【正文】 螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁肅莇蚆 蚄罿蒆莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀螃膀薂蚃肁艿芁袈羇羋莄蟻袃芇薆袆衿芆蚈蝿膈芅莈薂肄芅蒀螈羀芄薃薀袆芃節(jié)螆螂莂蒞蕿肁莁蕆螄羇莀蠆薇羃荿荿袂袈荿蒁蚅膇莈薄袁 肅莇蚆蚄罿蒆 莆衿裊肅蒈螞螁肂薀袇肀肁芀蝕肆肀蒂羆羂聿薄螈袈肈蚇薁膆肇莆螇肂肇葿薀羈膆薁螅襖膅芁薈螀膄莃螃腿膃薅蚆肅膂蚈袂羈膁莇蚄袇膁蒀袀 。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 解 析： 3 土地使用年限如何設(shè)定？ 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 根據(jù)國務(wù)院 1990 年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地 70 年； (2)工業(yè)用地 50 年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi) 生、體育用地 50 年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； (5)綜合或其他用地 50 年。二是采取一切必要的措施搜集和了解到各種必要因素的狀況。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 解 析： 2 估價對象的基本資料類型有哪幾類？ 你 的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 估價對象的基本資料類型，大致可以分為以下 3 類。任何估價項目都有估價目的，并且估價目的來源于委 托人的真實估價需要。 ( ) 對 錯 你的答案： 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)地籍圖的基本要素，可知道題目正確。 ( ) 對 錯 你的答案： 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)國務(wù)院 1990 年頒布的《中華人民 共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地 70 年； (2)工業(yè)用地 50 年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； (5)綜合或其他用地 50 年。 ( ) 對 錯 你的答案 ： 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。 ( ) 對 錯 你的答案： 錯誤 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。 、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種資料 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種資料。 E 買賣 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。 50 年 50 年 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 40 年 、旅游、娛樂用地 40 年； 40 年 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, e 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)國務(wù)院 1990 年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (1)居住用地 70 年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； (5)綜合或其他用地 50 年。 D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。 下列哪項 ( )不是土地估價時應(yīng)提供的權(quán)屬資料。 下面哪項 ( )是利用地籍圖所不能了解到的。 土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù) ( )的產(chǎn)權(quán)資料。 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題 的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 國務(wù)院 1990 年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 根據(jù)國務(wù)院 1990 年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地 70 年； 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 條例》是在 ( )年頒布的。 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： d 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不 能作為價格依據(jù)。 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： a 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。 C 建筑高度 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： b 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 0 分 解 析： 通 過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。 二、多選題 : 估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括 ( )。土地使用者有時候并不一定是委托評 估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。 1 地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有 ( )。 1 常見的土地估價目的有 ( )。 1 估價資料收集的方法主要有 ( )。 三、判斷題 : 1 估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。 2 估價期日是指估價結(jié)果對應(yīng)的日期。 2 我國對土地使用權(quán)年限無明確規(guī)定。 2 利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、地形、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。 四、簡答題 : 2 估價目的如何確定？ 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 估價目的是指一個估價項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，通俗的說呢就是委托人將要拿估價報告去做什么用，如為抵押貸款而估價、為土地出讓而估價等等。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 解 析： 2 土地權(quán)利狀況包含內(nèi)容有哪些？ 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： (1)估價基準(zhǔn)日的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有或集體所有，土地取得方式有劃撥、出讓、租賃、以土地作價入股、出資、授權(quán)經(jīng)營等； (2)是否存在他項權(quán)利，若有需表述； (3)出讓土地說明土地證證載使用年限 (起止日 )和剩余年限 (估價基準(zhǔn)日至截止日 )； (4)權(quán)屬來源描述包括首次用地批文、初始登記、變更登記的簡單過程，宗地較多時需列國有土地使用權(quán) (劃撥、出讓 )一覽表； (5)土地證或權(quán)屬證明編號。 (2)影響因素資料 一要全面分析影響該宗土地價格的關(guān)鍵因素有那些。 本題分?jǐn)?shù)： 分，你答題的情況為 錯誤 所以你的得分為 分 解 析： 估價對象資料收集的方法是什么？ 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案： 資料收集的方法主要有： (1)現(xiàn)場踏勘； (2)從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種資料，如社 會經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒、年度地產(chǎn)市場分析