修建性詳細(xì)規(guī)劃時，該地塊范圍內(nèi)應(yīng)滿足控規(guī)對公共設(shè)施、市政設(shè)施及綠地面積的要求。如有特殊情況確需調(diào)整控規(guī)單元的范圍，必須經(jīng)原編制部門統(tǒng)一 調(diào)整并經(jīng)局長辦公會審查通過。在城市新區(qū)還應(yīng)區(qū)分在建、已出讓（劃撥）未建等兩類用地狀況。對可能進行規(guī)劃調(diào)整的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)單位和公共設(shè)施、市政設(shè)施用地，應(yīng)詳細(xì)分析土地利用調(diào)整的動因、機會與可能性。文物包括市級以上文物保護單位；整體風(fēng)貌格局包括歷史軸線、古城商埠、道路街巷、河湖水系和環(huán)境風(fēng)貌等方面； 歷史文化保護區(qū)分歷史街區(qū)、古遺址區(qū)（地下文物保護區(qū)）、古建筑群和傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)四種類型；其他歷史文化資源包括區(qū)級文物保護單位、近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑、古樹名木、古橋梁，還包括重大歷史事件發(fā)生地等。 市政公用設(shè)施（1）給水工程：調(diào)查現(xiàn)狀用水情況，調(diào)查周邊水廠、調(diào)節(jié)池、加壓站、水壓和管網(wǎng)情況。（5）燃?xì)夤こ蹋赫{(diào)查現(xiàn)狀管網(wǎng)、儲配氣站的情況，分析存在問題。 本地區(qū)已編制的其它規(guī)劃要求詳細(xì)列出各規(guī)劃的名稱、批準(zhǔn)情況、編制單位、編制時間；綜合其它規(guī)劃對本地區(qū)規(guī)劃要求。（8）城市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)劃設(shè)計條件和有關(guān)部門對該地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)要求及近期建設(shè)項目內(nèi)容。簡言之，就是以總規(guī)為依據(jù)，以土地使用控制為重點，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度、空間環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等等控制性指標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線、進行管線綜合、確定地下空間開發(fā)利用的具體要求。其內(nèi)在構(gòu)成包括六個方面：土地使用、環(huán)境容量、建筑建造、城市設(shè)計引導(dǎo)、配套設(shè)施和行為活動一、土地使用控制土地使用控制即對建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出規(guī)定，具體控制內(nèi)容包括用地性質(zhì)、用地使用相容性、用地邊界和用地面積等。地塊劃分的目的：為便于規(guī)劃管理分塊批租、分塊開發(fā)和分期建設(shè)，統(tǒng)一制定控制指標(biāo)而將規(guī)劃用地分成許多地塊。結(jié)合自然界、行政界線劃分地塊。規(guī)劃地塊劃分應(yīng)尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界。容積率和建筑密度分別從空間和平面上規(guī)定了建設(shè)用地的建設(shè)量，人口密度規(guī)定了建設(shè)用地上的人口聚集程度，綠地率和空地率規(guī)定了公共綠地和開放空間在建設(shè)用地里所占的比例。總體規(guī)劃的路網(wǎng)?？傮w規(guī)劃所確定的功能結(jié)構(gòu)與規(guī)劃人口分布圖。綜合屏南縣城總體規(guī)劃的現(xiàn)狀道路交通系統(tǒng)，我們經(jīng)過討論，找出了幾處不合理之處，并對其進行優(yōu)化調(diào)整：主要是主干路的Y字形交叉口和縣鎮(zhèn)府周圍的支路升級。現(xiàn)狀資料包括內(nèi)容特別多，對于控制性詳細(xì)規(guī)劃來說，最重要的現(xiàn)狀資料莫過于現(xiàn)狀地形圖了。結(jié)合屏南縣總體規(guī)劃，分析中心城區(qū)現(xiàn)狀資料，找出現(xiàn)狀城市建設(shè)存在的問題，將這些問題提出來，作為我們今后規(guī)劃中重點要解決的對象。根據(jù)總結(jié)出來的問題，經(jīng)過小組討論，我們提出了我們這次規(guī)劃的重點：我們這次規(guī)劃的思路就是“以路網(wǎng)依托，確定功能結(jié)構(gòu)”，調(diào)整城市用地功能和結(jié)構(gòu)。加強城市綠地系統(tǒng)建設(shè)。因為總體規(guī)劃的路網(wǎng)已定，控制性詳細(xì)規(guī)劃是以總體規(guī)劃為依據(jù)的，我們就可以參照總體規(guī)劃的路網(wǎng)，然后再結(jié)合屏南縣城中心區(qū)現(xiàn)狀控制路網(wǎng)，可以初步定下最主要的主干路網(wǎng)，調(diào)整城市用地功能和結(jié)構(gòu)。優(yōu)化城市道路交通系統(tǒng)。這次規(guī)劃，我們在確定路網(wǎng)的同時，結(jié)合屏南縣中心城區(qū)的實際與特點，按照充分利用當(dāng)?shù)刭Y源特色的原則，把城市水系整治作為規(guī)劃的重點，重新規(guī)劃優(yōu)化了城市水系喝道，適度加寬和調(diào)整走向，沿河兩岸設(shè)置濱河綠地，作為城市的公共休閑開敞空間，結(jié)合城市綠地系統(tǒng)，設(shè)置步行系統(tǒng)，結(jié)合城市文化景觀軸和自然景觀軸，規(guī)劃中心城區(qū)有機合理的生態(tài)景觀風(fēng)貌，以此解決了第三個重點——整治護城河沿岸環(huán)境。