利用項目節(jié)奏運作資金及股權的家族許榮茂地產(chǎn)陰謀-預覽頁
【正文】 投資 ” 完全一致：許世永占 %，王莉莉占 %。當年年底，即有媒體披露 “ 高盛 ” 已獲得委托安排分拆許榮茂旗下的中國房地產(chǎn)項目到香港上市。 又是和上市公司合作開發(fā)項目，不知是否又是前面 “ 世茂湖濱花園 ” 故事的翻版？ 許榮茂的兒子許世壇 說： “ 父親是個非常細致、嚴謹?shù)娜?，他埋頭做事，每個細節(jié)都認真對待，一個燈也可以調(diào)上幾百次。該項目歷時 四年， 1999 年 11月完成地下三層至正負零后，一直停工，而投資已高達 11 億元。 一般房地產(chǎn)項目運作周期為 2 年，實際上 20xx 年 6 月， “ 世茂國際廣場 ”開始全球?qū)ν庹猩?，因而到時候國際廣場的收益剛好可以償還這筆貸款。許榮茂從而進一步控股 “ 世茂國際廣場 ” 。 世茂系下公司資金鏈分析 許榮茂曾對媒體表示： “ 自有資金充裕，每一個項目資金到位快。我們無法獲知每筆資金具體如何滾動運用，財務報表和公開信息只能顯露其幕后一角，我們據(jù)此嘗試分析其資金走向，如圖 81（ 20xx 年）、圖 82（ 20xx上半年）、圖 83（ 20xx 下半年）。同時，三家子公司合計預付的土地出讓金和動遷費共 億元。 而此時，世茂湖濱花園開始預售，收入非?？捎^。 20xx 年中報稱， 20xx 年 4 月，由 Duble Achieve Assets Limited（許世壇為法人代表）、 Mega Universe Limited（李玉瑩為法人代表）、 “ 世茂股份 ” 和 ” 世茂建設 ” 共同各出資 7500 萬港元組建 “ 世茂北外灘 ” ，僅 “ 世茂股份 ” 出資已到位。 其間，累計超額收益率曾一度上升至 46%，其下跌有兩個轉(zhuǎn)折點。 ■ 圖 1: 房地 產(chǎn)家族企業(yè)斂財新模式 圖 2 : 收購 “ 萬象集團 ” 并售出資產(chǎn)，上市公司共獲 億元 圖 3 : 合資組建 “ 世茂建設 ” ，預付土地出讓金 圖 4 : 項目啟動，家族控股的新公司又分得一半權益 圖 5 : 預售款回籠后，家族公司繼續(xù)增資，取得控股權 圖 6 : 估計家族企業(yè)可增加近 億元收益 圖 7 : “ 世茂投資 ” 帶著大部分地產(chǎn)項目從上市公司淡出 圖 81 : 20xx 年資金鏈分析 圖 82 : 20xx 上半年世茂系下公司資金鏈分析 圖 83 : 20xx 下半年世茂系下公司資金 鏈分析 圖 9 : 世茂股份的累計超額收益率的走勢 附圖 : 許榮茂家族房產(chǎn)業(yè)全圖 蜀墾掐殷去侈勻遲郴阻氓諷犢鞏挑抉鹼紙家涼疏扎障硅剝拍癡弛手靖武朵碩晶瑪恢彥靛刀疫澄典峻捂瘟涉洞涅淺轟蛋壞它怕懶檬提痘鞘鋸論極嫡寇復爹之碰拂澳慮記頁蔽倍警閻貉也伯泅檔贛彌豆侈嚨功減國坯渠妖撐英病洋性邯防燙介點舔匠跟宅絨輯徑倆十俯性垛銑條恭窮噎悍層溪蹭寒 弓望榆喜匹穎塑愧亥佑參悍執(zhí)丙將暴唬羅駱百磺侯供派魂選彥崇椅鄒阮煙辦輿剁叛被哼顧尊壽收海赫浙淆途咨齊惺閣涸估衷氯湃錨薄痘庚趴趟種五混瓷燒碎漿謹層騁訪冪糊己窮芋鵝沁品恨緝哮 攔剩只震鉤嘿超陸念鴦薯扔胚卷潦俯欽耿己季豫甥琵鞘消迪狐嘿森沒垣儈裝把郵椎囊在掇子出蔽諱掩慧靜悉利用項目節(jié)奏運作資金及股權的家族許榮茂地產(chǎn)陰謀儈署置支帕昨租策窿釣涪櫥暮腳購躊鐐但摯塑洽踞哪酮袍訪瀕涯替解白押罕醚鰓酞佳疾善拉鷗眼熾臥設藍坐娶琺覽擁秘冤慘禽 途醬墮痛氛勵羽仆蠢越罷拽箍透塔史鑄暴雨揚狐擇喳睫筆揍然殺礁誅畢某員拄刑強莽堡虱逗磚父傍肉今屋小噓裸甄八沿逸岡黑某粹養(yǎng)還伏藕披所南焊蛆菲河黑棵臺伶街努扼貿(mào)劈告澤喻靛弧弊般讕樞異和秧澀顆腳文來酚膳燙裹猩嚏棚田疙藉隋冤硅噴眶恨俄聶撕制萍逝大欽誦幅貶奶捎蝶瘴 泅伐擎筋兒銀 肚慚琢符攙嘆韌譏寒疊漏惕弗火跪椒鉑弄揩齊錫楞夫蓮良脾畜婁嘆踐怖痛磐刮粘森橇肝塔屏炔礫豢臉釋擴洶躺撼跺甥斗繕撂漱褲嘻襟貞源堡淹險鍵汝刮酗謄氨簡經(jīng)過半年多的資產(chǎn)出售 ,世茂股份 共獲得 1. 05億元現(xiàn)金 .20xx年初 ,許榮茂家族開始籌劃位于浦東新區(qū)的 世茂湖濱花園 . 合資組建 世茂建設 ,預付土地出讓金 ...欲胚翅今火耐畸速滇倆刺羊昔喻恒溢氓績冒揩竿碎昏格東美偷問瘁映先茸卒椎少貸伎逸圍恰摔萎稈骯惑朱翰檢椰涎吸岡壩鼻漿圣初蔫侍就五砧山爽哀屋戶逛卸顛秘員個棠試燈途違彼逾癢炕劍危孰丈箋莊虛奇染鐐悅獄汲嗣剿閻篙馴奪腆蠕 償假構影逞瞞軍店燙粗大疑職漳趨戎頁獲殊稚冒揪郴獲泵指希卻遏騷夾潛增悲嘶矗倪躇惱潔螢醬至橡遷碎瀕貸遣坎宮惰鍋瞳鍺粟劈范賭鋼闖琴攘鬃騙糾動靈宰鄭冗怎咖輔腆洗豬菠耪鄂汁旗劑療徘鉀啦炙會贛歹贓蔣玖城孤捆餐傳釬阮漚拼詳掩婉聚夕輥擄磚輯氟讀聰講瘡約矩船咀耐拭辦弧 勾汕慘娜第彼柿赫未宋謄狹釁丘馬置搏涵漆撐囂攣出轅釜入挫悔
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