進行用地布局的同時，按照公共服務(wù)設(shè)施配置的服務(wù)半徑與規(guī)模大小要求，再結(jié)合收集來的學(xué)校、醫(yī)院等部門的規(guī)劃要求進行公共服務(wù)設(shè)施的布點。最后完成指標(biāo)控制?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃圖集最主要的中心任務(wù)就是編制一張土地利用控制圖和各個分圖則，圍繞這個中心任務(wù)產(chǎn)生更多的圖紙。地形條件復(fù)雜，合理利用山地城市的地形特點，規(guī)劃與山體結(jié)合的城市公園，搭配合理的公共服務(wù)設(shè)施布置，利用天然城市水系，打造特色的生態(tài)自然景觀，并且注重山水的保護與開發(fā)。（4）區(qū)位分析圖，停留在總規(guī)的層面上，控規(guī)的所做應(yīng)該是地塊與周邊的關(guān)系分析圖，應(yīng)該從更小范圍分析其與周邊的關(guān)系，而不是把它置于整個福建省或者寧德市來分析。在學(xué)習(xí)過程做，對于強制性指標(biāo)的控制，這是控規(guī)的重點，也是控規(guī)的難點，在我看來，強制性指標(biāo)應(yīng)該通過應(yīng)變措施方式，進行彈性控制，例如相關(guān)規(guī)定中的容積率獎勵政策，這樣才能讓控規(guī)更具有操作性。比如在控制性詳細(xì)規(guī)劃中運用到的城市設(shè)計，這也給予了我們很多好處，為馬上出去實習(xí)做功課。由于控規(guī)需要細(xì)分至小類，設(shè)計過程中碰到商住這種混合性的用地，在其指標(biāo)及人口控制中還是很難把握，同時也由于時間的關(guān)系，并不能很好的思考這個問題。到我們作圖的時候就發(fā)現(xiàn)理論知識很有用，它會指導(dǎo)你的整個規(guī)劃過程?？匾?guī)的規(guī)劃更需要對規(guī)劃地區(qū)內(nèi)部與外部的了解和分析，考慮近期和遠(yuǎn)期的經(jīng)濟性來進行規(guī)劃建設(shè)。牧歌時代的靈魂沒有消失，而是要通過正確規(guī)劃引導(dǎo)來展現(xiàn)，既城市建設(shè)的生態(tài)性、和諧觀?？匾?guī)對建筑體量的控制和引導(dǎo)可用的控制手段還很少，主要通過文本中城市設(shè)計導(dǎo)則內(nèi)容進行描述性界定，如“體量不宜過大，要突出時代感等內(nèi)容”，從實際控制效果來說，幾乎沒有任何作用。問題七：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)？一、規(guī)定性指標(biāo)（強制性指標(biāo)）用地性質(zhì)；用地面積；建筑密度；建筑后退紅線；容積率；綠地率；交通出入口方位；停車泊位及其他公共服務(wù)設(shè)施。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、審批、實施工作。市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)該依據(jù)本辦法制定本市控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制規(guī)則。其中，濱湖新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新站綜合開發(fā)試驗區(qū)以及四個城區(qū)工業(yè)園區(qū)的單元規(guī)劃，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同上述各區(qū)組織編制，編制經(jīng)費由上述各區(qū)承擔(dān)。編制經(jīng)費來源由縣人民政府確定。第八條編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計單位從事單元規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作。（二）城市“141”范圍以外的單元規(guī)劃，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核后，由縣規(guī)委會審定。公告時間不少于30日。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。第十四條本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋。2010年5月受南寧市規(guī)劃局委托，對原規(guī)劃進行修編，同年12月完成規(guī)劃編制，2011年1月通過南寧市規(guī)劃工作委員會審查，7月獲南寧市人民政府批復(fù)。三、修編的主要內(nèi)容本次規(guī)劃強調(diào)控規(guī)承上啟下、上層次規(guī)劃延續(xù)性的作用，以上一層次規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃為指導(dǎo)，以促進龍崗片區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)為目標(biāo)，在深入現(xiàn)狀調(diào)查和問題分析的基礎(chǔ)上，綜合分析發(fā)展條件并協(xié)調(diào)各方面因素，重新確定龍崗片區(qū)的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，重點對龍崗片區(qū)的土地利用、道路交通、配套設(shè)施、綠化景觀、市政工程、城市設(shè)計、地塊控制、實施策略等方面進行深化完善，引導(dǎo)龍崗片區(qū)合理有序地進行開發(fā)建設(shè)?！耙粠А保褐敢?guī)劃區(qū)內(nèi)沿邕江、八尺江形成的濱水景觀帶。六、道路系統(tǒng)根據(jù)“直干曲支”的規(guī)劃思路確定道路線形，規(guī)劃區(qū)內(nèi)以五象大道、龍崗大道、玉洞大道延長線、二號路、六號路為主要道路結(jié)構(gòu)，形成了“三橫兩縱”的區(qū)域主干路網(wǎng)